Hola, alguien me puede ayudar? Quiero compra 1 chalet en una urbanizacion y hacer 1 habitacion en la terraza solarium. Es una urbanizacion de chalets individuales y adosados sin espacios comunes, no hay jardines ni piscinas, ni ascensores, ni pistas deportivas ni nada, solo los chalets con su parcela pero si hay comunidad de propietarios. La pregunta es si tengo que pedir permiso a la comunidad para hacer la habitacion o como es un chalet individual puedo hacerlo sin preguntar. Obviamente se haria con licencia y proyecto de arquitecto y el ayuntamiento si da permiso porque la edificabilidad no está al limite, gracias anticipadas
¿Necesito permiso de la comunidad para hacer 1 habitación en el solarium de un chalet individual?
Hola, alguien me puede ayudar? Quiero compra 1 chalet en una urbanizacion y hacer 1 habitacion en la terraza solarium. Es una urbanizacion de chalets individuales y adosados sin espacios comunes, no hay jardines ni piscinas, ni ascensores, ni pistas deportivas ni nada, solo los chalets con su parcela pero si hay comunidad de propietarios. La pregunta es si tengo que pedir permiso a la comunidad para hacer la habitacion o como es un chalet individual puedo hacerlo sin preguntar. Obviamente se haria con licencia y proyecto de arquitecto y el ayuntamiento si da permiso porque la edificabilidad no está al limite, gracias anticipadas
6 Respuestas
Como han recalcado mis compañeros, si no hay impediemento administrativo/urbanistico por parte del ayuntamiento ni de la Comunidad de Propietarios no habría inconveniente.
Eso sí, habria que comprobar que la terraza sea privativa y no de uso y disfrute, ya que en este ultimo caso sería un bien común y no podria actuar sobre él libremente.
Para cualquier otra cuestión estaré encantado de atender su duda
Buenas,
Tal y como dice el compañero se tiene que ver el estatuto y si fuera posible has de contratar un tecnico para que pida el permiso correspondiente en el ayuntamiento. Al ser aumento de volumetría, necesitaras un proyecto visado por parte de un arquitecto. Si estas por Barcelona, puedes contactar conmigo.
Gracias pero estoy en Alicante, en todo caso la obra se haria legalmente con licencias y proyectos
Buenos días.
Debería consultar los estatutos de la Comunidad de Propietarios a ver que dicen al respecto, si es un tema que está en estatutos, que se necesita el consenso del resto o de la mayoría que corresponda, deberá ser así; se podría dar el caso que, pese a existir edificabilidad, etc... prime un criterio estético de la Comunidad que esté establecido en dichos estatutos y, tenga que pasar por ellos, sería raro la verdad, disponiendo de edificabilidad que se diese tal situación pero uno ha visto de todo en esta vida y por eso le aconsejo esa consulta.
Si no hay nada establecido en los estatutos, si dispone de edificabilidad, si dispone de proyecto y la consiguiente licencia, no habría nada que objetar.
Saludos.
En verdad creo que no hay estatutos si no que la comunidad de vecinos es algo particular por unos problemas de ilegalidades que tuvo la constructora con el ayuntamiento. Son parcelas construidas SIN division horizontal (los chalets)., los adosados si tienen division horizontal. Entonces entiendo que todo lo que hay dentro de mis muros es privado y no necesito pregunta a la "comunidad" si es que está realmente constituida y regulada.
Buenos días.
Pues en principio no debería tener problemas, si dentro de su vivienda puede aumentar volumetría y superficie construida, haciéndolo bien, con proyecto, licencias, etc... no debería tener problema y, de cara a la actual opción de compra, solicite los estatutos al actual propietario, usted no podrá (puesto que no es propietario)... si el propietario está interesado en vender debería facilitarle dicha gestión, ya sea con la comunidad o administrador si es que lo tienen, es más, hágalo bien, pida usted al actual propietario (o representante (inmobiliaria)) por escrito dichos estatutos o conformidad si existe alguna pega... no debería ser problema como digo, cuando se va a transmitir una vivienda es habitual que los administradores de fincas emitan un certificado indicando el estado de cargas dicha vivienda, pídalo por escrito y que el propietario o representante haga lo mismo para con la comunidad, también por escrito, que después pasan las cosas y donde dije digo...
Saludos.
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