La reforma consiste en un adosado de 2 plantas con 64 m2 de superficie por planta, formado por 2 baños de unos 6 m2 cada uno, un cocina de unos 15 m2, un salón, 4 habitaciones y una escalera con barandilla de muro. Se trata de alisar y pintar las paredes y techos (aprox 365 m2 de pared y 129 m2 de techos) que son de Gotelé, construir un sistema de calefacción de gas natural con sus radiadores y tuberías, acuchillar el parquet de la planta +1 y de poner un suelo de gres al suelo de la planta 0 y cambiar sus respectivos rodapies, quitar las 9 ventanas existentes y sustituirlas por unas ventanas nuevas, sustituir la puerta de salida al jardín desde el salón por una puerta tipo corredera, sustituir las 8 puertas interiores con sus marcos por una de madera lacada (los marcos son de un ancho mayor del estándar debido a que son muros de carga), sustituir la puerta de entrada por una acorazada, cambiar suelo y paredes de los baños y cocina por gres. En las habitaciones renovar los armarios empotrados con sus puertas e interior yunir dos habitaciones en una haciendo un vestidor. Cambiar la barandilla de muro por una de acero inoxidable y por último cambiar algún punto de luz.
¿Esta reforma de una adosado saldría por menos de 40.000?
La reforma consiste en un adosado de 2 plantas con 64 m2 de superficie por planta, formado por 2 baños de unos 6 m2 cada uno, un cocina de unos 15 m2, un salón, 4 habitaciones y una escalera con barandilla de muro. Se trata de alisar y pintar las paredes y techos (aprox 365 m2 de pared y 129 m2 de techos) que son de Gotelé, construir un sistema de calefacción de gas natural con sus radiadores y tuberías, acuchillar el parquet de la planta +1 y de poner un suelo de gres al suelo de la planta 0 y cambiar sus respectivos rodapies, quitar las 9 ventanas existentes y sustituirlas por unas ventanas nuevas, sustituir la puerta de salida al jardín desde el salón por una puerta tipo corredera, sustituir las 8 puertas interiores con sus marcos por una de madera lacada (los marcos son de un ancho mayor del estándar debido a que son muros de carga), sustituir la puerta de entrada por una acorazada, cambiar suelo y paredes de los baños y cocina por gres. En las habitaciones renovar los armarios empotrados con sus puertas e interior yunir dos habitaciones en una haciendo un vestidor. Cambiar la barandilla de muro por una de acero inoxidable y por último cambiar algún punto de luz.
2 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo
6 Respuestas
Hola Francisco.
Veo complicado cuadrar la reforma por ese precio...
Para la descripción de trabajos que presentas, precios orientativos, a falta de mediciones exactas y definición de calidades son:
8.000€ ---- 2 baños 6m2
5.000€ --- Cocina con mobiliario (sin electrodomésticos)
6.000€ --- Alisado y pintura
8.000€ --- Calefacción nueva+caldera+radiadores
5.000€ --- Suelos
8.000€ --- Ventanas. (estimativo pendiente medición)
4.000€ --- Puertas. 8 Interior+Acorazada
7.000€ --- Armarios empotrados y vestidor
3.000€ --- Barandilla acero inoxidable/cristal
500€ --- Iluminación, electricidad. (estimativo)
2.000€ --- Desmontajes, demoliciones varias, licencias y varios.
56.500€+IVA
Los precios pueden ser variables según opciones. Solamente la barandilla de escalera, sin conocer metros lineales puede fluctuar bastante.
Espero, de todas formas te sirva de orientación, aunque desconfiaría del precio que te han dado...
Un saludo
Muchas gracias por el presupuesto, lo valoraré.
Buenos días Francisco.
Permita que le comente... pero ha cometido un error y consiste en indicar, aunque sea falso, que dispone de 40.000 €, si mal no me equivoco, ya ha pasado otras veces en este mismo foro, empezarán a aparecer respuestas de gente ofreciéndose a hacerlo por esa cantidad o un poco menos, empezará la puja a la baja a ver si hay suerte...
A todas esas ofertas a lo loco ahora mismo les interesa bien poco calidades, si unas nuevas ventanas van a descompensar térmica y energéticamente la envolvente de la vivienda, intentarán conseguir contacto... bien por ellos, allá cada cual con su negocio, pero es lo que ya ha pasado en multitud de ocasiones.
Entiendo que, además, usted habla de dinero contante y sonante, por lo que habrá que descontar impuestos, por lo que la cantidad real para obra es otra bien distinta.
Si tiene o no suficiente, personalmente es algo que no voy a valorar en un foro generalista como es éste... es imposible valorarlo más allá de precios y rangos meramente informativos pues dependen tantísimos factores, empezando por la calidad de materiales... ¿solados de 5 o de 20 €/m2?, ¿puerta de 2.000 o de 3.000 €?, ¿ventanas alucinantes o normalitas? (ojo a esto, si la vivienda carece de aislamiento perimetral, además de tirar el dinero, unas ventanas muy prestacionales le pueden generar condensación dónde ahora no hay)...
Más allá de mi propio perfil técnico, le recomiendo que estudie la vivienda y obra de manera global con un técnico, que elabore mediciones y memoria de las características a exigir a los materiales y procesos y, con esos datos, pida presupuestos que sean comparables entre sí.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias por la respuesta pero me ha contestado con precios de construcción de obra nueva, no de reforma integral.
Estimado Sr.: voy a contestarle de manera sencilla; sin saber las calidades es totalmente imposible conocer importe alguno. Si son calidades "serie construcción" si puede hacerse.
Estoy totalmente de acuerdo con el Sr. Búrdalo, para una reforma de ese tamaño contrate a un técnico@ que redacte planos y mediciones para comparativo de contratistas y seguimiento de obra, con esto se ahorrará dinero, muchos disgustos y tiempo. Nosotros somos contratistas y este es nuestro consejo. Un saludo.
¿Calidades serie construcción qué significa?
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