Consultas a la hora de legalizar vivienda

Hola porfavor puedo hacer esta consulta?

Casa 58m2, construida en 2004, denunciada y prescrita, legalizada 2011-2012, prescrito pago. Solicitada licencia ocupacion. En proceso con problemas. Por las prescripciones de pago y +, ayto. En contra mia.

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1-En la pagina 52 del proyecto de legalizacion, esta el punto

3. 5- protección contra el ruido

No deberia ser eso suficiente?

Puede el ayto. Teniendo eso, solicitarme un estudio acustico de fachada, sin justificarlo?

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2-en el proyecto legalizado pagina 12 dice:

Evacuación de agua

El edificio cuenta con un sistema de evacuación de aguas de acuerdo al sistema de evacuación municipal al que vierte.

La red interior está realizada de acuerdo con la normativa vigente.

----------

Ademas el ayto. Factura por mantenimiento de la red de alcantarillado de toda la vida, en las facturas de aqualia.

Pueden a pesar de ello exigirme que ponga una fosa septica, reconociendo ademas el suelo como urbano consolidado¿

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3-Aqui dice que debes presentar el documento fin de obra si lo pide la administracion.

Pueden pedirlo aleatoriamente sin nibguna razon?

Que sentido tiene el pedirlo en una obnra de hace 15 años?

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Aqui dice que solo es para cuando hay que hacer reformas:

Podemos encontrarnos con tres casos:

Caso 2(que no es mi caso)

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas: en este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el proyecto de legalización incluirá más apartados, y además será necesario una dirección de obra firmada también por el técnico competente, lo que encarece el proceso: se vuelve a pedir licencia de obras, se pagan las tasas, se realizan las obras, y al terminar se emite el certificado final de obra.

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas:

-----

No tengo posibilidad de que lo haga la misma arquitecta.

Lo tendria que hacer ella o puede ser otro?

Hace falta su permiso?

Hay que visar ese documento?

En otros sitios en internet no pone que haga falta documento de cierre de obra.

No hay alguna norma o ley que el ayto. Deba seguir en relacion a esto?

Opueden simplemente pedirlo porque si, sin justificarlo?

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4-certificado de antiguedad

Cuando ya estaba presentada la legalizacion en 2011, me entere que en mi caso, habiendo construido en 2004 y con la denuncia prescrita, lo que hubiera procedido era el certificado de antiguedad y solicite el cambio añl ayto. Presentando el documento, el cual lo ignoro.

Puedo todavia hacer algo al respecto?Con ello al menos podria inscribirlo y venderlo, aun sin licencia ocup. ?

Creo que para certificado de antiguedad, no me pueden pedir todo lo que me estan pidiendo?

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5-me ptden que presente catastro modelo 904

Pero segun dice aqui es para cambios de cultivo, demoliciones, cambio de usos. . .

Creo que el ayto. Sigue jugando conmigo. Por eso me lo envian con una nota indicando que hable con el tecnico, horarios. . . . Lo mismo hicieron cuando presente el proyecto para construir, me pedian cosas improcedentes por escrito y me hacian llamar y era ahi cuando me explicaban lo que realmente querian.

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Much as gracias, saludos.

Consultas a la hora de legalizar vivienda

Hola porfavor puedo hacer esta consulta?

Casa 58m2, construida en 2004, denunciada y prescrita, legalizada 2011-2012, prescrito pago. Solicitada licencia ocupacion. En proceso con problemas. Por las prescripciones de pago y +, ayto. En contra mia.

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1-En la pagina 52 del proyecto de legalizacion, esta el punto

3. 5- protección contra el ruido

No deberia ser eso suficiente?

Puede el ayto. Teniendo eso, solicitarme un estudio acustico de fachada, sin justificarlo?

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2-en el proyecto legalizado pagina 12 dice:

Evacuación de agua

El edificio cuenta con un sistema de evacuación de aguas de acuerdo al sistema de evacuación municipal al que vierte.

La red interior está realizada de acuerdo con la normativa vigente.

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Ademas el ayto. Factura por mantenimiento de la red de alcantarillado de toda la vida, en las facturas de aqualia.

Pueden a pesar de ello exigirme que ponga una fosa septica, reconociendo ademas el suelo como urbano consolidado¿

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3-Aqui dice que debes presentar el documento fin de obra si lo pide la administracion.

Pueden pedirlo aleatoriamente sin nibguna razon?

Que sentido tiene el pedirlo en una obnra de hace 15 años?

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Aqui dice que solo es para cuando hay que hacer reformas:

Podemos encontrarnos con tres casos:

Caso 2(que no es mi caso)

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas: en este caso hay que realizar nuevamente obras, con lo que el proyecto de legalización incluirá más apartados, y además será necesario una dirección de obra firmada también por el técnico competente, lo que encarece el proceso: se vuelve a pedir licencia de obras, se pagan las tasas, se realizan las obras, y al terminar se emite el certificado final de obra.

Las obras no se ajustan a la normativa pero se pueden adaptar acometiendo reformas:

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No tengo posibilidad de que lo haga la misma arquitecta.

Lo tendria que hacer ella o puede ser otro?

Hace falta su permiso?

Hay que visar ese documento?

En otros sitios en internet no pone que haga falta documento de cierre de obra.

No hay alguna norma o ley que el ayto. Deba seguir en relacion a esto?

Opueden simplemente pedirlo porque si, sin justificarlo?

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4-certificado de antiguedad

Cuando ya estaba presentada la legalizacion en 2011, me entere que en mi caso, habiendo construido en 2004 y con la denuncia prescrita, lo que hubiera procedido era el certificado de antiguedad y solicite el cambio añl ayto. Presentando el documento, el cual lo ignoro.

Puedo todavia hacer algo al respecto?Con ello al menos podria inscribirlo y venderlo, aun sin licencia ocup. ?

Creo que para certificado de antiguedad, no me pueden pedir todo lo que me estan pidiendo?

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5-me ptden que presente catastro modelo 904

Pero segun dice aqui es para cambios de cultivo, demoliciones, cambio de usos. . .

Creo que el ayto. Sigue jugando conmigo. Por eso me lo envian con una nota indicando que hable con el tecnico, horarios. . . . Lo mismo hicieron cuando presente el proyecto para construir, me pedian cosas improcedentes por escrito y me hacian llamar y era ahi cuando me explicaban lo que realmente querian.

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Much as gracias, saludos.

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2 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas tardes Carlos.

Totalmente de acuerdo con Jorge Nuño, por suerte o desgracia, cada Ayuntamiento, en su territorio, puede regular y solicitar aquello que estimen necesario y que esté previsto y aprobado en sus ordenanzas municipales y ordenamiento jurídico (municipal, elevado a autonómico y nacional).

Lo que le recomiendo es que acuda a la cita con el técnico municipal con un técnico (arquitecto, al tratarse de una legalización de vivienda) para que "hablen el mismo idioma" y quede claro que es lo que tendrá usted que preparar y presentar, pero vamos... está usted en manos de la Administración y su regulación, por lo que le recomiendo la "menor resistencia posible" dentro de lo tolerable, que le permita disponer finalmente de la legalización necesaria, más que nada, la Administración tiene la fuerza de la legislación e interpretación de su lado, eso no quiere decir que si algo está mal interpretado, no pueda ser reclamado por los medios y vías que sean precisos, administrativas y legales, pero que llegado el caso, sobre una construcción que se supone, de base no se hizo / legalizó en su momento, salvo que estemos hablando de barbaridades, seguramente no merezca la pena.

Gracias. Un saludo.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 meses

Buenos días Carlos,

_Hasta lo que conocemos, sólo algunos ayuntamientos solicitan el ensayo acústico para viviendas, si está indicado en sus ordenanzas municipales.

_Hay que ver que sistema de saneamiento tiene la zona donde se encuentra construida la vivienda. No es la primera vez que hemos tenido que disponer "fosa séptica" en suelos urbanos.

_Hay que ver que indican las ordenanzas municipales. Hay ayuntamientos que solicitan el certificado final de obra.

_El proyecto de obras puede realizarlo otro técnico. Hay que visarlo.

_Si se trata de la Comunidad Valenciana, para poder realizar el certificado de antigüedad, la obra debe tener más de 15 años.

Un saludo

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