¿Se puede juntar dos catastros con obra a medias?

Hola, no estoy muy seguro si este es el lugar para esta duda pero es que ya no se donde acudir;

Quiero comprar una vivienda que está en una finca muy antigua que consta de un local comercial vacío, un inquilino en el entresuelo, los dos pisos siguientes son el “duplex” que quiero comprar y un altillo del mismo dueño que el local también vacío.

El“dúplex” no tiene célula de habitabilidad en el catastro consta como dos viviendas diferentes, pero el anterior propietario comenzó la obra para juntar dichas viviendas quitando la cocina del piso superior y conectando los dos pisos con una escalera interna, el propietario falleció y no pudo hacer el papeleo para legalizar esa unión.

¿puedo yo hacer ese trámite antes de la compra? ¿es factible hacerlo? No tengo ni idea es mi primera compra de inmueble y no se como funciona nada de este mundo, desde la inmobiliaria me dicen que se puede hacer un contrato de arras y desde ahí hacer el papeleo, muchas gracias por vuestra ayuda.

¿Se puede juntar dos catastros con obra a medias?

Hola, no estoy muy seguro si este es el lugar para esta duda pero es que ya no se donde acudir;

Quiero comprar una vivienda que está en una finca muy antigua que consta de un local comercial vacío, un inquilino en el entresuelo, los dos pisos siguientes son el “duplex” que quiero comprar y un altillo del mismo dueño que el local también vacío.

El“dúplex” no tiene célula de habitabilidad en el catastro consta como dos viviendas diferentes, pero el anterior propietario comenzó la obra para juntar dichas viviendas quitando la cocina del piso superior y conectando los dos pisos con una escalera interna, el propietario falleció y no pudo hacer el papeleo para legalizar esa unión.

¿puedo yo hacer ese trámite antes de la compra? ¿es factible hacerlo? No tengo ni idea es mi primera compra de inmueble y no se como funciona nada de este mundo, desde la inmobiliaria me dicen que se puede hacer un contrato de arras y desde ahí hacer el papeleo, muchas gracias por vuestra ayuda.

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2 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 meses

Buenos días.

Como son "los de las inmobiliarias"... nunca ven problemas, en fin... el responsable del estado actual del inmueble es el propietario actual, no le pueden vender lo que no es, es decir, usted va a comprar como cuerpo cierto aquello que figure en Catastro y Registro de la Propiedad de manera oficial, lo que empezase de obra alguien, si no hay (hubo) proyecto, sin licencia, es como si no existiese.

O bien, el propietario actual hace toda la tramitación, papeleo, proyecto, obra, etc... y se lo da solucionado (seguramente incrementará el valor de la propiedad y usted comprará más caro) o usted compra lo que hay y después se ocupa usted de todo, proyecto, obra, etc.

Consejo a coste cero, no se fie de nada ni nadie... usted también tiene derechos sobre ese contrato de arras, no es un embudo 100% con la parte estrecha para usted, le sugiero que, se haga acompañar de un técnico (arquitecto) para investigar si todo lo que quiere hacer, lo puede hacer, técnica y urbanísticamente (va a ser un proyecto LOE, casi como si se tratase de un edificio o vivienda nueva, con aplicación CTE), no sea que compre o entregue arras y después resulte que no... es más, tanto propietario actual como inmobiliaria, son los primeros interesados en poder vender, así que también les interesa saber "que se puede hacer" en el inmueble y que no sea que sí y después que no... le sugiero que condicione usted ese contrato de arras a que si en las averiguaciones a nivel técnico y urbanístico no se puede hacer lo que desea, recupere usted las arras, si el propietario está al tanto de su finca y legalidad, si no tiene problema alguno y cree que va a salir todo bien y no le va a importar que un técnico haga indagaciones previas (al que el propietario, tendrá que autorizar, claro), seguro que accederá, pues el interesa vender... si por el contrario hay algo raro o sabe que no se va a poder hacer, todo van a ser pegas desde el momento en el que usted diga que quiere condicionar las arras al resultado de consultas técnicas y urbanísticas... usted digamos, solo "pringará" el coste del técnico pero no se meterá en una compra de una propiedad que no le servirá para lo que quiere, seguro que se lo venderán a otr@, pero, al menos que se quede usted tranquilo.

Saludos.

Responder
Antonio Cilea.com
Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 2 meses

Buenas,

Como bien dice el compañero, si algo no esta legalizado, es que no es lo que le quieren vender. Para legalizar, hay que hacer una consulta previa y tramitar la licencia de obra correspondiente.

Un tecnico local podria asesorarle previo pago, aclarandole todas las dudas que puede tener. Si esta en Barcelona, contacte conmigo sin compromiso

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