¿Podría solicitar licencia para utilizar como local solo 199m?

Buenos días Mohamed.

Depende del Ayuntamiento, de la actividad... estamos hablando de una diferencia muy pequeña, seguro que hay alguna solución, de hecho, si el local le interesa, contacte con un técnico de su ciudad o provincia que le pueda ayudar, que le aconseje si el local es viable técnica y legalmente para la actividad que quiere desarrollar, que pueda preparar el proyecto o documento técnico de actividad y obras que sean precisas y, seguro que si hay alguna forma de justificarlo, le va a ayudar.

Por ejemplo y, a raíz de la prescripción urbanística de un local de una cliente, en una jornada formativa en mi Colegio Profesional antes de verano, consulté a compañeros y abogados si, se podía cerrar parte del local y declararlo sin uso, de manera que la superficie a prescribir quedase parcialmente dentro del espacio sin uso y así no aumentar la superficie por encima de lo que el Ayuntamiento permite y la respuesta fue afirmativa, de hecho, el procedimiento está en marcha, es decir, si en su Ayuntamiento se lo permiten, puede generar una doble cámara o un trasdosado en alguna pared que, además le permita incorporar aislamientos y perder metros.

Gracias. Un saludo.

Igual te piden segregarlo legalmente, pero todo eso dependerá del propio ayuntamiento (cada uno es un mundo).

Buenos días,

De acuerdo al comentario realizado anteriormente, usted puede condenar parte de la superficie del local y presentar la documentación técnica relativa a la superficie que va a utilizar (199 m2).

No existe ninguna normativa que me impida dejar sin uso parte de un local. No tengo obligación legal de utilizar la superficie completa. Es más, yo he presentado alguna memoria de actividad que, para reducir los requisitos exigidos por el ayuntamiento, se ha dejado sin uso parte del local.

Un saludo,

Se me olvidó comentarte que para la segregación necesitarás un arquitecto o (aunque no estoy seguro) un aparejador.