Hola, queremos comprar una edificación a media construcción y tenemos algunas dudas. Está hecha la estructura de tres plantas, con cubierta y cerramientos exteriores a falta de ventanas, excepto en una fachada en la que querían hacer ventanal en las dos plantas superiores y está completamente abierta. Por dentro está diáfana y no tiene ninguna instalación.
Nos gustaría terminarla de construir y cerrar esa fachada que está abierta y poner un par de ventanas. Queremos saber si para terminar la vivienda y cerrar esa fachada necesitamos hacer un proyecto o simplemente pedir una licencia de obra menor. Por lo que he leído al no tocar estructura ni volumetría no sería necesario hacer proyecto y sería una obra menor, pero no estoy segura de si cerrar esa fachada se considera que varía la composición general exterior.
Gracias de antemano.
¿Necesito proyecto para terminar una casa?
Hola, queremos comprar una edificación a media construcción y tenemos algunas dudas. Está hecha la estructura de tres plantas, con cubierta y cerramientos exteriores a falta de ventanas, excepto en una fachada en la que querían hacer ventanal en las dos plantas superiores y está completamente abierta. Por dentro está diáfana y no tiene ninguna instalación.
Nos gustaría terminarla de construir y cerrar esa fachada que está abierta y poner un par de ventanas. Queremos saber si para terminar la vivienda y cerrar esa fachada necesitamos hacer un proyecto o simplemente pedir una licencia de obra menor. Por lo que he leído al no tocar estructura ni volumetría no sería necesario hacer proyecto y sería una obra menor, pero no estoy segura de si cerrar esa fachada se considera que varía la composición general exterior.
Gracias de antemano.
2 Respuestas
Buenas tardes Rocío.
Tal como indica Jorge, si está a medio construir, todavía no es un edificio como tal, no es una obra acabada por lo que no se aplica la regla de no modificación de volumetría, etc.
Gracias. Un saludo.
Buenos días Rocío.
La obra no debe tener final de obra, por lo que comentas. Si no tiene final de obra, la vivienda no está terminada. Al no estar terminada, según el tiempo que haga desde que se obtuvo licencia de obras, ésta puede estar caducada (depende de cada ayuntamiento).
Si está caducada, el proyecto existente deberá adaptarse a las nuevas normativas.
Si no está caducada, necesitará el proyecto y sus modificaciones para poder dar el final de obras.
En definitiva deberá existir proyecto.
Un saludo
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