¿Cuánto me costaría acondicionar un terreno para construir una casa prefabricada?

Mi pareja y yo nos vamos a comprar un terreno en avila de 180m2 , queremos poner una casita prefabricada de unos 60m2 , queremos saber si aparte del arquitecto necesitamos topografo, saber cuanto cobra mas o menos el arquitecto ya que solo tendriamos que acer unos cimientos para que apoyen la casa , cerrar lo que es el terreno alrededor con pared de bloques de cemento y poco mas.. un saludo

¿Cuánto me costaría acondicionar un terreno para construir una casa prefabricada?

Mi pareja y yo nos vamos a comprar un terreno en avila de 180m2 , queremos poner una casita prefabricada de unos 60m2 , queremos saber si aparte del arquitecto necesitamos topografo, saber cuanto cobra mas o menos el arquitecto ya que solo tendriamos que acer unos cimientos para que apoyen la casa , cerrar lo que es el terreno alrededor con pared de bloques de cemento y poco mas.. un saludo

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12 Respuestas

Respuestas útiles 5
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenas tardes Fernando.

Casi todos los compañeros han respondido más que adecuadamente, sobre todo Jorge y Ester (por haber sido los primeros), la Ley de Ordenación de la Edificación establece que un promotor que tiene un terreno, debe contratar a un proyectista, dirección de obra y constructora.

El hecho de que las empresas de viviendas prefabricadas o modulares "den el trabajo hecho" a nivel de diseño del inmueble, no excluye las responsabilidades del principal agente, que es usted, promotor... por lo que un arquitecto debe verificar que la vivienda cumple con toda la normativa que es de aplicación y por supuesto, calcular la cimentación o estructura auxiliar que fuese precisa si los datos del estudio geotécnico (otra cosa que debe usted encargar) fuesen terribles.

De hecho, el arquitecto deberá desarrollar labores de dirección de obra, etc... y emitir un final de obra, pues sin dicho documento, le será imposible legalizar la habitabilidad de la vivienda, contratar servicios, etc.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Ay... y claro, sobre el acondicionamiento (pregunta origen de todo esto), evidentemente, un técnico le podrá ayudar visitando in situ dicho terreno; no es lo mismo un terreno en pendiente que uno plano y, no es lo mismo un terreno cuyos resultados de estudio geotécnico arrojen estrato resistente a 200 cms (por ejemplo) que a 500 cms (por ejemplo) de profundidad.

Un saludo.

E.PARADINAS·ARQUITECTO
E.paradinas·arquitecto (Ávila, Ávila) E.paradinas·arquitecto - hace 3 años

Totalmente de acuerdo con las respuestas anteriores, aunque una parcela de 180 m² se puede llegar a medir con láser sin necesidad de levantamiento topográfico, ya que los desniveles serán mínimos. Lo que sí será imprescindible es un estudio geotécnico de la parcela, que rondará los 400 € dependiendo de la población en la que esté el solar y la distancia que tenga que recorrer la empresa con la maquinaria.

Las infraestructuras para la vivienda no son tan simples como puede parecer. Hay que realizar acometidas con las redes de saneamiento, electricidad y suministro de agua potable, tal vez haya que pedir autorización para el acceso desde la vía pública, etc.

La cimentación es parte de la estructura de la vivienda y debe estar integrada en el proyecto del edificio. De no hacerlo así, habría que tramitar los visados por separado y, a la larga, sería más costoso. Las empresas de casas prefabricadas deberían garantizarte el cumplimiento de la normativa vigente, no sólo la urbanística, sino también la de ahorro energético, de seguridad contra incendios, salubridad, aislamiento acústico, etc.

Fernando
Particular - hace 3 años

La parcela esta en avila capital zona sur , el terreno esta bastante llano y a pie de calle, la edificabilidad es de 120m2 con una ocupacion del terreno del 75% , todas las parcelas que hay en venta tienen ya el contador de luces en las aceras al igual que lo del agua..

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 3 años

Buenos días Fernando,

En los últimos proyectos de vivienda, con parcelas relativamente grandes, donde una cinta métrica no llega, estamos recomendando que un topógrafo realice la medición de la parcela y estudie los posibles desniveles.

Respecto a cuánto son los honorarios de arquitecto, como se comenta en respuestas similares en este foro, los valores son dispares. Recomiendo que lo consultes con la empresa que te vende la vivienda o solicites presupuesto a arquitectos de la zona, especializados en viviendas prefabricadas. Si la vivienda se sitúa en las provincias de Alicante o Murcia, puedes ponerte en contacto con nosotros y te asesoraremos.

Por último, comentar que aunque se trate de una vivienda prefabricada, ésta debe cumplir con toda la normativa urbanística, constructiva y de habitabilidad, cosa que no siempre ocurre con todas las viviendas prefabricadas. Por tanto, el arquitecto deberá realizar el proyecto de la vivienda con su cimentación.

Siempre ruego encarecidamente que, antes de firmar un contrato con la empresa de las viviendas prefabricadas, hayan contactado con un arquitecto para que les asegure que lo que le venden cumple con toda la normativa, pues después pueden venir los sustos y los sobrecostes.

Un cordial saludo

Mercedes castro ortiz
Specialofferproperty (Denia, Alicante) Specialofferproperty - hace 3 años

Estimado Fernando;

Estamos seguros que Ud. antes de comprar el terreno se ha informado sobre el Plan de Ordenación Urbanístico de la zona. Una vez conocido el % de edificabilidad permitido, se aplica a la superficie del terreno que ha de ser urbano, para poder conseguir las infraestrusturas necesarias para adquirir la cédula de habitabilidad, es decir, agua, luz, accesos, etc..., además de las licencias que debe otorgar el ayuntamiento para acometer las obras.

Por otro lado, con respecto a la necesidad de un topógrafo, deberíamos realizar una prospección del terreno para conocer si es necesario o no.

Si lo desea, podemos enviarle un arquitecto para que lo valore y realice el presupuesto de acuerdo a las necesidades concretas de su parcela.

Un cordial saludo,

Carlos

Arquitecto Isaías Martín Martín
Arquitecto Isaías Martín Martín (Ávila, Ávila) Arquitecto Isaías Martín Martín - hace 3 años
El precio para este trabajo sería... 3.750 €

Totalmente de acuerdo con las respuestas anteriores.

Se necesitan todas las infraestructuras para la vivienda (saneamiento, abastecimiento, electricidad, calificacion energetica, y el cumplimiento del Codigo Tecnico de la Edificacion.

Fernando
Particular - hace 3 años

Buenas isaias, pues nos emos imformado en el ayuntamiento la parcela tiene 180m2 con una edificabilidad de 120m2 y una ocupacion del terreno del 75% , en las aceras tiene preparado los contadores para la luz y agua , el terreno esta bastante llano y a pie de calle .

Ramón Freyre de Andrade Coca
Rfac Estudio De Arquitectura (Valladolid, Valladolid) Rfac Estudio De Arquitectura - hace 3 años

Buenos días Fernando

creo que las contestaciones de mis compañeros , son correctas.

si la parcela esta bien delimitada no seria necesario un topografo , si no lo esta es necesario que lo contrates , tienes precios desde 350 hasta 600 € dependiendo del terreno , por la superficien estariamos hablando de unos 350 €

.-Antes de comprar el terreno , realiza una visita con un tecnico que te indique los trabajos a realizar más evidentes y si ya existen edificacones colindantes en la zona informatre si tienen realizados estudios geotecnicos para poder hacerte una idea aproximada de lo que te puedes encontrar para la realización de las cimentaciones.

es necesario que compruebes que la casa que vas a comprar cumpla con la normativa vigente

saludos

Fernando
Particular - hace 3 años

Hola ramon, a que tecnico te refieres que vaya a ver el terreno? El terreno esta bastante llano y a pie de calle con sus contadores de luz y agua preparados, cuando vaya a ver las casas prefabricadas es conveniente que enseñe al arquitecto el listado de dicha casa y sus normas de seguridad no?

Ester Piñero
Estudio Pericial Y Gestión (Las Rozas de Madrid, Madrid) Estudio Pericial Y Gestión - hace 3 años

Buenos días Fernando!

Te recomiendo que antes de adquirir el terreno realices una visita con un técnico para que te pueda asesoras acerca del planeamiento del terreno. Algunos factores podrían incrementar el coste a la hora de acondicionarlo y posterior cimentación de la vivienda, desmontes, posible presencia de roca o arcillas, pendientes...

El acompañamiento de un técnico en el momento de la compra evitará sorpresas posteriores, y especialmente que no te salga más caro el collar que el perro!!! Saludos.

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