¿Es normal que cada año tengamos que pagar para reparar las jardineras por humedades en garajes?

Casi todos los años tenemos que gastar mas de 1200€ en las jardineras de unos 30m2 por las humedades en garajes. Yo no tengo garaje y tengo que pagar, ¿es normal que todos los años haya que repararlas? ¿No se puede impermeabilizar?

¿Es normal que cada año tengamos que pagar para reparar las jardineras por humedades en garajes?

Casi todos los años tenemos que gastar mas de 1200€ en las jardineras de unos 30m2 por las humedades en garajes. Yo no tengo garaje y tengo que pagar, ¿es normal que todos los años haya que repararlas? ¿No se puede impermeabilizar?

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18 Respuestas

Respuestas útiles 8
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas tardes Carmen.

Como decía, menuda barbaridad. La tercera foto (la de la pared con las flechas verdes) es una foto de una pared con mucha cantidad de agua, de hecho y aún no viendo el inmueble "in situ" apostaría a que se trata de un muro de 1 pie de fábrica de ladrillo (por la forma de las manchas) sea de modo que sea, se trata de humedades muy importantes y, lo que es peor, humedades que están dentro de los muros y de los forjados, no solo por qué haya jardineras -que también- si no por que el muro empapado implica un fallo total de la impermeabilización y drenaje del tradós del muro.

Eso no se arregla con parches anuales, eso es pan para hoy y hambre para mañana. Para reparar esas humedades además de tiempo y dinero, es preciso despejar las zonas afectada, abrir y secar completa y perfectamente (que no quede ni una sola gota de agua, piense que por capilaridad en cuanto haya una pequeña vía de agua abierta, a la menor posibilidad de que vuelva a haber agua cerca, la diferencia de presión hará el resto y será como el efecto de sorber con una pajita, el agua presente en una vía no tratada y no secada, chupará del agua que pase cerca y volverá a reproducirse el problema).

Como le decía, a la vista de las fotos (ahora sí, no hay nada como una imagen), el caso tiene complicación y todos los propietarios por la parte proporcional de propiedad que les toca, tienen responsabilidad en la reparación y por desgracia, en la "no reparación" que se debe estar haciendo.

Además, estas humedades que se prolongan en el tiempo dañan mucho a otros elementos de los edificios, la humedad dentro del muro si es de ladrillo, lo acaba desmenuzando y pulverizando, si es de hormigón armado, oxida y corroe las armaduras...

Deberían "mandar a la porra" al administrador y el reparador que trabaja a comisión y, comenzar a buscar una solución seria y una empresa que les acometa el trabajo, que se lo garantice por escrito y, buscado por la comunidad, no por el administrador... ya verá que pronto "se pone nervioso" y en cuanto ustedes presentasen un presupuesto alto por una reparación importante, él les ponía encima de la mesa esa misma reparación con otra empresa.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenos días Carmen.

Puede subirlas usted y le doy mi opinión, y también puede usted pedir el contacto directo a través de mi perfil profesional Habitissimo y entrando en PIDE PRESUPUESTO GRATIS o en contacto, desde ahí tendré acceso a sus datos de contacto que usted facilite (teléfono / correo.e) y podremos ver este asunto.

Además, mi marca, compás y cartabón, está registrada y si bucea un poco por internet, no le costará dar conmigo. No puedo facilitarle datos de contacto directo fuera de este punto de consulta y asesoramiento por respeto a Habitissimo y al resto de compañeros que respetan las normas.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

No hay de qué Carmen.

Buenas tardes. Su seguro de hogar seguramente cubrirá "eso", su hogar, aquí si que no cabe pensar que "entren" zonas comunes, de las que por otro lado, como ya le he indicado, tiene usted derechos y responsabilidades. El perito de su compañía podrá ayudarle pero solo en los términos y coberturas de su póliza.

Le recomiendo que se apoye en un perito externo y mucho me temo que en un abogado para hacer valer sus derechos. En los Colegios Oficiales de Aparejadores (Arquitectos Técnicos) o Arquitectos seguro podrán designarle desde las bolsas de trabajo, un técnico que pueda elaborar un informe sobre las reparaciones y, como es probable que la comunidad se oponga o bien que el técnico tenga los suficientes conocimientos legales para forzar la inspección o poder motivar la denuncia, o bien que se apoye en un letrado.

Sea del modo que sea, veo que tiene un usted un gran problema y la verdad me fastidia que por distancia no sea un caso que pueda estudiar y ver con usted personalmente, por qué casos así, en los que veo claramente que el administrador está pringado (claramente) que encima hay una irregularidad urbanística y de legalización (en este caso el garaje) reconozco que son casos que me motivan especialmente.

Reciba un cordial saludo y, en lo que desde la distancia le pueda ayudar, no dude en ello.

Gracias.

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Carmen
Particular - hace 6 años

Jose Luis...perdona, no te he dado las gracias y me has informado como perito de algunos derechos que hasta hoy me habían denegado .Tengo una idea pero no se si es válida.

mi seguro de hogar me puede facilitar un perito sólo para ver los garajes y pedir informes de las reparaciones iniciadas el 12.12.2014 y terminadas el 05.03.2015 ,desde la junta de octubre 2015 han trascurrido solo 7 meses y no han quedado bien??????..... eso es robar

.Muchas Gracias por tu interés y por tu ayuda .

Carmen
Particular - hace 6 años

Hay gato encerrado desde el año 2000 , esta criado y engordado a base de bien , una vecina que trabaja en el ayuntamiento me comento hace muy poco que los garajes no rezan como tal y no han tenido el vado actualizado hasta que han hecho un chanchullo no se cual, y se lo han concedido .Pueden ir los tiros por ahí y las goteras sean una excusa para regularizar esta situación bajo cuerda? Estoy totalmente segura que algo gordo esconden pero estoy sola y con muchos problemas relacionados todos con abusos y corrupción ."Esta claro que estoy en Andalucía"..En la última junta pedí aclaración de la infinidad de irregularidades que hay con carta firmada por el presidente para incluir en orden del día y no nombraron nada ni se aclaró nada pero en el acta enviada al mes de la junta pone que todo esta aclarado y documentado con fotocopias que me facilitaron quedando conforme y sin ninguna duda. Todo es mentira . , incluso salvé el voto y no lo han reflejado .Esto es delito ? que cara mas dura tienen todos los vecinos con garaje y la administradora.No sé a donde acudir ni por donde empezar, lo que cuento aquí es solo un 10% de las irregularidades.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenos días Carmen.

Disculpe pero les están ninguneando a todos ustedes (a aquellos que no tienen garaje) y por desgracia hay mucho administrador de fincas que se piensan que la comunidad que administran es su cortijo, ojo,... que también los hay excelentes, pero cuando surgen problemas, casi siempre hay detrás intereses "raros".

Usted como cualquier propietario del edificio, aunque no tenga plaza de garaje, o aunque no usase un ascensor por que vive en el bajo o que no tuviera problemas de cubierta por que no vive en la última planta, TIENE TODO EL DERECHO de pedir y recibir toda la información que usted necesite de un edificio del que forma PARTE PROPORCIONAL. Le ampara la Ley de Propiedad Horizontal, La Ley del Suelo, Código Civil, Normas Urbanísticas, etc... por cuanto toda la legislación al uso establece que el deber de conservación y mantenimiento de los edificios corresponde a los propietarios.

Le aseguro que cuando trabajo como perito en algún problema para alguna comunidad o algún propietario no tiene la información necesaria o no nos la facilitan en un plazo razonable, arramplo con el administrador o con quien sea necesario.

Evidentemente, si es usted contra la comunidad, está en principio en minoría, pero si todos los años son 2000 € de reparaciones, no se cuento le repercutirá a usted, pero año tras año, seguro que ya comienza a ser "un pico", tal vez deba plantearse la posibilidad de, como dice la compañera Cristina, contratar un técnico que redacte un informe, evalúe los daños y posibles reparaciones, de modo que en Junta de Propietarios usted pueda argumentar que, o se buscan soluciones o pueda plantearse denunciar a la comunidad. Es algo más complejo, pero se lo he resumido mucho.

Si se trata de un edificio en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo echarle un vistazo sin compromiso a ver que posibilidades hay.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Desde luego, si nadie da un paso adelante para cambiar la situación actual, seguirán pagando todos los años las reparaciones, pues además el administrador ya lo tendrá casi seguro "estipulado" y cuenta con ese problema / solución si o si.

Es más... pruebe usted a hacer una cosa,... pruebe a mostrar el problema a algún técnico o alguna empresa especializada en este tipo de problemas, pruebe a enviar un correo al administrador (o presidente) informando que como propietaria y por el derecho que le ampara quiere presentar opciones, presupuestos y posibles soluciones... si el administrador o presidente se ponen un poco nerviosos o le niegan el acceso al garaje para que usted lo pueda evaluar con personal externo, ahí hay gato encerrado.

Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas tardes Carmen.

Pues lo más probable es que se puedan reparar, impermeabilizar o pensar alguna otra idea para eliminar las jardineras e impermeabilizar "definitivamente".

Hace año y medio tuve un caso parecido en Alcalá de Henares, evidentemente las jardineras es un punto de acumulación de tierra húmeda, más raíces... mala combinación si debajo hay sótano y el trabajo no está bien hecho desde el principio, sobre todo por que es necesario vaciar todo el volumen de tierras, secar, reparar y tratar la superficie de las jardineras e impermeabilizar.

Supongo que serán jardineras y tendrán humedades similares a lo que le muestro en las siguientes fotos.

Un saludo.

2 fotos
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Carmen
Particular - hace 6 años

Por fin He bajado a las cocheras y he visto estas humedades que se arreglaron según la administradora y el presidente hace 7 meses por 1700€ y no han quedado bien .....no me lo creo,.

5 fotos
Carmen
Particular - hace 6 años

Hola !!! Buenas tardes, vengo ahora mismo de las cocheras , solo he visto una gotera pequeña que le cae justo encima a un coche , ese agua sale de todas las tuberías que hay en el techo y ese aspecto lo tiene el techo desde que compré el apartamento 13 años ,, pero sí las han pintado,están reformada,tienen mas luz y los coches que hay en las 89 cocheras solo el 10% es de los propietarios casi todas están alquiladas a 100€ la mas barata ., aparte forman una subcomunidad.Mañana haré unas fotos si puedo entrar y si no te importa ¿las puedo subir solo para que le echemos un vistazo.?

Carmen
Particular - hace 6 años

No puedo porque no tengo garaje, tampoco he visto las goteras ni las humedades ni fugas ni recogidas de agua en el patio, si he visto sacar toda la tierra de las jardineras y volverla a echar en 4 horas de trabajo como máximo., la comunidad la maneja los propietarios con garaje son mayoría 3/4 partes y los suelen tener alquilados a 100€ la plaza y el otro 1/4 apartamentos pequeños sin garaje y casi todos alquilados ,, tengo que pagar sin saber ni ver que es lo que estoy pagando..

Cristina Maestre Alonso
Crisalida Arquitectura (Valladolid, Valladolid) Crisalida Arquitectura - hace 6 años

No es normal, arreglar las jardineras todos los años. Eso al final son parches y acaba saliendo más caro, Lo ideal es buscar un técnico (arquitecto o aparejador), que redacte un informe y busque la solución más adecuada, haga un presupuesto y ayude a la Comunidad a elegir la mejor empresa para repararlo.

Responder
Carmen
Particular - hace 6 años

muchas gracias a todos, yo soy solo una simple propietaria de un apartamento pequeño sin plaza de aparcamiento, todos los años hay que pagar gastos en concepto de "localización fuga de agua", "reparación patio recogida de agua" "impermeabilizar jardineras y terrazas" "tuberías de saneamiento" "reparación forjado patio""desatranque" "desatranque succionado" "jardineras tela asfáltica" " gotera sótano" " gotera local" " multas de empresa de agua"etc etc todos los años gastamos 2000 € mínimo.y nunca se queda arreglado y parece ser que las reparaciones no tienen garantía y tampoco se hace ningún estudio por un técnico. No es sospechoso?????

Roger
Loft Valencia (Valencia, Valencia) Loft Valencia - hace 6 años

Buenas tardes.

Si se puede impermeabilizar, uno de los materiales que nosotros usamos y hasta ahora no da ningún problema es Sika 209 armado con Malla de fibra de vidrio antialcalina también tienen que ver la boca de los desagües que estén impermeabilizados al rededor ya que también suelen haber fugas por ahí.

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Moisés Javier Manzano Hernández Manzano Hernández

Bunad noches,

Como comentan mis compañeros habría que reparar he impermeabilizar las jardineras, existen en el mercado sistemas de impermeabilización específicos para jardineras con certificado antiraices y con garantía por escrito de la vida mínima útil. Para cualquier pregunta mas o aclaración puede ponerse en contacto con nosotros sin ningún compromiso y le buscaremos la mejor solución al problema, muchas gracias

Responder
Hume Ingeniería
Hume Ingeniería (A Coruña, A Coruña) Hume Ingeniería - hace 6 años

Buenas tarde Carmen,

Desde luego que se puede impermeabilizar con soluciones cuya vida útil superen el año y empresas que le garantizarán la estanqueidad durante un periodo de tiempo razonable. De hecho, existen incluso posibilidades en el mercado para hacer la impermeabilización desde el interior, sin necesidad de vaciar las jardineras, pero para ello es necesario un estudio previo del caso concreto.

Si se encuentra usted en las proximidades de la Comunidad Autónoma de Galicia no dude en contactar con nosotros para solicitar un estudio específico.

Un saludo.

Responder
Habitium
Habitium
Particular - hace 6 años

Buenas tardes,

Tal y como ha comentado Jose Luis habria que realizar trabajos de impermeabilización de las jardineras, para que no pueda filtrar.

Para cualquier consulta no dude en contactar con nosotros.

Atentamente,

Habitium

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