Me gustaría saber el precio
Me gustaría saber el precio del metro cuadrado para una casa de 200 m/2 de una sóla planta y de una calidad buena.
11 Respuestas
Hola,
Entiendo que se trata de una obra de nueva construcción, en ese caso los precios rondan los 1000 € metro cuadrado, dejando aparte las variables que pueden suponer las condiciones Geotécnicas del terreno, y las decisiones que adopten el equipo de arquitectos y los estudios realizados sobre la cimentación y el terreno. No menos importante es donde vaya usted a construir la vivienda, pues dependiendo de la zona de construcción, cada ayuntamiento tiene su normativa y sus tasas, que son diferentes unos de otros. Los impuestos siempre van aparte del precio de construcción y de los proyectos que se realicen sobre la edificación. Un saludo.
Entiendo que se trata de nueva construcción, le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1000 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 20 / 23 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Gracias. Un saludo.
Buenas tardes, su pregunta es muy amplia y dicidil de contestar, es decir, podría decir cualquier cosa y justificarla. No obstante, sería conveniente que nos dijera, de forma más concreta, que tipo de construcción quieren realizar, así como acabados y calidades.
Para su aclaración le paso precios por m2 de nuestras últimas construcciones:
M2 de edificación en bloque:
Residencial 525 euros m2
Comercial (sin adecuación interior) 190 euros m2
Aparcamientos bajo rasante 450 euros m2
Vivienda aislada o adosada en 1 o dos plantas de calidad media:
Residencial/garaje 650 euros m2
Zona ajardina/urbanización 55/72 euros m2.
Vivienda aislada o adosada en 1 o dos plantas de calidad alta:
Residencial/garaje 1000 euros m2
Zona ajardina/urbanización 72 euros m2.
En fin, así podría estar describiendo valor de m2 hasta aburriros, lo mejor sería tener una descripción exacta de vuestro proyecto.
Aclararos también que somos técnicos y si necesitáis proyecto también lo podemos realizar. Somos experto en construcciones completas llave en mano. (proyecto, gestión de licencias, construcción, interiorismo e incluso mobiliario).
Un saludo, Fermín López
Cada obra es distinta, habría que empezar por hacer el proyecto determinando cual es el diseño de la vivienda, que materiales se van a utilizar, cual es el emplazamiento de la obra y muchas cosas mas a tener en cuenta para poder establecer un precio lo mas aproximado.
hay infinidad de materiales que a veces por ser mas caros no tienen porque ser mejores, es cuestión de ver precios y calidades, así como
tener en cuenta los gustos ó la elección del cliente.
Cualquier persona ó empresa que le de un presupuesto será con un proyecto definido expresando claramente las unidades de obra y la cantidad de materiales y calidad de los mismos. Si no fuera así el que le diera el presupuesto estaría presupuestando para el y no para usted que es el cliente ó propietario de la obra.
La horquilla es bastante amplia se puede construir por 600 €/m2 hasta 1.200 €/m2 , dentro de las calidades estándar, lo mas usual.
Estudio geotécnico, proyecto de ejecución, licencias tasas etc. irían aparte lo que se sumaria al coste global de la obra.
He construido viviendas de (+ -) esos mts por un valor de 120.000 € y
también de los mismos metros por mas de al doble de precio son obras
totalmente distintas que hace que la variación del precio también lo sea.
Como empresa constructora y de estructura de hormigón que hacemos personalmente, decirle que el precio depende entre 780 y 950 €/m/2.
Valorar si la vivienda arranca sobre cimientos corridos de zanja, con su armado correspondiente o bien mediante zapata y arranque de muros de hormigón, si lleva sótano. Valorar si lleva estructura metálica, apoya sobre muros de carga o bien se soporta mediante pilares de hormigón y jácenas que es lo fundamental.
Observar el precio de un buen ladrillo visto, tipo de gres de la cerámica la paloma o similar y sobre todo la perfumería de los cerramientos, aluminio y PVC, que es fundamental para el propio aislamiento y el confort de la casa. El tipo de calefacción, si es suelo radiante, de caldera individual de gasóleo o gas y otro tipo.
En definitiva, estos son los valores que llevan a cuantificar un presupuesto, pero si es algo de calidad media, calcule que nos vamos aprox. Sobre 780 € a 848€. Mas o menos.
Saludos y feliz año a todos.
Hola Carlos:
Lo bueno de no contestar de los primeros es que ya se ha respondido adecuadamente a tu pregunta por parte de otros compañeros.
Hay dudas sobre el tipo de terreno, normativa del ayuntamiento de turno, etc., etc. Por nuestra parte te puedo indicar que una cifra de 800€/m2, con estándares superiores a los que obliga el Código Técnico de la Edificación, con proyecto incluido, y sin impuestos ni licencias, obviamente partiendo de una superficie razonablemente plana, con terreno sin complicaciones y con un acceso a las conexiones externas cercano.
Si quieres más detalles podemos asesorarte en cualquier lugar del País y a través de Habitissimo nos tienes localizados.
Saludos, Rufino Sarabia
Buenos días Carlos,
depende de los trabajos a realizar (demoliciones, albañilería, cambios de ventana, sustitución de instalaciones, alisar o solo pintar...), la distribución y si se mantiene, sus superficies,...
Una reforma completa puede estar entre 300€/m² y 500€/m², aunque como le indico hay muchas variables, además de calidades.
Si quiere asesoramiento y un presupuesto más detallado es necesario que le visite un profesional en el inmueble.
Puede ponerse en contacto conmigo si está en la Comunidad de Madrid y estaré encantado de atenderle. Muchas gracias.
Un saludo.
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