Para tirar tabiques no estructurales, ¿hace falta permiso de obras?

Para tirar tabiques no estructurales, ¿hace falta permiso de obras?

Angels
Angels preguntó sobre
Reformas Viviendas
Hace 5 meses

Para tirar tabiques no estructurales, ¿hace falta permiso de obras?

Para tirar tabiques no estructurales, ¿hace falta permiso de obras?

20 Respuestas

Respuestas útiles 6
Carlos Muñoz
Carlos Muñoz respondió... Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 5 meses

Si no es edificio protegido sólo necesitas una comunicación previa.

Carlos Muñoz
Carlos Muñoz replicó... Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 5 meses

Depende del ayuntamiento, le transcribo el texto del ayuntamiento de Madrid para la tramitacion de cualquier tipo de obra. Creo que lo deja claro:
Se presentará comunicación previa para acometer obras y reformas de pequeña envergadura que no necesiten proyecto técnico (cambio de tabiques, ventanas, instalaciones de carteles o rótulos, etc) y actividades no incluidas en otros procedimientos.

No se necesita presentar una comunicación previa para pequeñas reformas (pintar, alicatar, etc.) en el interior de un solo local o vivienda, siempre que no esté protegido, ni afecte a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

SI así lo desea se lo puede copiar en mayúsculas aunque creo que sería una falta de educación.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas tardes.

Toda obra es preciso que sea notificada, tanto al Ayuntamiento como a la comunidad de propietarios, el tipo de tramitación se le denomina de diversas formas según el municipio.

Para que se haga una idea, en algunos municipios es preciso comunicar hasta trabajos de pintura y decoración... otra cosa es lo que al final la gente acaba haciendo.

Un saludo.

Antonio Manuel Muñoz Benitez
Antonio Manuel Muñoz Benitez respondió... Antonio Muñoz Arquitectura Técnica (Móstoles, Madrid) Antonio Muñoz Arquitectura Técnica - hace 5 meses

Como dice mi compañero José Luis Búrdalo hay falta de generalización de actuaciones en los municipios ya que en municipios cercanos para uno hace falta licencia de obra menor y para otro solo comunicación previa. Lo mejor que deben hacer es preguntarlo en el ayuntamiento correspondiente y le indicaran el modo de actuación y el tipo de licencia o comunicación a presentar.
Un saludo.

DEINRRESA S.L.
DEINRRESA S.L. respondió... Deinrresa (Madrid, Madrid) Deinrresa - hace 5 meses

Buenos días Angels,
Lo primero que debemos saber de que ayuntamiento se trata, ya que no todos los ayuntamientos se rigen por las mismas normas, por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid, en su ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas indica que para ciertos trabajos de obras no es necesaria licencia urbanística ni comunicación previa alguna, El Ayuntamiento de Fuenlabrada, Alcobendas, San Sebastian de los Reyes, San Agustin de Guadalix, es necesario solicitar licencia para realizar cualquier tipo de obra, por pequeña que esta sea.
Todo esto es independiente de la autorización y tasas de contenedores, que es obligatorio en todos los ayuntamientos.
Para el caso en concreto que planteas, si se trata en los ayuntamientos que he mencionado, si es obligatorio la correspondiente licencia urbanística.

Mario  Gonzalez
Mario Gonzalez respondió... Construcciones Recons (Alalpardo, Madrid) Construcciones Recons - hace 5 meses

El profesional que te haga la obra tiene que hacer un acto comunicado al ayuntamiento o al distrito de donde este inscrita la vivienda

Ricardo Diaz
Ricardo Diaz replicó... Grupo Diaz Construcciones Y Servicios (Navalcarnero, Madrid) Grupo Diaz Construcciones Y Servicios - hace 5 meses

Efectivamente, tanto la licencia de obra como el permiso de ocupación de vía publica es responsabilidad del propietario de la vivienda a reformar. Al constructor lo único que le hacen en caso de no existir dichos permisos es detenerle la obra, pero la sanción administrativa se la ponen al propietario.

Amparo
Amparo respondió... Rehatek Obras (Valencia, Valencia) Rehatek Obras - hace 5 meses

Hola depende de la junta municipal de distrito y al ser redistribución del inmueble te obligan a hacer un proyecto básico el ayuntamiento su mayor propósito es recaudar dinero.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas noches.

No estoy de acuerdo con lo de "recaudar dinero", está claro que se trata de impuestos y que es una vía de financiación de los consistorios... si nos referimos en Madrid (que en varias respuestas no sé bien por qué, se está centrando esto en Madrid, pero vamos, es indiferente... cada Ayuntamiento, cada norma particular), no merece la pena NO PEDIR licencia de obra menor... están bonificadas al 95 %, es decir, del 4 % del presupuesto se le aplica la bonificación y se paga un 5 % sobre el 4 % (con un mínimo que ahora no recuerdo pero que es ridículo)... les aseguro que cuesta más dinero el tiempo de entregar la documentación que la tasa de obra menor y, quedamos cubiertos.

Un saludo.

Carlos Muñoz
Carlos Muñoz respondió... Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 5 meses

Buenas tardes, debe consultar en su ayuntamiento, en Madrid para tirar un tabique en un edificio no protegido no necesita ni licencia de obra ni actuación comunicada. Tampoco debe solicitar permiso a la comunidad ya que la tabiquería es privativa. Sólo si va a ocupar acera para instalar un contenedor necesitara licencia de ocupación. En nuestro caso no instalamos contenedores en la vía pública.
Es mejor que consulte en su municipio o indique dónde va a realizar la obra y así le informarán mejor.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Como hay dos preguntas similares sobre licencias por obras de escasa entidad, voy a usar la misma respuesta.

Creo que casi todos estamos de acuerdo en que depende del Ayuntamiento, cada municipio tiene sus normas, sus tasas, y así se establece en su Planeamiento y Normativas. Cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio.

Contaré un par de vivencias. Paracuellos de Jarama, hace ya algunos años, se entregaron muchísimas viviendas de una gran promoción de una gran promotora en la cual trabajaba como jefe de obra y se hacían escrituraciones de viviendas casi de forma masiva, de hecho, se escrituraron viviendas sin tener cédulas de habitabilidad pues pese a que los modelos de viviendas eran muy repetitivos y estaba claro que iban a tener cédulas… de cada vivienda, una por una, no se tenían y se fueron inspeccionando y tramitando a posteriori… y un buen día, un técnico del Ayuntamiento, revisando puntos de la urbanización, empieza a preguntar por obras de todo tipo en viviendas recién escrituradas, piscinas, patios, cerramientos… otros tiempo, época de burbuja inmobiliaria… y aquel técnico me dice que suba a una de las plataformas elevadoras y le haga fotografías de todas las agrupaciones de parcelas en las que se vean los patios… que iban a requerir vivienda por vivienda, ya no por el hecho de hacer obras sin licencia, que también, por el hecho de hacerlas sin cédulas de habitabilidad; y es que en este país, en lo tocante a la reforma, nos pensamos que todo vale.

Ese técnico me dejó bien claro que en aquel momento, en Paracuellos de Jarama era preciso comunicar hasta los trabajos de pintura o montaje de cocinas, algo que casi todos concebiríamos como ridículo, vale que tirar tabiques, alicatados, etc… se generan escombros y demás, pero ¿pintar?, más privativo que un tabique es la pintura, algo muy personal... pues así fue, se lió una muy gorda.

Me negué a hacer ese trabajo de inspección policial, pero el Ayuntamiento si lo hizo y las colas en la oficina comercial para protestar y en el Ayuntamiento fueron importantes.

Esta contestación va por la vía de “preguntar y consultar en el Ayuntamiento” y por lo que indico que a veces, por lo que supone la tasa, es que no merece la pena arriesgar.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Segunda vivencia. Por mucho que en Madrid (insisto, leo las preguntas y muchos han o hemos derivado las respuesta a Madrid como ejemplos, está claro que por proximidad, área de trabajo, etc) un alicatado o unos tabiques requieran o no comunicación… ¿qué necesidad hay de arriesgar?, si es que “no cuesta nada” y estamos todos más tranquilos, ¿qué necesidad hay de que un municipal tenga que subir a ver si es alicatado o no o que tenga que tenga que pensar de que alcance es la obra?, a lo mejor no se da la vuelta, a lo mejor resulta que como muchos ya sabemos, una vez empezada la obra, están los “poyaques” y ya que está uno cambiando alicatado, tiramos unos tabiques, abrimos un hueco en un muro de carga, el vecino protesta por el ruido… etc.

El año pasado estuve testificando en un juicio dónde mi cliente se salvó de pagar unas reparaciones no cubiertas por seguros que otros dos vecinos de mi cliente pagaron simplemente por qué había pedido licencia de obra menor y lo había comunicado por escrito al administrador.

Bueno, al caso que voy… adjunto una foto de un contenedor de una de las obras en las que he intervenido, como se puede ver, hay un papel pegado en el lateral. Se trata de copia de las solicitudes de obra menor o acto comunicado (depende del caso) y solicitud de ocupación de vía pública para dicho contenedor.

En obra (calle Arturo Soria) tenían copias suficientes por si alguien quitaba estos papeles ¿qué cuesta?... no cuesta nada, ¿para qué arriesgar?, hoy en día, todos llevamos una cámara en el bolsillo y los municipales los primeros.

Pues bien, el caso es que un buen día, en el bloque de al lado se estaba haciendo otra obra y de repente, mientras estoy hablando por teléfono en la calle, veo como los espabilados que estaban sacando de todo por las ventanas de la vivienda (un bajo semienterrado) echaban el escombro a nuestro contenedor y en la furgoneta, metían lo imprescindible, alicatado, cobre y poco más, por supuesto, grabé lo que hacían y el colmo fue cuando braceando el escombro a lo ancho de la acera hasta nuestro contenedor y la furgoneta, se les caen un par de ladrillos y casi pillan los pies a un señor muy mayor que paseaba por esa acera… y como encima no hay respeto, a lo poco que este hombre les protestó, encima se encararon con él “que se estaban ganando la vida”; punto pelota, llamé a la Policía Municipal y cuando llegaron, además de pararles el tajo, revisarles la furgoneta, uno de los trabajadores se escabullo a una velocidad terrible y, cuando los agentes les preguntaron si era suyo el contenedor, a lo que respondieron con toda desfachatez que sí, ahí me aproximé, le señalé al agente las solicitudes pegadas, éste las fotografío y supongo, haría las comprobaciones a nombre de quien estaban pedidas y para que obra.

Resultado, la otra obra parada dos o tres semanas hasta que supongo, pidieran licencias y ocupación de vía y demás permisos, pues durante otra semana, el contenedor de esa otra obra estuvo colocado a continuación del nuestro.

Lo dicho… ¿merece la pena arriesgar?, yo creo que no, ahora cada cual que haga lo que quiera. Más vale pedir un acto comunicado o licencia de obra menor aunque no sea necesario y a estar pendientes de si viene o no un municipal y que puede ver u opinar.

Gracias. Un saludo

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