Cambié las ventanas y puertas sin notificar al ayuntamiento y me han notificado sobre obras sin licencia. Yo había solicitado una licencia para cambiar los azulejos del baño y la cocina del local,pero ahora estoy en la situación en la que me piden el estado anterior del local. Intuyo que antes de comprar el local se realizaron reformas y cambios de distribución,y al leer foros,tengo miedo a sanciones. No sé cómo actuar en la inspección,ya que me piden presentar la solicitud de obra menor y que indique que se ha reformado. El estado actual es como si fuera nuevo,pero debo asumir la responsabilidad de no haber solicitado licencia para cambiar la puerta y las ventanas. ¿Cómo puedo evitar que me multen o que el ayuntamiento me exija pagar por cosas que no se sabrían?
notificación de obras sin licencia en un local
Cambié las ventanas y puertas sin notificar al ayuntamiento y me han notificado sobre obras sin licencia. Yo había solicitado una licencia para cambiar los azulejos del baño y la cocina del local,pero ahora estoy en la situación en la que me piden el estado anterior del local. Intuyo que antes de comprar el local se realizaron reformas y cambios de distribución,y al leer foros,tengo miedo a sanciones. No sé cómo actuar en la inspección,ya que me piden presentar la solicitud de obra menor y que indique que se ha reformado. El estado actual es como si fuera nuevo,pero debo asumir la responsabilidad de no haber solicitado licencia para cambiar la puerta y las ventanas. ¿Cómo puedo evitar que me multen o que el ayuntamiento me exija pagar por cosas que no se sabrían?
3 Respuestas
Buenos días Josue,
Para empezar le recuerdo que en el articulo 6.1 del Código Civil español, establece que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento.
Dicho esto el que desconozca las ordenanzas municipales no le exime de cumplirlas. Tanto la nueva ordenanza como la anterior de tramitación de licencias, establece las obras por las que se tiene la obligación o no de solicitar la correspondiente licencia de obras y en este caso al alterar o cambiar el estado de la fachada es obligatorio la solicitud de licencia y dependiendo del alcance de las obras, esta será de obra mayor u obra menor.
El Ayuntamiento le esta pidiendo que solicite la correspondiente licencia de obras, a la cual esta obligado, y le pide que realice un proyecto de obra en el que figure el estado antes de reforma y el estado reformado. Las reformas que se hayan realizado anteriores al cambio de titular no computan al nuevo titular y solo se exigen las que realice el nuevo titular, así que le están pidiendo el estado del local el día de su adquisición y el estado después de reformar.
Para ello tendrá que contratar a un técnico que le realice esa labor, junto con el presupuesto de realizar la reforma.
Es muy probable que le imponga una multa por delito urbanístico con independencia del abono de las tasas por actuación urbanística y el impuesto de obras.
Le aconsejo que solicite la correspondiente licencia lo antes posible y es probable que se libre de la multa por delito urbanístico, pero en ningún caso alegue el desconocimiento de las normas urbanísticas.
Espero haberle servido de ayuda.
Un saludo.
Muchas gracias por el consejo !!
En el peor de los casos deberás presentar un proyecto de obra menor
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