Orientación para la construcción de una vivienda

Hola, nos ha surgido la oportunidad de hacer una casa y tenemos varias dudas.

¿es mas barato una casa de una planta de 125m2 + 40m2 de garaje o una de dos alturas repartidas en planta baja de 88m2 y 40m2 de garaje y planta superior de 40m2?

Si puede servir de ayuda, tenemos la idea de hacerla en dos alturas y repatido de la siguiente forma,

Planta baja, salon 30m2, cocina+comedor+despensa 25m2, bańo 3m2, habitacion principal con baño y vestidor 18m2 y habitación 2 de 12m2. Garaje de 40m2 pegado.

Planta dos:, habitacion 3 de 13m2, habitacion 4 de 13m2 y estudio(abierto)+mirador 14m2.

No tenemos preferencias entre hacerla de construcción tradicional o de hormigón.

Gracias.

Orientación para la construcción de una vivienda

Hola, nos ha surgido la oportunidad de hacer una casa y tenemos varias dudas.

¿es mas barato una casa de una planta de 125m2 + 40m2 de garaje o una de dos alturas repartidas en planta baja de 88m2 y 40m2 de garaje y planta superior de 40m2?

Si puede servir de ayuda, tenemos la idea de hacerla en dos alturas y repatido de la siguiente forma,

Planta baja, salon 30m2, cocina+comedor+despensa 25m2, bańo 3m2, habitacion principal con baño y vestidor 18m2 y habitación 2 de 12m2. Garaje de 40m2 pegado.

Planta dos:, habitacion 3 de 13m2, habitacion 4 de 13m2 y estudio(abierto)+mirador 14m2.

No tenemos preferencias entre hacerla de construcción tradicional o de hormigón.

Gracias.

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5 Respuestas

Respuestas útiles 2
David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 7 años

Buenos días Joseba,

En efecto, como apunta muy acertadamente José Luis, invertir en un buen técnico es una forma muy eficaz de ahorrarse mucho dinero.

Un buen equipo de arquitecto y aparejador le ayudarán a diseñar la casa que usted desea respecto al presupuesto que tenga fijado. Le darán soluciones a los problemas durante el proyecto y la construcción. Mediarán con el ayuntamiento para sacar el máximo partido a la casa con las normativas existentes. Le ayudarán en lo posible a reducir las tasas municipales. Le orientarán a la hora de hacer una vivienda que consuma poco y sea fácil de mantener por lo que no tendrá muchos gastos.

Respecto al resto de puntos coincido completamente con José Luis. Se deben estudiar en cada caso en concreto para optimizar la construcción.

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Responder
Paloma Iniesta Ayerra
Arquitectura Paloma Iniesta. (Madrid, Madrid) Arquitectura Paloma Iniesta. - hace 7 años

Buenos días Joseba.

Para una misma superficie construida total, es más barata la opción de 2 plantas que la de 1 planta, ya que la repercusión del precio de la ejecucion de cimentación y movimiento de tierras es menor en la de 2 plantas por m2.

Entiendo que la posición del garaje ( 40m2 y pegado) no varía en ninguna opción y por tanto no aporta ninguna diferencia al precio.

Te recomiendo que busques un arquitecto/a experto/a y competente, que te haga un buen proyecto que resuelva tus necesidades con calidad y lleve a cabo una buena Dirección de Obra para controlar los aspectos técnicos, Estéticos y Económicos.

Si lo deseas, podemos ayudarte a encontrar la mejor solución.

Responder
Manuel José,
Casa Norte (Oviedo, Asturias) Casa Norte - hace 7 años

Buenos días,

Una opción a considerar en estos casos es la de llave en mano para proyecto y ejecución. Permite que la interacción entre promotor, técnicos y constructor sea muy fuerte y que los precios estén cerrados para todo el proceso.

Un período amplio de discusión previa en el que se detalle la idea inicial y un buen desarrollo posterior del proyecto permitirán una ejecución rápida, clara para todos los intervinientes y satisfactoria. Con un resultado previsto desde el comienzo.

No dejes de considerar esta alternativa.

Saludos cordiales.

Responder
José Luis Villamil Molero
Construcciones Y Reformas Villamil (Monóvar, Alicante) Construcciones Y Reformas Villamil - hace 7 años

Hola joseba como dice David la mejor manera es contratar un buen equipo técnico que te hagan un buen proyecto y con todas las licencias el resto ya depende de lo que quieras y las calidades de los productos que quieras introducir en tu vivienda si la quieres con grandes ventanales o domotica en fin una serie de artículos que te se podría disparar el presupuesto y otra cosa muy importante es el estudio geológico del terreno a la hora de hacer el garaje por que dependiendo del terreno si es de arcilla, tierra, roca,o granito,el precio puede ser muy elevado a la ora de meter máquinas sobre todo picapicas que la hora de máquina bienes estando entre 45/60€hora a sí que hagas lo que hagas busca unos buenos profesionales

Y sobre todo un buen equipo facultativo.

Un saludo y suerte en tu proyecto

Responder
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenas tardes Joseba.

El precio de construir una casa depende de muchos factores y no solo de la superficie en planta y que el sótano sea más o menos grande.

Evidentemente un trabajo de excavación y construcción en planta sótano puede ser más caro que en planta baja simplemente por tener que excavar y contener tierras y, si el terreno es de una dureza considerable, más caro será el trabajo, pero por contra, antes se alcanzará el nivel de firme en el cual apoyar la cimentación y por lo tanto esa parte sería menos costosa.

Además, las superficies en planta, por desgracia no las puede decidir usted, cada Ayuntamiento establece la edificabilidad que admite en su municipio y en base a esa edificabilidad se podrán encajar las plantas y usos en cada planta que usted desee.

Le recomiendo que comience por buscar un equipo técnico (arquitecto y aparejador) que le puedan asesorar, redactar un anteproyecto o un proyecto básico, un estudio geotécnico del terreno, consultas municipales, etc… y que además de confeccionar el proyecto, le lleven la dirección y ejecución de obra.

Si lo desea y está dentro de nuestro alcance geográfico podemos ayudarle o derivarle a algún compañero o empresa de confianza.

Gracias por su atención y sin otro particular, reciba un cordial saludo.

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