Hola. Vivo en una casa individual con tejado a 4 aguas y quería saber si se puede modificar el tejado para crear una terraza en el centro, de unos 4 o 5 metros de lado (en cuadradro). La inclinación del tejado es muy poca: calculo que la pared de la terraza tendría a lo sumo 1 metro de alto. Si me pudieran orientar también sobre el coste aproximado, lo agradecería. Muchas gracias.
¿Se puede convertir el tejado en terraza?
Hola. Vivo en una casa individual con tejado a 4 aguas y quería saber si se puede modificar el tejado para crear una terraza en el centro, de unos 4 o 5 metros de lado (en cuadradro). La inclinación del tejado es muy poca: calculo que la pared de la terraza tendría a lo sumo 1 metro de alto. Si me pudieran orientar también sobre el coste aproximado, lo agradecería. Muchas gracias.
6 Respuestas
Buenos días Pilar.
No es tan sencillo, cambia la naturaleza urbanística, se pasaría de tener una cubierta con aprovechamiento nulo a tener una terraza que implica un aprovechamiento, un uso... es bastante probable que no pueda.
Las condiciones urbanísticas están determinadas en las ordenanzas y planeamiento de su municipio, en dichas normativas se determina como "se rematan" los edificios en una zona, manzana, etc... y si se permite o no una terraza en dicho remate superior.
En caso de permitirse, debe cambiar la naturaleza de la cubierta, eso implica un proyecto de arquitectura para que, una vez obtenga licencias y una vez esté terminada la obra, con el correspondiente certificado final de obra, poder modificar la naturaleza registral y catastral de la superficie de cubierta que pasa a ser terraza... si no lo hace, en cualquier momento se puede encontrar con una sorpresa desagradable de su Ayuntamiento o Catastro (sobre todo), en el que en proceso periódico de inspección resulte que detectan desde el aire la terraza.
En catastro, cualquier terraza legalmente constituida aparece como TZA, de lo contrario, es cubierta...
Así que, mucho cuidado... la obra evidentemente es compleja y puede costar x, pero si no empieza por el proyecto y saber si realmente lo puede hacer, le puede costar los x euros de la obra, más denuncia, reposición del orden urbanístico legal, etc.
Saludos.
Buenas noches, Jose Luis.
Muchas gracias por su comentario: me resulta muy útil toda la información que me ha aportado.
Así lo haré; no me gustaría tener problemas como los que me comenta :)
Un saludo,
Buenos días Pilar. Por poder hacerse todo se puede hacer, ahora, depende de como sea estructura de ese techo, l
De la resistencia del techo. Depende de esto sería el coste del presupuesto. Si lo desea se puede poner en contacto conmigo, para ver la vivienda y las posibilidades que tiene.
Muchas gracias por tu respuesta, Nast.
Tengo que mirar primero el tema de permisos administrativos, que me han comentado que podría ser una fuente de problemas de lo contrario.
Aun no me he decidido, de todas formas, aunque es un proyecto que me gustaría realizar en algún momento.
Estamos en contacto, y gracias por todo.
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