Buenos días!
Tenemos una parcela de 180m2,donde habría que hacer un rebaje ya que tiene dos alturas y da a dos calles, por lo que el acceso a la cochera quedaría a nivel por una de ellas, el sotano tendría tres de sus paredes bajo tierra, no hay vecinos alrededor, la otra parcela es de 160m2 al mismo nivel, con el inconveniente de que sería adosada , mi pregunta es ¿Dónde es más económico hacerme una casa de unos 130 m2 con garaje incluido y a ser posible de una planta?
Dónde es más económico hacerme una casa ¿en parcela con semisótano o parcela en plano?
Buenos días!
Tenemos una parcela de 180m2,donde habría que hacer un rebaje ya que tiene dos alturas y da a dos calles, por lo que el acceso a la cochera quedaría a nivel por una de ellas, el sotano tendría tres de sus paredes bajo tierra, no hay vecinos alrededor, la otra parcela es de 160m2 al mismo nivel, con el inconveniente de que sería adosada , mi pregunta es ¿Dónde es más económico hacerme una casa de unos 130 m2 con garaje incluido y a ser posible de una planta?
10 Respuestas
... es más Cristina, le sugiero que haga algo que le sacará de dudas y le será provechoso.
Para sendas parcelas un estudio geotécnico del terreno no le va a suponer más de 1000 € + IVA por parcela; HAGA USTED LOS DOS ESTUDIOS GEOTÉCNICOS y con la información, busque arquitecto o estudio de arquitectura que se ocupe del proyecto de ejecución, dirección de obra, etc... además de poder ayudarle y orientarle, tendrá unos datos NECESARIOS para calcular cimentaciones y estructura de la vivienda, que necesitarán dichos técnicos con esos datos, ya podrá decidir que parcela le conviene más y descartar la obra y, si en algún momento se decide a vender la finca descartada, la vende ya con estudio geotécnico, con lo que cualquier interesado no tiene por qué andar dudando de manera similar a usted si puedo o no puedo hacer x cosas...
Gracias. Un saludo.
Buenos días Cristina.
Una cosa es que resulte más barato y otra bien distinta que resulte más rentable / aconsejable en función de la naturaleza de su parcela.
Evidentemente, construir sobre rasante es más barato, pero eso solo es aplicable a parcelas sensiblemente horizontales, si usted tiene una parcela con una inclinación tal que la diferencia de cota de una calle a la otra, de la fachada delantera a la trasera, es de casi una planta, a lo mejor no le queda más remedio que hacer una planta semienterrada tipo orreo y generar un espacio inferior.
Pero si nos vamos a la parcela más plana dónde deber ser adosada, simplemente por qué sea plana, no implica que pueda construir sobre rasante, va a depender de la naturaleza del terreno y en este caso, tener una vivienda adosada puede ser de gran ayuda, pues es más que probable que las características del terreno de su vecino sean similares a las suyas,.. si su vecino no tiene sótano puede tener más probabilidades de construir sobre rasante, pero si su vecino tiene sótano, debería preguntarle por qué tiene sótano, si por gusto y necesidad de dicho espacio o por qué la resistencia del terreno obligaba a bajar metros.
Como decía, evidentemente, construir sobre rasante es lo más conveniente y barato, pero eso solo se puede determinar con un ESTUDIO GEOTÉCNICO, que determine la profundidad a la que se encuentra el estrato de terreno suficientemente resistente para soportar la vivienda, si tiene una parcela plana cuyo estrato resistente está a 5 u 8 mts de profundidad (por decir algo) pues el resto es terreno malo, aunque quiera una casa en superficie, tiene que "baja" cimentación, bien por pilotes desde la superficie, bien excavando... y si tiene que excavar, pues a debería aprovechar y hacerse un sótano.
Sin embargo, imagine que en la parcela con pendiente el estrato resistente está igual de profundo (5 u 8 mts) a contar desde la cota más baja del terreno, tiene que cajear quiera o no... pero si el estrato resistente está próximo a la cota inferior del terreno o incluyo el rebaje del terreno "corta" dicho estrato, a lo mejor solo tiene que generar una zona de apoyo a media altura si puede urbanísticamente tener acceso por la calle de nivel superior.
En cuanto a la vivienda a la que se podría adosar, que esté construida, que tenga el correspondiente y obligatorio estudio geotécnico y que tenga un proyecto de ejecución en base a ese proyecto geotécnico y normativas municipales, le puede ayudar a tomar decisiones.
Así pues, como puede ver, la respuesta está clara pero todo depende de la PROFUNDIDAD QUE SE DETERMINE CON ESTUDIO GEOTÉCNICO.
Gracias. Un saludo.
Muchísimas gracias por la información tan completa. Una de las parcelas como bien dices tiene una diferencia de una planta de una calle a otra, los vecinos son mis tios que si tienen semisotano, ya que sino pierden el acceso a esa calle. Muchas gracias!
Gracias a usted Cristina.
Un saludo y mucha suerte con su proyecto.
Buenos días Cristina. Sería interesante que valoraras con un técnico local (arquitecto) las posibilidades que pudiera tener a nivel de parámetros urbanísticos la parcela. En la mayoría de las ordenanzas municipales las construcciones en semisótano sótano no computan a efectos de licencia, por lo que podrías aumentar los metros construidos, rentabilizando la inversión en tú proyecto. Puedes contactar con nosotros sin compromiso si quieres aclarar alguno de estos aspectos.
Un saludo!
Buenos días.
Sería muy conveniente poder inspeccionar la parcela para dar una opinión más ajustada a la realidad. Pero en principio siempre va a ser más económico una construcción sobre rasante, es decir sin sótanos y excavaciones en terreno.
Una edificación sobre la rasante del terreno facilita el proceso constructivo.
Saludos!!
Muchas gracias!!! Por lo que he leído por aquí es lo más económico.
Seria mas económico en parcela del mismo nivel y si te la haces la casa de 1 planta seria mas barato y todo lo que tengas en una planta es mas cómodo para todo para vivir ya que no tienes escaleras desniveles etc te alegradas un saludo espero te sea de ayuda mi comentario
Todo depende de si quieres o no quieres ejecutar el sótano. Sin vas a ejecutar un sótano, el semisótano es la mejor solución, ya que, además de menor altura de muros, la rampa de acceso de vehículos es menos extensa y ocupa menos superficie en planta. Si tu solar tiene desnivel y no quieres ejecutar sótano, pues el desnivel va en tu contra, ya que necesitarás ejecutar muros para contener dicho desnivel. Por tanto, es mucho más económica una vivienda sobre rasante y con escasa pendiente del terreno. Si tenemos desnivel y queremos sótano, el semisótano será la solución más económica.
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