El edificio tiene una docena de goteras que han afectado a algunas vigas de la cubierta, aunque el daño no es generalizado y no es lo que más me preocupa. Mi preocupación es que a lo largo de todo el muro de carga frontal, recorre una viga de madera (visible en la foto), a la altura del techo de la planta baja, que está en mal estado en algunos tramos, quizás en todo su recorrido. Ha sido atacada de forma virulenta por xilófagos y presenta signos de estar hueca. La pregunta sería, quién es el profesional que puede hacer una valoración fiable del estado del edificio y cuál sería el presupuesto aproximado. En función del resultado, nos plantearíamos llevar a cabo una de las siguientes opciones. Conservar la edificación, ejecutando algún tipo de intervención paliativa en los elementos estructurales o, proponer la permuta del terreno edificable a algún constructor de la zona que tuviera interés en edificar allí. Obviamente, descartamos la demolición sin más por razones económicas. Adjunto detallles de la viga, en concreto una foto detalle de una parte carcomida y, podrida por el agua que recorre la fachada desde una gotera en el tejado.
¿Cuál sería el presupuesto aproximado para hacer una valoración fiable del estado de un edificio?
El edificio tiene una docena de goteras que han afectado a algunas vigas de la cubierta, aunque el daño no es generalizado y no es lo que más me preocupa. Mi preocupación es que a lo largo de todo el muro de carga frontal, recorre una viga de madera (visible en la foto), a la altura del techo de la planta baja, que está en mal estado en algunos tramos, quizás en todo su recorrido. Ha sido atacada de forma virulenta por xilófagos y presenta signos de estar hueca. La pregunta sería, quién es el profesional que puede hacer una valoración fiable del estado del edificio y cuál sería el presupuesto aproximado. En función del resultado, nos plantearíamos llevar a cabo una de las siguientes opciones. Conservar la edificación, ejecutando algún tipo de intervención paliativa en los elementos estructurales o, proponer la permuta del terreno edificable a algún constructor de la zona que tuviera interés en edificar allí. Obviamente, descartamos la demolición sin más por razones económicas. Adjunto detallles de la viga, en concreto una foto detalle de una parte carcomida y, podrida por el agua que recorre la fachada desde una gotera en el tejado.
8 Respuestas
El estudio de la estructura y de las patologías que afectan al edificio puede realizarlo un arquitecto o un arquitecto técnico. Yo no os recomiendo hacer sólo la ITE, ya que acaba siendo un informe más bien genérico que detecta problemas que no suelen verse a simple vista por los propietarios. Cuando el daño está claro ya hay que realizar un estudio en profundidad, incluyendo cálculos de estructura para valorar correctamente un refuerzo, sustitución y demolición en el último de los casos.
Muchas veces el arquitecto técnico puede proporcionarte un estudio más concreto de los materiales y estado patológico. También pueden calcular refuerzos y ejecutar proyectos de lo mismo, por lo que te recomiendo un arquitecto técnico aunque un arquitecto también está totalmente capacitado para realizarlo.
El precio como han comentado compañeros es totalmente libre, pero por menos de 600€ no creo que nadie ejecute el estudio completo y el cálculo, además suele ser necesario realizar planos, entonces estarías sobre los 800 como mínimo, para tener un trabajo en condiciones. Pero como comentamos, cada profesional tiene sus tarifas y pueden variar mucho de una comunidad a otra.
Gracias Marc por tu aportación.
Tratándose de una vivienda, el profesional que mejor te va a aconsejar es un arquitecto. Al ser un tema estructural, también te valdría un ingeniero pero, para ser sinceros, los trabajos posteriores van a requerir afectar a más elementos del edificio y eso te lo va a hacer mejor un arquitecto.
En cuanto al precio del estado general del edificio, una ITE suele rondar los 400 € de media, pero al haber un problema específico ya detectado supongo que el estudio de la viga encarecerá algo (depende del técnico).
Eso sí, si luego hay que cambiar la viga o rehabilitarla, necesitarás un proyecto aparte.
Bueno, en principio un estudio preliminar del estado general del edificio sería lo que nos gustaría abordar. Básicamente, por descartar la posibilidad de que se nos venga encima cualquier día. Por aclarar una duda, si efectivamente, se concluye que el deterioro en la viga puede ser relevante a efectos de seguridad, el estudio específico del alcance del daño en dicha viga, sería independiente al estudio general preliminar? O un añadido al presupuesto orientativo de 400€ pero formando parte del mismo. Gracias por la respuesta y por darme una idea del presupuesto aproximado.
Buuenos dias.
Deberá pedir varios presupuestos y que lo vean varios técnicos. No hay precios ni baremos establecidos, cada cual ofertan en función de lo que estime que va a tardar, sus gastos, seguros, etc.
Si se trata de la Comunidad de Madrid, puedo estudiar su caso.
Gracias. Un saludo.
Hola, gracias por responder. El edifico está en un pueblo de Navarra.
Por cierto, si contactas con un técnico de la zona imagino que te lo dirá, pero suele haber subvenciones para la rehabilitación de edificios. Infórmate porque te puedes ahorrar parte.
Yo vivo en Donosti, si no encuentras ningún técnico cerca (lo suyo es que tenga facilidad para acercarse) me puedo pasar.
Bueno, en principio no conocemos a nadie, aunque todo es empezar a moverse y preguntar por la zona. El pueblo es Carcastillo, está en la ribera alta de Navarra, como a hora y 50 minutos de Donosti. En principio, quería recabar algo de información y comentar con los hermanos que también son propietarios, para proponerles algo. Gracias por responder de nuevo.
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