Hola a todos,
Me preguntaba cuanta inversión haría falta para una obra de las siguientes características.
Queremos acondicionar un local en el centro de Madrid que antes había sido un restaurante y transformarlo en un negocio de comida a domicilio. El local cuenta con unos 100 metros cuadrados de los cuales unos 30 pertenecen a la entrada y donde se desarrollaría el negocio. Esta pate es la que queremos transformar entera (suelo, iluminación, etc.)junto a la fachada. El resto del local es una cocina y almacén los cuales también queremos cambiar pero no de manera integral como la entrada.
Estamos hablando de un estilo dereforma como las tiendas LLAO LLAO para que el lector se haga una idea.
Muchísimas gracias de antemano a todos los que me deis algún consejo.
Inversión para acondicionar local comercial
Hola a todos,
Me preguntaba cuanta inversión haría falta para una obra de las siguientes características.
Queremos acondicionar un local en el centro de Madrid que antes había sido un restaurante y transformarlo en un negocio de comida a domicilio. El local cuenta con unos 100 metros cuadrados de los cuales unos 30 pertenecen a la entrada y donde se desarrollaría el negocio. Esta pate es la que queremos transformar entera (suelo, iluminación, etc.)junto a la fachada. El resto del local es una cocina y almacén los cuales también queremos cambiar pero no de manera integral como la entrada.
Estamos hablando de un estilo dereforma como las tiendas LLAO LLAO para que el lector se haga una idea.
Muchísimas gracias de antemano a todos los que me deis algún consejo.
8 Respuestas
Buenas tardes Luis.
Estaba esta mañana en mitad de una peritación...
Veamos, cualquier legalización de negocio en la Comunidad de Madrid arranca con la calificación ambiental según la Ley 2/2002, donde se ubicará su actividad como calificada o no. Si se va a elaborar comida para servir o trasladar a domicilio, ya le anticipo que se va a tratar de actividad calificada.
Requerirá un proyecto o memoria técnica que encaje en la normativa nacional, autonómica, local y sectorial tanto el local como el negocio y, si son necesarias obras de adecuación, se podría aprovechar la tramitación conjunta de las obras y la actividad.
Para arrancar, le sugiero que solicite al propietario el Certificado de la Instalación Eléctrica (Boletín), suele ser el primer gran quebradero de cabeza, se lo aseguro... de hecho en algunos comentarios de clientes en las opiniones de mi perfil Habitissimo se insinúa la dedicación a otros asuntos más allá de la obra o proyecto y es que no es el primer propietario de local al que tengo que argumentarle sus obligaciones legales para que se haga cargo de aquello que legalmente le corresponde para facilitar a mis clientes un local adecuado para comenzar la implantación de la actividad.
Si desea que vea su caso con detenimiento, puede solicitar mi contacto en el perfil Habitissimo
www.habitissimo.es/compas-y-cartabon
también puede ver el vídeo del siguiente enlace, se trata de un caso de éxito de la gestión de licencia y ejecución de obra de reforma de un local comercial de una cliente Habitissimo.
y concertaremos una reunión sin compromiso para detallar y desgranar el proceso de legalización y conocer exactamente cuales son sus necesidades.
www.youtube.com/watchv=HZhWLqZ14gg&feature=youtu.be&list=PLE9CaE4MpvM4l9pu7lQRKlClWSeGTGzcF
Gracias. Un saludo.
Buenos días Luis.
Esta tarde le cuento con un poco más de detalle sobre recientes aperturas, legalizaciones y reformas de locales en los que he intervenido.
La Comumnidad de Madrid es mi ámbito de trabajo, así que puedo hacerme cargo de su proyecto llave en mano.
No tiene más que solicitar mi contacto a Habitissimo.
Gracias. Un saludo.
Me alegro de haberte podido ayudar,
en cuanto a lo que me comentas ten en cuenta que el precio que te comento es un precio "estandarizado", por lo que probablemente, aunque la zona de entrada fuera un poco más grande te variaría el precio pero quedaría muy aproximado a los márgenes que te comentaba, aunque al tener la licencia y las instalaciones que me comentas también influiría bajando el precio.
Para concretizarte más el precio sería necesaria una visita a obra para poder tener en cuenta imprevistos y ciertos temas que a priori no se tienen en cuenta.
Un saludo.
Muchas gracias Carlos! Me has servido de gran ayuda y tengo tu perfil en cuenta.
Un detalle más, el local cuenta con aire acondicionado, salida de humos y licencia definitiva de bar. La zona de entrada no es de 30 metros sino de 50 metros cuadrados, siento el despiste. Me imagino que con unos 25000 euros estimo entonces bien no?
Muchas gracias de nuevo!
Hola Luis,
la información que nos facilitas es bastante completa por lo que puedo darte un baremo orientativo bastante aproximado:
Al ser una obra de reforma de instalaciones y acabados (en su mayor parte) en el centro de Madrid, con una superficie de 30 metros cuadrados de mejores condiciones que los otros 70 del total del local; según los costes de referencia de la Comunidad de Madrid (que son bastante fiables) la obra te costaría entre 16000 y 25000 €, en función de la mayor o menor calidad de la obra, esto sin contar el mobiliario, el cual estimo que para lo que quieres hacer podrá costar entre 5000 y 15000 €.
Te remito a este link por si te sirve de más ayuda www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2013/index.htm?cod_tip=18&cod_situa=78&cod_acab=0&cod_reha=2&num_metros=30&porcentaje=100 y a mi perfil de habitissimo por si tienes alguna otra pregunta www.habitissimo.es/carelen-reformas-y-promociones.
Un saludo y espero poderte haber ayudado.
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