¿Qué puedo hacer con esta discrepancia en las escrituras?

Hola. Estoy a punto de comprarme una finca en una urbanización. Mi finca tiene 2500 metros, los mismos en la escritura que en el catastro. El problema es que el vecino de al lado, que lleva desde 2008 en su finca, me dice que tiene en su escritura 2800 y su finca tiene reales 2000, con lo cual deberíamos mover todas las lindes hacia mi lado (se supone que yo debería coger 800 del vecino). Dicho así, me parece un disparate. Entiendo que él debería subsanar su escritura (no entiendo cómo compró una finca de 800 m menos de lo que escrituraba) pero no sé si tendría alguna base legal para hacer esto. Muchas gracias por la ayuda.

¿Qué puedo hacer con esta discrepancia en las escrituras?

Hola. Estoy a punto de comprarme una finca en una urbanización. Mi finca tiene 2500 metros, los mismos en la escritura que en el catastro. El problema es que el vecino de al lado, que lleva desde 2008 en su finca, me dice que tiene en su escritura 2800 y su finca tiene reales 2000, con lo cual deberíamos mover todas las lindes hacia mi lado (se supone que yo debería coger 800 del vecino). Dicho así, me parece un disparate. Entiendo que él debería subsanar su escritura (no entiendo cómo compró una finca de 800 m menos de lo que escrituraba) pero no sé si tendría alguna base legal para hacer esto. Muchas gracias por la ayuda.

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3 Respuestas

Antonio  Soria Campos
Asc Geomatica (Valencia, Valencia) Asc Geomatica - hace 10 meses

Buenos días,

lo primero es saber cuántos metros tiene realmente la parcela (supongo que está vallada o con muro) de modo que se tenga la certeza de cuántos metros tiene cada cual.

Dicho esto, hay que puntualizar que catastro tiene una finalidad puramente FISCAL, esto quiere decir que catastro NO otorga propiedad. Únicamente fija los m2 en base a los que se va a liquidar el impuesto de bienes inmuebles.

Así pues, lo primero es hacer una medición topográfica (por un ingeniero técnico en topografía) como resultado de esa medición se obtiene un plano con coordenadas georreferenciadas que servirá para acometer los siguientes trámites.

Hay que estudiar las escrituras (tanto la suya, como la de su vecino) pues a veces uno compra "a cuerpo cierto" que significa que uno compra lo que "se ve". Así pues, en esa situación su vecino poco tiene que decir y reclamar.

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Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 10 meses

si las fincas están sin edificaciones, le tocara a el contratar un arquitecto que mida las parcelas y presente reclamación en catastro si procede, si se lo admiten, entonces tienen que proceder a marcar los lindes nuevos.

pero para eso, todas las fincas tienen que seguir teniendo los metros que catastro dice que tienen que tener, si en alguna le sobran esos 800 metros, se trasladan las lindes necesarias para que todas tengas los metros que les corresponden.

es un proceso largo, caro y con pocas posibilidades de realizarse, lo digo por experiencia.

pero si el quiere gastarse su dinero y su tiempo, no puede decirle que no.

Responder
Susana
Particular - hace 10 meses

Muchísimas gracias. El caso es que todas las demás tienen edificaciones y están bien escrituradas y medidas, así que entiendo que aún peor para él. Gracias de nuevo

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