¿Un edificio que se construyó hace 12 años está obligado a cumplir la normativa actual?

...ostras María, es que si el problema se encamina a que el edificio no está correctamente legalizado y "puesto en funcionamiento" entonces si que para hacerlo a fecha de hoy tocará adecuarlo a la normativa actual en todo lo que sea técnicamente posible.

Gracias. Un saludo.

Jorge tiene razón.

Buena parte de mi vida profesional se ha desarrollado bajo el paraguas de la CPI 96 y efectivamente, era buena norma... aunque siempre he echado y sigo echando de menos que la prevención y detección entre dentro de las viviendas (detectores de humo, sencillos y económicos, que menos que disponer de un extintor en viviendas unifamiliares, que solo se obliga en algunas Comunidades autónomas, etc).

Un saludo.

...por cierto, la gente lo suele ignorar, pero las modificaciones, si las hubieran, deben ser documentadas y comunicadas también a los seguros.

Un saludo.

Buenos días María.

Efectivamente, si no han habido modificaciones, aquello con lo que se legalizó la construcción ante la Administración (en general) es lo mínimo requerido.

Los seguros deberán cubrir las pólizas contratadas y en vigor en base a esa normativa.

Cosa distinta es que se hagan obras de calado y se desee mejorar lo existente, entoces si que hay que adaptase a la normativa actual en todo lo que sea posible.

Además, toda legislación y normativa en materia de conservación y mantenimiento de los inmuebles repercute la responsabilidad en los propietarios, pero salvo normativa específica que se pudiera dar, en base a aquello sobre lo que se legalizó (a grandes rasgos).

Gracias. Un saludo.

¿Una construcción que cumplía la normativa hace 12 años y ahora es un peligro? Se me hace extraño. No sería la primera vez que encuento un edificio que después de 12 años en funcionamiento se encuentra en situación irregular ya que en ningún momento recibió licencia de funcionamiento por incumplimientos de normativa, aunque alguien defienda que si. Dices textualmente "Si hubiera incendio los pisos bajos en escasos minutos estarían en peligro" ¿Con que normativa se hizo ese edificio?. Yo he hecho edificios hace más de 12 años y ya era obligatoria la implementación de medidas de protección contra incendios. Las medidas mejoran con el tiempo (mayores exigencias de ventilación, más resistencia al fuego de la estructura, etc) pero la NBE CPI 96, regula desde el año 1996 las condiciones de protección contra incendios y a mi me parece una norma, que si bien con 20 años puede estar anticuada en algunos aspectos, su filosofía era buena y su cumplimiento una garantía de seguridad en los edificios.

Buenos días.

Entiendo que hay dos tipos de normativas:

1) Las que indica la administración, en general (Codigo Técnico, Ordenanzas Municipales, urbanísticas etc....) ëstas son de obligado cumplimiento en cualquier actuación de nueva construcción o en una gran rehabilitación del edificio, por lo que si no habeis hecho grandes reformas no hace falta actualizar.

2) Por otra parte està la normativa establecida en comunidad, y que es la que realmente puede modificar y/o precisar la normativa general en aquello que la comunidad quiera realizar.. Por ejemplo, en el caso de los párquings, es muy frecuente regular desde la propia comunidad el tema de los armarios y almacenamientos de productos que se pueden guardar en las plazas de cada vecino. Esta normativa particular es la que puede modificar las clausulas de la aseguradora en caso de siniestro y es la que debeis de comunicarle cuado se produzca un acuerdo sobre las circunstancias modificadas del propio parquing.