¿Cómo solucionar una obra mal emplazada?

Buenos días,

Estoy interesa en una propiedad que tiene una obra iniciada de una vivienda unifamiliar de dos plantas. Al recabar información sobre la misma, en el ayuntamiento me dicen que la casa está mal emplazada y no se ajusta al proyecto que se presentó en su momento, y que en este caso tendría que ser derribada completa. Me gustaría saber si esta situación tiene algun tipo de solución.

Gracias y saludos.

¿Cómo solucionar una obra mal emplazada?

Buenos días,

Estoy interesa en una propiedad que tiene una obra iniciada de una vivienda unifamiliar de dos plantas. Al recabar información sobre la misma, en el ayuntamiento me dicen que la casa está mal emplazada y no se ajusta al proyecto que se presentó en su momento, y que en este caso tendría que ser derribada completa. Me gustaría saber si esta situación tiene algun tipo de solución.

Gracias y saludos.

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5 Respuestas

Respuestas útiles 1
Noelia
Particular - hace 9 días

Muchísimas gracias por vuestra contestación, me habeis aclarado la situación. Ahora tomaremos la decisión más adecuada para nosotros.

Saludos y gracias de nuevo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 10 días

...a lo mejor, en algunos casos, si la vivienda ya estuviese terminada y por algún casual se hubiese obtenido algún tipo de cédula de habitabilidad o final de obra, pese a tener errores... a lo mejor se podría pleitear y conseguir que se declarase un fuera de ordenación y aún así, es un problema, pues implica que no se podrán acometer obras de mejora, simplemente aquellas necesarias para conservación y mantenimiento, pero si es que ni siquiera está terminada, no se complique la vida, busque otra propiedad u otro terreno o, negocie un buen precio que incluya el coste de demolición, al fin y al cabo, lo que hay actualmente, no es culpa ni responsabilidad de usted, lo es del actual propietario.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 10 días

Buenos días.

Si el proyecto empezó mal... no hay solución posible, demoler y volver a empezar... es más, si el proyecto tiene cierta antigüedad, seguramente ni sirva... y si el proyectista que lo hizo (suponiendo que quisiera continuar / empezar de nuevo) permitió una obra mal emplazada, que quiere que le diga... más vale buscar otra propiedad o empezar de cero en todo, demolición, proyecto, etc.

Es más... si el Ayuntamiento es más que consciente del problema, veo complicado intentar enderezarlo con un consistorio que "ha tomado nota" y lo más ¿rápido y sencillo? será empezar de cero, pues técnica y legalemente... no estaría adquiriendo una construcción, una edificación, una vivienda... está adquiriendo un terreno puro y duro.

Gracias. Un saludo.

Maycoll Fano
FANWORKING (Madrid, Madrid) FANWORKING - hace 10 días

Hola Noelia,

Deberías consultar el caso concreto con un arquitecto. Una obra mal emplazada entiendo que es una obra que no cumple ocupación y/o retranqueos urbanísticos, por lo que habría que derribarla parcial o completamente. Si fuera algo sencillo, se hubiera podido legalizar durante la ejecución de la obra, pero no parece el caso. Si deseas más información puedes contactar conmigo por privado.

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