¿Cómo puedo legalizar mi vivienda?

Presupuesto para cambio de uso local barrio intxaurrondo

1. - necesito saber si en las condiciones actuales mi local comercial ( convertido en vivienda) se puede solicitar al ayto de donosti el cambio de uso ( de local a vivienda)

2. - si no cumple las condiciones para solicitar el cambio, necesito saber lo que tengo que hacer para que el cambio de uso sea posible.

3. - presupuesto del arquitecto.

Jose Luis
Jose Luis preguntó sobre
Arquitectos
Hace 1 año

¿Cómo puedo legalizar mi vivienda?

Presupuesto para cambio de uso local barrio intxaurrondo

1. - necesito saber si en las condiciones actuales mi local comercial ( convertido en vivienda) se puede solicitar al ayto de donosti el cambio de uso ( de local a vivienda)

2. - si no cumple las condiciones para solicitar el cambio, necesito saber lo que tengo que hacer para que el cambio de uso sea posible.

3. - presupuesto del arquitecto.

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6 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Tal como indican los compañeros, debe hacerse con los servicios de un arquitecto o arquitecto técnico (también habilitados para cambios de uso de locales a viviendas en edificios residenciales) que le desarrolle y informe previo de viabilidad con el que sabrá si puede o no puede y, si puede... tocará desarrollar el proyecto.

Saludos.

JOSE LUIS JIMENEZ LOPEZ
JOSE LUIS JIMENEZ LOPEZ
JOSE LUIS JIMENEZ LOPEZ respondió... ARKITECNICO - ARQUITECTURA TECNICA (Ávila, Ávila) ARKITECNICO - ARQUITECTURA TECNICA - hace 1 año

Buenas.

Pues yo creo que lo primero es llamar a un arquitecto técnico para que haga un estudio previo para ver si es viable.

Esta tarea le implica unas cuantas horas de trabajo al compañero y te cobrará unos 500-600€.

Seguramente, en caso de ser viable, te los descuente de los honorarios del proyecto de legalización.

Suerte

Responder
Elisabet replicó... Particular - hace 11 meses

Hola José Luis,

El proyecto no es exactamente una vivienda, es un espacio totalmente con servicios ecosostenibles. Me interesa los exteriores y plataformas dentro del terreno, los accesos por rampa con anchura para vehículos, que cumplan la normativa para completar alojamientos totalmente sostenibles ( no cemento) si no habitáculos de madera.

Como lo ves, sabes de algún técnico experto en este tipo de proyectos exteriores? O puedes ser tu mismo?

Muchas gracias por adelantado

Un saludo

Elisabet

Javier Torre-Marin Rodriguez
Javier Torre-Marin Rodriguez
Javier Torre-Marin Rodriguez respondió... Jtm Arch. (Sant Joan Despí, Barcelona) Jtm Arch. - hace 1 año

Hola Jose Luis,

Lo primero que tendrías que mirar es si urbanísticamente el edificio donde se halla el local está en una zona que admite el uso residencial, que entiendo que si y si admite una nueva vivienda por no haber agotado la densidad prevista. También si la superficie del local es superior a la mínima que la normativa pueda establecer para cada vivienda en dicha zona.

Lo segundo que se debería hacer, una vez comprobado que urbanísticamente el cambio es posible es ver que el local que deseamos transformar en vivienda cumpla o pueda cumplir con los requisitos de habitabilidad vigentes en cada caso, bien por normativa autonómica, bien por aplicación de alguna ordenanza municipal que pueda existir en cada ayuntamiento. Estamos hablando de superficie mínima, altura mínima, programa funcional (cocina, baño completo, número de habitaciones, ventilación…), etc.

2. Si urbanísticamente el cambio no es posible, poco podrás hacer (al menos hasta que alguien decida hacer cambios en el PG como algunas CA han hecho para permitir una mayor densidad). Si a nivel de habitabilidad no cumples algún factor, el proyecto deberá contemplar la solución para hacerlo posible (ventilaciones, accesibilidad, etc). El técnico in situ te dirá.

3. El presupuesto suele ser variable pero a partir de 3000€ la tramitación del proyecto.

Espero haberte podido ayudar

Saludos

Javier

Javier Torre-Marin Rodriguez
Javier Torre-Marin Rodriguez
Javier Torre-Marin Rodriguez replicó... Jtm Arch. (Sant Joan Despí, Barcelona) Jtm Arch. - hace 1 año

Se me ha olvidado comentar que, además de verificar que urbanisticamente y tecnicamente el cambio es posible, deberás también tener la aprobación de tu comunidad de vecinos, ya que sin esta, un juez podría impugnar el cambio de uso por contravenir las normas de la comunidad y deshacer todo el cambio de uso.

Elisabet replicó... Particular - hace 11 meses

Hola Javier, buenos días

Gracias por la información, pero exactamente no es como planteas las dudas, te explico:

El terreno está vacío, el objetivo a conseguir en construcción de rampas para acceso de vehículos al interior del terreno, así como plataformas para ubicar construcciones 100% sostenibles (incluidos los servicios de luz y agua). Construir esos accesos y plataformas totalmente legalizadas con la normativa que el ayuntamiento tenga en la actualidad para espacios sostenibles, que entiendo ya estarán actualizados y no tendrán nada que ver con la normativa de cemento.

Respetar lo máximo posible la naturalidad del terreno, me refiero a utilizar lo menos posible material cemento, si utilizar madera en su defecto.

Conoces algún técnico profesional formado en este tipo de proyecto que solicito, o puedes ser tu mismo?

Ya me dices

Gracias por adelantado

Un saludo

Elisabet

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