¿Por dónde empezar en este local comercial?

Local comercial que no tiene final de obra y se realizó en el año 1992

Quiero comprar este local pero no se por donde comenzar ni si es posible conseguir toda la documentación para obtener la licencia de obra final , no existen planos ni quien lo hizo , ni expedienté de obra etc .

Estoy en Mallorca,illes Baleares y necesito una orientación ...

Agradecería enormemente colaboración

Saludos,!!! Gracias de antemano

¿Por dónde empezar en este local comercial?

Local comercial que no tiene final de obra y se realizó en el año 1992

Quiero comprar este local pero no se por donde comenzar ni si es posible conseguir toda la documentación para obtener la licencia de obra final , no existen planos ni quien lo hizo , ni expedienté de obra etc .

Estoy en Mallorca,illes Baleares y necesito una orientación ...

Agradecería enormemente colaboración

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9 Respuestas

Karen M
Particular - hace 4 meses

Gracias señores por su colaboración han sido muy amables en tomarse el tiempo para responderme.

A la conclusión que he llegado es que los agentes inmobiliarios como tal y no todos( existiendo excepciones) son deficientes puesto que no se toman ni un momento en hacer investigaciones que puedan Ayudarle a vender el inmueble . Finalmente después de llamar , ir e investigar si existe número de expediente de final de obra a nivel administrativo pero necesito averiguarlo catastral mente puesto q la nota simple figura como edificio en construcción...sigo investigando puesto q necesito saberlo todo. Agradezco nuevamente su colaboración !!!!

Que tengan buen día

Saludos

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 4 meses

Buenos días Karen.

Leídas sus respuestas a todos y leída esta última entrada está en todo lo cierto, las inmobiliarias solo venden y comisionan por la venta, punto... no entran en averiguaciones de ningún tipo, más que nada tampoco es que puedan sin la autorización del propietario en mucho casos, son meros intermediario y, lo único en lo que en los últimos año podían haber hecho criba, negarse a vender y publicitar inmuebles sin etiqueta energética, pues en este país se le ha dado la vuelta y retorcido para seguir con certificaciones "en trámite" por los siglos de los siglos hasta que se acude a notaría (ilegal) y para colmo, la figura del "cuerpo cierto" en Notaría, exime de cualquier responsabilidad... usted quiere un inmueble, el inmobiliario se lo muestras, usted lo asume tal cual como "cuerpo cierto".

Uno de mis trabajos más habituales (ayer por la tarde sin ir más lejos) es acompañar a potenciales compradores a ver inmuebles y el de ayer por la tarde, muy bonito, bien situado, pero precisamente algo similar, tiene una ampliación que no figura catastralmente, el cliente ya tiene la información, mis impresiones, ahora él decide si sigue o no adelante.

Gracias. Un saludo.

Jordan Garcia
Reformas Prodevegu (Alcolea del Río, Sevilla) Reformas Prodevegu - hace 4 meses

YO EMPEZARÍA PIDIENDO UNA NOTA SIMPLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA PARA SABER SI ESTA LIBRE DE CARGAS Y TAMBIEN DESCARGAR LA DOCUMENTACION DEL CATASTRO QUE PUEDES HACER DE MANERA ONLINE, SALUDOS.

Responder
Karen M
Particular - hace 4 meses

Jordan el inmueble si esta libre de carga, mi duda es ,si en Mallorca se puede descargar en catastro la info. Podría ayudarme y decirme cómo y que buscar en la web si fuese tan amable!!!!

Muchas gracias de antemano

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 4 meses

Buenos días.

Si no hay documentación y no figura a nivel administrativo y registral como tal, como local... es como si nunca hubiese existido (tuve un caso en Guadalajara), le tocará buscar un técnico de su ciudad o provincia que redacte el proyecto y dirección de obra como si fuese nuevo y como si fuese a día de hoy, con normativa actualizada por lo que es bastante probable que tenga que acometer obras de actualización.

Busque un técnico que le pueda asesorar, seguramente el coste del asesoramiento va a ser asumible frente al coste de meterse de cabeza y a ciegas en algo que a la larga le puede costar un riñón.

Gracias. Un saludo.

Responder
Karen M
Particular - hace 4 meses

Gracias por ser tan sincero , pero está en toda la razón !!!

Cualquier aportación después de mi respuesta me ayudaré muchísimo en mis investigaciones.

Gracias

Juan Ignacio
Inidesba (Jaén, Jaén) Inidesba - hace 4 meses

Buenas tardes, en este caso lo mejor será que contactes con un técnico de la zona que examine la documentación existente. Si no la hubiera, será necesario realizar proyecto o memoria de legalización de local, para obtener la licencia de ocupación del municipio correspondiente.

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