Impermeabilizar o aislar térmicamente pared medianera

Quiero impermeabilizar o aislar térmicamente la pared medianera de un piso que queda justo por encima del edificio contiguo y tiene un piso encima. ¿Puedo hacerlo, que sistema o material sería mas apropiado,cuanto cuesta el m2?¿Necesitaría el permiso de la comunidad y del vecino que tengo arriba?

Impermeabilizar o aislar térmicamente pared medianera

Quiero impermeabilizar o aislar térmicamente la pared medianera de un piso que queda justo por encima del edificio contiguo y tiene un piso encima. ¿Puedo hacerlo, que sistema o material sería mas apropiado,cuanto cuesta el m2?¿Necesitaría el permiso de la comunidad y del vecino que tengo arriba?

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4 Respuestas

Fernando Alonso Alvarez
Arquitecto Fernando Alonso Alvarez (Alba de Tormes, Salamanca) Arquitecto Fernando Alonso Alvarez - hace 6 años

Hola Gabriel, como te han comentado los compañeros puedes actuar por el exterior o por el interior de la pared. Por el interior estarías dentro de tu propiedad, y no necesitarías de autorización de ambas comunidades, y por el exterior necesitarías la autorización de tu comunidad, y también de la vecina, pues si utilizas un SATE, o tabique pluvial etc.., estarías volando sobre la propiedad vecina. Tienes que definir cual es tu problema, si es un problema de que te entra agua, la única forma de actuar sería por el exterior. Quizás con un sellado en la unión de forjado - cerramiento se pudiera solucionar. Si es un tema térmico / condensaciones, una posibilidad económica sería por el interior como te comentaba Maximiliano. Lo que particularmente te recomendaría es consultar al resto de tu comunidad para ver si es un problema generalizado, y en ese caso sería mas factible actuar sobre toda la medianera del edificio, y compensaría proteger la medianera por el exterior con los condicionantes que antes te he comentado. Saludos.

Gorka
Gorma Impermeabilizaciones (Barakaldo, Vizcaya) Gorma Impermeabilizaciones - hace 6 años

Hola Gabriel,

Tal y como comenta Tomás la mejor solución es colocar un sistema SATE en la fachada, que incluye aislamiento térmico e impermeabilización.

El precio oscila entre 55€/m2 y 90€/m2 aprox., dependiendo del acceso, si hay que picar la fachada, si tiene muchos remates, cableado, tubos de gas o bajantes de pluviales, etc.

Para realizar este trabajo necesitas permiso de la comunidad, pero este trabajo tiene que pagarlo la comunidad, porque es la rehabilitación de un elemento común del edificio.

Un saludo y suerte.

Att. Gorka - Gorma Impermeabilizaciones

Tomás Fernández
Arquitectos Madrid 2.0 (Madrid, Madrid) Arquitectos Madrid 2.0 - hace 6 años

Buenos días Gabriel.

Soy Tomás de Arquitectos Madrid 2.0

La mejor opción para realizar esto sería empleando una solución constructiva que además de impermeabilizar la medianera al exterior, también fuera un buen aislante térmico. En este caso existen materiales económicos como un sistema tipo "coteterm" que se puede realizar mediante un descuelgue vertical de un operario sin tener que montar andamios, ya que existe una edificación debajo por lo que comentas.

Necesitarías permiso de la comunidad y además la solicitud de licencia de obras en el ayuntamiento.

Espero haberte ayudado.

Saludos

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