Javier
Pasos a seguir para empezar proyecto de construcción

Me gustaría comprar un terreno con un amigo de toda la vida, la idea es comprar terreno, poder dividirlo y hacernos dos casa juntas.

Quería asesorarme de precios y pasos a seguir.

Gracias.

Pasos a seguir para empezar proyecto de construcción

Me gustaría comprar un terreno con un amigo de toda la vida, la idea es comprar terreno, poder dividirlo y hacernos dos casa juntas.

Quería asesorarme de precios y pasos a seguir.

Gracias.

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5 Respuestas

Respuestas útiles 5
Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 6 años

Hola José Luis,

como no ando muy ducho en la gestión de esta página, acabo de ver tu amable respuesta.

Por supuesto que estaríamos encantados de colaborar contigo, en Proyectos, gestión de suelos, viabilidades económicas de promociones, etc.

Creemos que en nuestra profesión, actualmente y por desgracia, nos unimos y reinventamos o estamos condenados al fracaso.

Un cordial saludo y quedamos a la espera de tus noticias.

SMBEstudio.

Responder
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Santiago... me encanta el proyecto que has mostrado.

Por cierto, tengo familia en MAJADAS (que no Miajadas, jejeje) y repartida por media Extremadura, además de amigos y compañeros. El año pasado ya derivé un proyecto de vivienda unifamiliar en un pueblecito de Las Urdes a un amigo, pero no me importaría que contactásemos por si sale aparece algún proyecto que podamos colaborar (allí o aquí).

Te envío un correo.e en cuanto pueda...

Un saludo.

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Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 6 años

Hola Javier,

como otras veces, José Luis y David se han adelantado, y creo q te han explicado correctamente la mayoría de tus dudas.

En vuestro caso y cumpliendo, como ellos dicen, las normativas al respecto, señalaros q esa idea es magnífica, para abaratar costes, si "compartís" cementación, estructura y cubierta, aparte de q la ejecución conjunta también abarataría el coste.

Como ejemplo, adjuntamos un caso muy parecido para dos hermanos realizado en nuestro estudio de Miajadas (Cáceres), aunque la obra se encuentra en Los Guadalperales (Badajoz).

Un saludo.

SMBEstudio

3 fotos
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David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 6 años

Buenos días Javier,

Los pasos que te recomendamos para construir vuestra casa os lo resumimos en un artículo que publicamos en habitissimo. Es una guía que os explica los pasos a seguir para llevar a cabo vuestro proyecto conjunto de construir vuestra casa:

proyectos.habitissimo.es/proyecto/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

Para tener una aproximación económica de la obra debes tener en cuenta 4 apartados:

TERRENO: Dependerá de el nº de m2 que se puedan construir, orientación dominante, situación y desnivel -a más desnivel más económico será pero habrá que gastar más en la estructura de la casa-. Al precio del terreno deberás añadir un 10% del impuesto de transmisiones patrimoniales y de los gastos de notario.

OBRA: En el caso de la obra nueva prefabricada que expone puede calcular unos 700-900 €/m2. El IVA del 21% no estaría incluido o del 10% si se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitareis un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

David Jiménez - Arquitecto

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenos días Javier.

En primer lugar debe asegurarse que el terreno se pueda segregar como quieren y que se puedan edificar dos viviendas.

Una vez tengan claro ese primer punto, el siguiente es elaborar un proyecto básico que encaje normativamente las viviendas, es decir, que cumplan con las normas urbanísticas (cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio) y además con las normas nacionales y autonómicas. Este proyecto debe ser desarrollado por un arquitecto.

Una vez proyecto básico es viable, pasamos al proyecto de ejecución que será el documento que detalle todo lo posible todos los aspectos imaginables, además de calidades, mediciones, materiales, etc... ese proyecto será el que deba ser lanzado a varias empresas constructoras para que oferten el trabajo, de este modo todas las ofertas serán comparables entre sí.

Usted como promotor LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) es responsable de la contratación del arquitecto, dirección de obra, coordinador de seguridad, y constructora, además de estudio geotécnico, tasas y devengos municipales y administrativos, servicios de enganche y acometidas de instalaciones, etc.

En cuanto a costes, son muy variables y dependen de las calidades, estado del terreno, tipo de construcción,... pero para una situación más o menos normal, la construcción tradicional se puede mover en una horquilla que ronde los 900 €/m2 y la construcción modular o prefabricada sobre los 700 €/m2.

Conviene no quedarse corto en una primera aproximación sin más datos... cualquier imprevisto, empezando por el estado del terreno y nivel de apoyo de cimentación, hacen que las previsiones de financiación se queden cortas.

Si el terreno se encuentra en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso con más detalle

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

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