¿Cómo comprobar si una casa tiene licencia de ocupación?

Buenas Tardes, estoy interesado en adquirir una vivienda en Tarragona, la casa esta escriturada en el registro de la propiedad y en la nota simple aparece fin de obra realizada , también aparece en catastro com vivienda, uso residencial . El chico de la inmobiliaria me dice que tiene cedula de habitabilidad. Pero he llamado al ayuntamiento y me dice que nunca ha tenido licencia de primera ocupación. Es posible? Hay algún problema de cara a servicios, permisos de obras etc. por no tener dicha licencia de primera ocupación?

¿Cómo comprobar si una casa tiene licencia de ocupación?

Buenas Tardes, estoy interesado en adquirir una vivienda en Tarragona, la casa esta escriturada en el registro de la propiedad y en la nota simple aparece fin de obra realizada , también aparece en catastro com vivienda, uso residencial . El chico de la inmobiliaria me dice que tiene cedula de habitabilidad. Pero he llamado al ayuntamiento y me dice que nunca ha tenido licencia de primera ocupación. Es posible? Hay algún problema de cara a servicios, permisos de obras etc. por no tener dicha licencia de primera ocupación?

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5 Respuestas

David
Particular - hace 5 meses

Ante todo muchisimas gracias, Jorge y Jose Luis.

Creo que plantee mal la pregunta, el caso es que aparece en la escritura (nota simple) con obra nueva terminada.

En el ayuntamiento me dicen que nunca ha tenido licencia de primera ocupación, el chico de la inmobiliaria me facilita la cedula de habitabilidad (licencia de segunda ocupación), pero el caso es que necesito la de licencia de primera ocupación, ya que no cumple los requisitos de la normativa urbanistica vigente de cara a hacer un proyecto de legalización, puede ser que salga escriturada con obra nueva terminada y que no tenga licencia de primera ocupación?. Se puede escriturar con obra nueva terminada sin dicha licencia de primera ocupación?

Es posible que el ayuntamiento no la encuentre, en vez de que nunca la haya tenido? Gracias.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 meses

Buenos días David,

Hay infinidad de viviendas ilegales ( no cumplen urbanísticamente) con su escritura. Esto se consigue con certificados de antigüedad, por ejemplo.

Por nuestra zona ha habido muchas circunstancias similares. Al no disponer de licencia de primera ocupación, no deben poder conseguir el agua potable, por ejemplo.

Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenos días.

Gracias a usted David y, no pongo ni quito una sola coma a lo indicado por Jorge... busque un técnico de su ciudad o provincia que pueda echarle una mano si la vivienda realmente es de su interés... sus honorario en asesoramiento y ayuda le van a merecer la pena (incluso aunque la cosa se torciese) para quedarse tranquilo.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas tardes.

Totalmente de acuerdo con lo indicado por Jorge... es más, dígale "al chico de la inmobiliaria" que ayude y ponga de su parte si realmente hay interés de venta, es decir, que gestione las autorizaciones del actual propietario de la vivienda para que pueda usted pedir esa información y documentación al Ayuntamiento, pues de lo contrario no se la van a facilitar.

Si el vendedor tiene interés y, no tiene nada que ocultar, hará lo imposible... es más, es que hasta tardaría menos si lo pide él directamente y se lo facilita vía inmobiliaria.

Gracias. Un saludo.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 meses

Buenos días David,

En estos momentos estoy tramitando con el ayuntamiento de mi localidad un caso en el que las escrituras indican que no tiene final de obra. En el ayuntamiento me ha confirmado y me ha dado la documentación del final de obra y licencia primera ocupación.

Es decir, acércate al ayuntamiento y solicítalo por escrito, ellos podrán ayudarte

Al menos en nuestra zona, sin la licencia de primera o segunda ocupación no podrás contratar el agua, por ejemplo.

Un saludo

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