¿Qué posibilidad tengo de pedir al albañil los gastos en una obra mayor sin licencia?

Buenas tardes And.

Si se cayó el tejado por la nieve y el seguro no cubre el siniestro (por no tener licencia de obra), es algo muy comprensible.

Tenga Vd. en cuenta que hacer legalmente un tejado, implica un proyecto técnico con control facultativo de arquitecto que calcula y dimensiona la estructura. Incluso sobredimensiona para situaciones climatológicas adversas.

También detalla directrices técnicas de ejecución que el contratista debe utilizar.

Si no ha habido proyecto técnico, ni cálculo facultativo de estructuras, el trabajo se ha hecho "a ojo"... y suerte que no haya habido daños personales con la correspondiente responsabilidad penal, como pasó con una edificación que se derrumbó un tejado en Segovia, del conocido empresario Jesús Gil, ya fallecido...

Ahora bien. Podría emprender Vd. acciones legales contra el contratista si se dictaminara mediante peritaje un grave defecto constructivo o negligencia, pues entendemos que, aunque la obra no sea legal no exime al contratista de responsabilidad por negligencia. Por ejemplo si de 6 vigas soldadas, se demostrara que una hubiera quedado sin soldar, o caso similar...

A nuestro entender...

Sin embargo, si el peritaje no dictaminara negligencia, ni mala ejecución, sino un colapso estructural por sobrecarga accidental, todo queda en manos de las aseguradoras, que a su vez, están en su derecho de incluir en sus condiciones particulares que la edificación debe estar legalizada, y no atender la reclamación indemnizatoria por el siniestro.

Moraleja de la cuestión, salvo alguna excepción, las licencias de obra mayor tienen como inconveniente el coste económico, pero tienen la ventaja de que nos obligan a seguir los cauces técnicos necesarios para construir elementos seguros, de forma segura.

Respetando la opinión de otros profesionales.

Un saludo.

Buen dia, la responsabilidad de no tener licencia es totalmente del titular de la vivienda, debe rapidamente buscar un arquitecto que haga proyecto y solicite licencia de obras mayores; de momento no derriben nada , el arquitecto ya se encargará de legalizar los trabajos realizados. Es importante ir rapido en resolver el tema.

1-Contrate a un arquitecto para que realice un expediente de legalización de las obras, en la parte que esté bien y sea legalizable. Por otra parte le realizará un proyecto de lo que está mal, considerando que la parte ejecutada debe corregirse, o hacerse de nuevo.

2-Si usted tiene algún documento que vincule al albañil con la obra, facturas, presupuesto, recibos de transferencias de pago, etc, puede obligar al albañil a completar la obra en condiciones , bajo la dirección de su arquitecto.

3-Si el albañil se niega, con el requisito anterior usted podrá denunciarle, caso de la obra se haya podido legalizar. Pues si no es así, como decia el compañero Búrdalo, solo usted seria responsable de la presunta infracción cometida.

Buena suerte

Buenos días.

En principio (al 99%) le diría que no, el albañil podrá responder de aquello que esté mal hecho, eso por descontado, pero para empezar y, tratándose de obra mayor (bueno, y de cualquier tipo de obra) la responsabilidad de la obtención de LICENCIAS es siempre del PROPIETARIO, si se trata de una obra mayor, además necesitaría un proyecto, técnicos, etc... algo que usted "se ha ahorrado" y ahora, le genera un problema del que su seguro no responde (y con razón), si usted como propietario no tiene proyecto, no tiene técnicos que controlen la obra mayor... ¿espera que el albañil responda?, le aseguro que ese albañil ya sabe que no va a tener que responder por muy mal que lo haya hecho al no tener usted los requisitos legales mínimos... vamos, es como si esa obra no existiera.

Si tiene daños en una obra mayor (casi mejor no pregunto que hizo), le toca pagar dos veces, le toca rehacer aquello que está mal hecho y le toca rehacerlo bien, con proyecto, con dirección de obra, con licencias (si es que legalmente puede hacerse lo que sea que haya hecho) y comunicárselo a su seguro para, que si lo estima necesario, suba un poco la prima (si afecta a las coberturas) y quede incluido en dichas coberturas.

Saludos.