Buenas! Me gustaría saber si necesito que toda la comunidad esté de acuerdo para poder crear un pequeño balcón donde tengo una ventana. Sería un balcón hacia dentro de mi casa para no construir hacia fuera de la fachada. Y otra pregunta si construyese hacía fuera de la fachada que sería necesario en plan legal? Es el piso bajo de una comunidad de 3 pisos. Saludos!
¿Necesito que toda la comunidad esté de acuerdo para crear un balcón donde tengo una ventana?
Buenas! Me gustaría saber si necesito que toda la comunidad esté de acuerdo para poder crear un pequeño balcón donde tengo una ventana. Sería un balcón hacia dentro de mi casa para no construir hacia fuera de la fachada. Y otra pregunta si construyese hacía fuera de la fachada que sería necesario en plan legal? Es el piso bajo de una comunidad de 3 pisos. Saludos!
5 Respuestas
Buenos días.
Cualquier modificación de la fachada debe ser aprobada y ratificada por la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, pues la fachada es tan parte suya y de su casa, como del resto de propietarios, es un elemento común que no puede / no debe ser alterado son proyecto / licencias municipales y sin el acuerdo del resto de la comunidad.
Por otro lado, la modificación de huecos para crear un balcón es algo que no va a poder hacer, aunque tuviese la aprobación del resto de propietarios, es probable que el Ayuntamiento "tuviera algo que decir al respecto" y por supuesto, hacia el exterior, prácticamente descartado.
El edificio en el que está su casa, se proyectó y se diseñó como está, si usted no tiene un balcón es debido a que probablemente / urbanisticamente / legalmente, no podía tener un balcón, el proyecto pasó los filtros e inspecciones municipales, obtuvo sus licencias, etc.
En Madrid, por ejemplo, las modificaciones de fachadas, cerramientos de terrazas, etc, requieren de Proyecto de Conjunto aprobado en junta de propietarios y, que debe ser presentado y aprobado en el Ayuntamiento... así pasa, que de vez en cuanto se actúa contra comunidades y sus diversos cerramientos y barbaridades que se hacen en las fachadas (anda que si la Administración se pusiese a revisar calle por calle, se iba a liar una buena) y empiezan los problemas para conseguir consensuar un criterio único o, empiezan las órdenes de demolición y restitución de la legalidad.
Yo que usted, en primer lugar, consultaba en su Ayuntamiento, en los servicios técnicos municipales y, como probablemente le van a decir que no, se ahorra el trance son los vecinos.
Gracias. Un saludo.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias por las respuestas. Lo primero consultaré con el Ayuntamiento. El alrededor del edificio es zona residencial. Ese suelo no pertenece al Ayuntamiento, pero no se si eso tendrá algo que ver.
Buenos días.
Muchas gracias a usted.
No es cuestión de a quien pertenece el suelo, es cuestión de que es una modificación de fachada (sea exterior o interior) sobre un proyecto aprobado por el Ayuntamiento y, la fachada es un elemento común del edificio, es una modificación estética exterior.
El que la fachada tenga alrededor jardines o zonas de paso de la comunidad, o lo que sea, no implica que "por no ser suelo municipal"... el Ayuntamiento no tenga nada que decir, en el momento que es una modificación exterior de un proyecto legalizado en su momento, el Ayuntamiento tiene potestad y por supuesto la comunidad por ser elemento común.
Tal como indica y le indicamos, consulte en el Ayuntamiento.
Gracias. Un saludo.
no son rumores, te puedo decir con certeza que son verdad, en mi localidad se esta realizando la revision catastral, muchos vecinos se tienen que rascar el bolsillo para legalizar obras no declaradas y otros demoler parte de lo constrtuido
Sí, cualquier modificación de la fachada necesita de la aprobación de la comunidad de vecinos. También sería necesario consultar la normativa local para confirmar que tal modificación está permitida.
La inmensa mayoría de balcones que vemos alterados por las calles de España son, en efecto, ilegales. Lo que ocurría es que, si ningún vecino denunciaba, nadie actuaba de oficio. Últimamente se oyen rumores de que esta laxitud se va a acabar...
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