¿Cómo han podido superar el límite de edificabilidad de una parcela?

Buenos días.

Antes de responder concluyentemente hay que estudiar detenidamente el caso particular.

Aunque de una primera lectura del enunciado de la pregunta puede parecer que la construcción ha sobrepasado la superficie construida máxima legal, pueden haber detalles que descarten esta primera impresión.

Primero hay que diferenciar entres superficie construida y superficie (construida) computable. Esta última es la cuantía resultante de aplicar los parámetros de computabilidad de la edificabilidad al total de la superficie construida de la construcción. La normativa de Marbella, como todas, permite superficie construida que no computan a efecto de la edificabilidad de la parcela o solar, por ejemplo, los sótanos o semisótanos, que bien resueltos arquitectónicamente pueden parecer superficies muy bien cualificadas y de tanta calidad espacial como una planta sobre rasante, pero que urbanísticamente no computan edificabilidad.

Este sería un primera posible justificación del por qué de la superficie construida de la construcción mencionadas en la parcela en cuestión, pero podría haber otras muchas para las que habría que estudiar detalladamente el proyecto técnico, las notificaciones de las licencias urbanísticas, etc...

Buenos días.

Efectivamente, construcción fuera de legalidad urbanística... a denunciar si es que se demuestra que es así, más si cabe si es un proyecto reciente, la construcción se debe ajustar al proyecto y éste a la legalidad urbanística... dudo mucho que el proyectista lo haya hecho mal, eso sí... si alguien desea hacer algo al respecto, deberán hacerlo ya, que luego empiezan a pasar los meses, años, prescripciones...

Saludos.

Pues o es ilegal o tiene muy buenos amigos.