¿Qué permisos necesito para cerrar una terraza?
Sería necesario pedir permisos para hacer este mismo cerramiento en la terraza de mi vivienda? Es un primer piso, y es comunitaria pero tengo el disfrute de la misma. ¿Con la aprobación de los vecinos sería suficiente o debo pedir un permiso de obra?
3 Respuestas
Una pregunta al respecto, ¿el consentimiento de la Comunidad ha de ser por Unanimidad? ¿serviría mayoría simple?
Buenas noches María.
La mayoría exigida para el cerramiento de terrazas en las Comunidades requerirá el voto de los 3/5 del total de propietarios y cuotas de participación.
El quórum necesario o mayoría exigida para el cerramiento de terrazas fue modificada por la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) llevada a cabo por Ley 8/2013, cuya entrada en vigor se produjo el 27 de junio de 2013.
Sin embargo, la aprobación en Junta y estatutos no sirve si el cerramiento supone una ganancia superficial de la vivienda e infringe normativas urbanísticas, por ejemplo, cerrar una terraza para tirar el muro interior de fachada y ganar metros al salón...
Un saludo.
Buenos días Sami.
Lo necesita todo, licencia / permiso de obra y conformidad de los vecinos además de anotación en Libro de Actas de la Comunidad de Propietarios de dicha aprobación y las condiciones al respecto.
Gracias. Un saludo.
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