¿Compro una parcela a medias con un constructor para hacer dos chalets?

El otro día tuve una idea y me gustaría saber si es muy descabellada. He encontrado una parcela totalmente plana con todos los estudios realizados (de hecho ya tiene proyecto si se quiere) de unos 500m2 con un valor de 300 mil euros en una de las zonas con más demanda y caras de Palma.

Mi idea que me vino a la cabeza (que no se si es viable) es comprar conjuntamente con un constructor esta parcela y dividirla en dos y construir dos chalets independientes asumiendo el coste el constructor (el que sea para mi sin necesidad de grandes lujos, de dos plantas) y evidentemente el venda el otro que en esa zona podría venderse por unos 600mil euros.

En mis cálculos es un buen negocio para todos....¿pero realmente es así?

¿Compro una parcela a medias con un constructor para hacer dos chalets?

El otro día tuve una idea y me gustaría saber si es muy descabellada. He encontrado una parcela totalmente plana con todos los estudios realizados (de hecho ya tiene proyecto si se quiere) de unos 500m2 con un valor de 300 mil euros en una de las zonas con más demanda y caras de Palma.

Mi idea que me vino a la cabeza (que no se si es viable) es comprar conjuntamente con un constructor esta parcela y dividirla en dos y construir dos chalets independientes asumiendo el coste el constructor (el que sea para mi sin necesidad de grandes lujos, de dos plantas) y evidentemente el venda el otro que en esa zona podría venderse por unos 600mil euros.

En mis cálculos es un buen negocio para todos....¿pero realmente es así?

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5 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenos días Carlos Pons.

Supongo que habrá leído usted que "no está permitido incluir teléfonos de contacto, emails o enlaces a páginas web externas", por lo que Habitissimo eliminará el contendido.

Sea justo con el resto de compañeros y además de asesorar e informar al público, juguemos todos con las mismas cartas, le aseguro que antes que usted, otros muchos ya hicimos lo propio al intentar generar contacto directo y, una vez uno entiende que estando dentro de Habitissimo, debemos seguir las reglas de Habitissimo y ceñirnos a nuestros perfiles en Habitissimo, eso es lo más justo para todos.

Gracias. Un saludo.

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Carlos Pons Usón
Obras Y Reformas Carlos Pons (Mercadal, Illes Balears) Obras Y Reformas Carlos Pons - hace 6 años

No es mala idea, pero el presupuesto del constructor tiene que ser económico y cojan un diseñó fácil de construir y que la Construcción esté bien ejecutada. Yo construiría un estilo mediterráneo fácil, bonito y barato. Así si algún día desea venderlo no tendrá problemas porqué podrá ser competitivo. Piense que hay muchos Chalets en venta, pero usted tiene ventaja, aprovecha la oportunidad. Busqué un pequeño constructor y le saldrá más económico porqué se ponen en el tajo y siempre están en la obra.

Si tiene alguna duda puede preguntarme sin compromiso, atentamente

Carlos Pons Uson.

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Carlos
Carlos
Particular - hace 6 años

Como dice el compañero José Luis, es importante saber si esa parcela se puede segregar. No es la primera ni será la última vez que un ayuntamiento te dice algo y luego te lo niega. Si al final te decides, antes de comprar (con una factura proforma) solicita la separación y que te den por escrito la autorización.Saludos.

Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 6 años

Buenos días Juan,

en realidad, lo que usted necesita es hacer un "Estudio de Viabilidad Económica" de esa operación.

Esto puede ser tan simple, o tan complejo como se quiera...

Y digo simple, pq en realidad es coger un folio en blanco y hacer dos columnas, en una gastos y en otra beneficios.

Y tan complejo, pq hay muchos parámetros a introducir en gastos que si no se es profesional, pueden obviarse a la hora de considerarlos.

Sólo y a modo de ejemplo le doy un dato: Una vez hecho el acuerdo y en fase de ejecución de los dos chalés, todo ahorro producido en esta ejecución se convierte en beneficio del que va a vender el chalé, y en perjuicio del q se queda el otro.

Lástima que estemos en Extremadura y no podamos ampliarle la información. Mi consejo es que busque un profesional en este tipo de estudios, nosotros los hacemos y otros compañeros arquitectos también, que pueda asesorarle en todo el transcurso de la operación.

Un saludo cordial.

SMBEstudio

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