¿Necesito aprobación de la comunidad para una reforma integral de una vivienda adosada?

Estoy realizando reforma integral de vivienda adosada: ampliar el tamaño de las ventanas, trasladar el porche al centro de la fachada de la casa…Las obras tienen licencia del ayuntamiento de obra mayor. Tengo vecinos nuevos y cuando compraron la casa, mi porche no estaba ya que había sido derribado. Ahora quieren paralizar la obra o llevarme a juicio. Dice que él había comprado su casa sin la existencia de mi porche. ¿Es posible que me paralicen la obra y que me lleven a juicio?A la comunidad no he consultado si aprueban esta reforma. Mi arquitecto no le ve necesario y además, mis vecinos han llevado a cabo obras semejantes y no han solicitado permiso. Cada vecino ha puesto una fachada estéticamente diferente, no hay pauta ni de color, ni de material, ni de forma. ¿Es necesario la aprobación de la comunidad? ¿cuántos votos serían necesarios, 3/4?. En los estatutos de la comunidad no vienen recogidos cuáles son los elementos comunes, ni tampoco las condiciones de reforma.

¿Necesito aprobación de la comunidad para una reforma integral de una vivienda adosada?

Estoy realizando reforma integral de vivienda adosada: ampliar el tamaño de las ventanas, trasladar el porche al centro de la fachada de la casa…Las obras tienen licencia del ayuntamiento de obra mayor. Tengo vecinos nuevos y cuando compraron la casa, mi porche no estaba ya que había sido derribado. Ahora quieren paralizar la obra o llevarme a juicio. Dice que él había comprado su casa sin la existencia de mi porche. ¿Es posible que me paralicen la obra y que me lleven a juicio?A la comunidad no he consultado si aprueban esta reforma. Mi arquitecto no le ve necesario y además, mis vecinos han llevado a cabo obras semejantes y no han solicitado permiso. Cada vecino ha puesto una fachada estéticamente diferente, no hay pauta ni de color, ni de material, ni de forma. ¿Es necesario la aprobación de la comunidad? ¿cuántos votos serían necesarios, 3/4?. En los estatutos de la comunidad no vienen recogidos cuáles son los elementos comunes, ni tampoco las condiciones de reforma.

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

3 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 1 mes

Buenas tardes Teresa.

Las licencias se conceden "sin perjuicios a terceros"... ese tercero debería demostrar el perjuicio pero, si usted cuenta con proyecto urbanísticamente bien desarrollado y argumentado y dicho proyecto le otorgó licencia, sus vecinos pueden patalear todo lo que quieran que poco van a poder hacer.

Saludos.

Responder
Pablo V
Particular - hace 1 mes

Te recomiendo que consultes con un abogado y con un arquitecto que conozcan al dedillo la normativa municipal aplicable...

Una duda que me quedas: en la "licencia" que te ha otrogado el ayuntamiento, en base entiendo a un proyecto de arquitecto, figura esa modificación del porche?

Porque si la respuesta es positiva, difícil que tu vecino pueda rascar algo... aunque no imposible...

Teresa
Particular - hace 1 mes

Muchas gracias Pablo.

La respuesta a la pregunta que planteas es si, en el proyecto aprobado por el ayuntamiento y el arquitecto municipal está recogido el traslado del porche.

Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pide presupuestos de licencias en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

Registrate
¿Eres un profesional?

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.