Vivo en una casa rural y decidimos arreglar la planta superior,que estaba llena de goteras y en riesgo. Quiero solicitar las ayudas PREE 5000 y acudí a un arquitecto gestor. Visitó la casa y,tras 8 meses,nos reunimos. Los planos estaban mal,los rectificó y,en lugar de la reforma de la planta superior,propuso la reforma de toda la casa,pero según él,no pasaba nada. Por prisa,debido a la fecha de finalización de las ayudas,aceptamos. Me hizo firmar sin mirar un montón de hojas y,como quedaban 2 días para el fin de la tramitación,firmé. Pasaron meses y varias llamadas. Después de 6 meses,se decidió a preguntar. Resulta que habían contestado y había pasado el plazo para reclamar. La licencia de obras fue denegada 3 veces por la misma razón. Empecé las obras porque no podía esperar más debido a la Dana. En 4 meses,vino 3 días a ver la obra en visitas de 5 minutos. Acabaron las obras y,a los 6 meses,recibí el proyecto de obras y me mandó una factura de 5 mil euros más por la ejecución del proyecto.
Pido opinión,¿es normal?
Vivo en una casa rural y decidimos arreglar la planta superior,que estaba llena de goteras y en riesgo. Quiero solicitar las ayudas PREE 5000 y acudí a un arquitecto gestor. Visitó la casa y,tras 8 meses,nos reunimos. Los planos estaban mal,los rectificó y,en lugar de la reforma de la planta superior,propuso la reforma de toda la casa,pero según él,no pasaba nada. Por prisa,debido a la fecha de finalización de las ayudas,aceptamos. Me hizo firmar sin mirar un montón de hojas y,como quedaban 2 días para el fin de la tramitación,firmé. Pasaron meses y varias llamadas. Después de 6 meses,se decidió a preguntar. Resulta que habían contestado y había pasado el plazo para reclamar. La licencia de obras fue denegada 3 veces por la misma razón. Empecé las obras porque no podía esperar más debido a la Dana. En 4 meses,vino 3 días a ver la obra en visitas de 5 minutos. Acabaron las obras y,a los 6 meses,recibí el proyecto de obras y me mandó una factura de 5 mil euros más por la ejecución del proyecto.
4 Respuestas
1. Qué parece haber ocurrido
De tu relato se deduce lo siguiente:
• El encargo inicial era gestionar la ayuda PREE 5000 y redactar el proyecto para la reforma de la planta superior.
• El arquitecto modificó unilateralmente el alcance del proyecto (toda la casa), sin tu consentimiento informado.
• Te hizo firmar documentos sin explicarte su contenido, aprovechando la prisa por la fecha límite.
• No gestionó correctamente la ayuda (no comprobó plazos, no presentó alegaciones, no te informó).
• La licencia fue denegada tres veces por el mismo motivo, lo que demuestra negligencia o falta de diligencia profesional.
• No supervisó adecuadamente la obra (visitas mínimas y sin control real).
• Te entregó el proyecto meses después de finalizada la obra, lo que es completamente irregular.
• Finalmente, te reclama 5.000 € adicionales por una supuesta dirección o ejecución de proyecto que no parece haber hecho correctamente.
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⚖️ 2. Posibles incumplimientos del arquitecto
1. Incumplimiento contractual
No cumplió el encargo de forma diligente ni en plazo, causando perjuicio económico (pérdida de ayuda y retrasos).
2. Negligencia profesional
La tramitación errónea de licencias, los planos incorrectos, la falta de seguimiento y la omisión de información pueden considerarse falta de diligencia grave.
3. Posible infracción deontológica
Si el arquitecto pertenece a un Colegio Oficial de Arquitectos, podrías presentar una queja formal. Los colegios pueden sancionar a los colegiados por actuaciones negligentes o engañosas.
4. Factura improcedente
Si el nuevo importe no fue acordado previamente por escrito o no corresponde con los servicios realmente prestados, puedes impugnarla y negar el pago hasta que se aclare.
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???? 3. Qué puedes hacer ahora (pasos concretos)
1. Reúne toda la documentación:
• Contrato o encargo firmado (si lo hay).
• Facturas, presupuestos, correos, mensajes, etc.
• Las resoluciones de denegación de la ayuda PREE y de las licencias.
• Pruebas de las visitas y del seguimiento de obra.
2. Consulta con un abogado especializado en derecho de la construcción o consumo.
Puede redactarte una reclamación formal y, si es necesario, una demanda civil por daños y perjuicios o por incumplimiento contractual.
3. Presenta una reclamación al Colegio de Arquitectos de tu provincia.
Adjunta toda la documentación y una descripción clara de los hechos.
???? Esta vía suele ser más rápida y puede abrir una investigación disciplinaria.
4. Impugna la factura adicional.
Envía un burofax al arquitecto indicando que:
• No autorizaste esos honorarios adicionales.
• No se cumplió con el servicio contratado.
• No aceptas el cobro hasta que se aclare la situación.
5. Evalúa si puedes recuperar la ayuda o parte de ella.
Si fue denegada por error de gestión del arquitecto, tu abogado podría valorar una reclamación de responsabilidad profesional contra él.
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Consejo práctico
No pagues la factura adicional sin que se aclare todo.
Primero, exige por escrito un detalle de los servicios facturados y justificación del importe.
Si no te la da o es incoherente, tendrás base sólida para negar el pago y reclamar daños.
Muchísimas gracias.
Buenas tardes Eva baji mi opinión no tienes que pagar nada, porque me este señor no te iso tú pedido como tenías acordado, yo creo que este señor no es arquitecto porque un arquitecto no comete fallos tan graves, también existen piratas como hay empresas piratas, un cordial saludo
Sería conveniente ver el trabajo realizado y valorar lo que está mal
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