Recientemente he recibido en herencia un edificio en el casco viejo de Vigo. Lleva abandonado varios años y en las últimas décadas estuvo prácticamente sin cuidado.
Mi idea es realizar una reforma total y poder rehabilitarlo. Constaría de bajo comercial y dos alturas (por lo que me dijeron, con la posibilidad de hacer una tercera). Habría o que reformar o que tirar y rehacer. Tiene como 380 m2 en total. ¿Alguien me podría dar un presupuesto? No exacto, pero para saber por dónde me muevo, si 100.000 o 300.000.
Muchas gracias por adelantado.
Necesito reformar un edificio en casco histórico de Vigo
Recientemente he recibido en herencia un edificio en el casco viejo de Vigo. Lleva abandonado varios años y en las últimas décadas estuvo prácticamente sin cuidado.
Mi idea es realizar una reforma total y poder rehabilitarlo. Constaría de bajo comercial y dos alturas (por lo que me dijeron, con la posibilidad de hacer una tercera). Habría o que reformar o que tirar y rehacer. Tiene como 380 m2 en total. ¿Alguien me podría dar un presupuesto? No exacto, pero para saber por dónde me muevo, si 100.000 o 300.000.
Muchas gracias por adelantado.
4 Respuestas
Buenos días Pedro.
En primer lugar, le sugiero que se informe bien en su Ayuntamiento sobre que puede hacer exactamente en casco histórico. Por experiencia (Madrid) la protección de bienes catalogados en cascos históricos a veces no dejan mucho margen de acción y, más vale estar bien provisto de información previa al respecto antes de “meter la pata” y perdone la expresión, pero alterar un bien protegido, dependiendo del grado de protección y la barbaridad que se pueda hacer, puede acarrear desde una sanción administrativa hasta una imputación judicial.
Una vez supongamos no tiene problemas al respecto, los costes entre rehabilitar o demoler y volver a construir varían sustancialmente.
Una rehabilitación integral puede rondar entre los 850 a 1.000 €/m2 en función del estado de la estructura y si hay que intervenir sobre ella y como es lógico, en función de la calidad de materiales finales de la rehabilitación, acceso al edifico en casco antiguo, trabajo entre medianerías de otros edificios, etc.
En caso de demolición y nueva construcción, la construcción en sí puede rondar entre los 950 a 1.200 €/m2, de nuevo en función de la calidad de materiales, estructura, estado del terreno y cimentación necesaria (si es un edificio muy antiguo lo que había, seguro que no hay un estudio geotécnico que ahora será necesario) y al tratarse de casco histórico, seguro que no es de fácil acceso y puede estar el solar encerrado entre medianerías de edificios delicados, como también indicaba antes. A esto habría que añadir los costes de demolición (unos 250 €/m2).
Y en ambos casos, tasas e impuestos municipales, costes de proyecto, dirección facultativa de técnicos, impuestos, instalaciones de obra y adecuación o nuevas altas de instalaciones finales.
Es un caso complejo, así que le recomiendo que contacte con un estudio de arquitectura o profesionales cualificados (arquitecto y arquitecto técnico) que le aporten garantías, propuestas y que desde el primer momento se puedan involucrar en el proyecto, hacer las preguntas que seguro a usted no se le ocurren como particular, “pelearse” con la administración, gestionar la contratación de la empresa constructora, etc.
Y sobre todo, viviendo como vivo cada día chapuza tras chapuza en este mundo de la construcción, le aconsejo que recuerde siempre que lo barato sale caro, que nadie regala nada y que los chollos al final se pagan, busque tanto técnicos como empresas con garantías y solvencia, con seguros de responsabilidad civil en vigor y al día y que estén al tanto de sus obligaciones laborales y fiscales.
Espero haber sido de ayuda. Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
En principio, coincido en que estamos más cerca de los 100000 que de los 300000, aunque mi consejo es que confie en un técnico cualificado para realizar un estudio previo de lo que desea hacer, sobre todo de cara a rentabilizar su inversión, si desea hacer varios apartamentos para venta o alquiler, un hostel o similar, pisos grandes, etc.
después el precio de reforma puede rondar los 300 euros el metro.
Buenas tardes,
Atendiendo a que la reforma es en un edificio del casco histórico de Vigo y que yo soy arqueóloga, me gustaría comunicarle que si en esa reforma usted va a realizar movimientos de tierras, posiblemente necesite de un arqueólogo, pues le pedirán algún tipo de proyecto relacionado con el patrimonio cultural de la zona. Le aconsejo se informe bien en su ayuntamiento, pues los trabajos arqueológicos son una partida más a sumar al coste total de la reforma.
Reciba un cordial saludo y quedo a su disposición para lo que necesite
Buenas tardes,
Este tipo de obras es imposible presupuestar sin realizar un estudio de su estado en elementos constructivos .Un Coste aproximado ya ha añadido mi compañero . Coste de reforma aproximado depende de su uso posterior a cual se va a destinar y baraja entre 300 y 600€/m en funcion si van a ser: superficies para alquiler , viviendas o hotel. A estas cifras hay que añadir la rehabilitación valorando las patologías en función que aparece en las calas,mas restauración de fachada que puede ser unos 100€/m y cubierta otros 120€/m .A esto hay que añadir proyecto y dirección de obra 10% de la obra + tazas , permisos municipales en Madrid son un 4% Por las dimensiones y altura - a priori creo que en coste estaríamos mas cerca de los 100.000€ que 300.000€. Si nos facilitaría algunas fotos del edificio y las patologías : grietas, humedades, asentamientos ,flechas de forjados y un croquis con medidas de distribución - podríamos hacerle una valoración por encima.
Espero que mi opinión les ha servido
Un Saludo
Piotr Kepa
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