Voy a empezar la reforma de un chalet en la sierra de Madrid, y he pedido presupuesto a varios constructores. Uno de ellos me lo han recomendado como muy bueno, pero en algunas partidas, como alicatados, el yeso y la pintura, me parece que tiene precios excesivos. Como la casa es muy grande, al final la diferencia entre unos presupuestos y otros es enorme.
Estos son los precios:
Pintura interiores: 18 €/m² (3 capas de pintura plástica, sin especificar marca, sobre yesos en buen estado o nuevos)
Yesos: 24 €/m² (Guarnecido con yeso negro y enlucido con yeso blanco, en paramentos verticales, incluyendo remates y andamios)
Alicatados: 38 €/m² (Sólo mano de obra, pegamento, y lechada). NO INCLUYE la cerámica.
Mi pregunta, es ¿pueden estar justificados estos precios por una mayor calidad, o es sólo que este constructor quiere ganar más que los otros?
¿Están justificados estos precios?
Voy a empezar la reforma de un chalet en la sierra de Madrid, y he pedido presupuesto a varios constructores. Uno de ellos me lo han recomendado como muy bueno, pero en algunas partidas, como alicatados, el yeso y la pintura, me parece que tiene precios excesivos. Como la casa es muy grande, al final la diferencia entre unos presupuestos y otros es enorme.
Estos son los precios:
Pintura interiores: 18 €/m² (3 capas de pintura plástica, sin especificar marca, sobre yesos en buen estado o nuevos)
Yesos: 24 €/m² (Guarnecido con yeso negro y enlucido con yeso blanco, en paramentos verticales, incluyendo remates y andamios)
Alicatados: 38 €/m² (Sólo mano de obra, pegamento, y lechada). NO INCLUYE la cerámica.
Mi pregunta, es ¿pueden estar justificados estos precios por una mayor calidad, o es sólo que este constructor quiere ganar más que los otros?
6 Respuestas
de entrada, ese presupuesto mas caro es a precio cerrado, sabes esactamente cuanto te costara todo el trabajo.
los demas te puede salir mas barato o mas caro, solo lo sabras al finalizar.
a mi me quitan muchos presupuestos por este tema y en muchos al final pagan mas de lo que yo he presupuestado y con peores calidades
Así es, Alejandro. Ya he tenido malas experiencias por no dejar bien cerrado el presupuesto y ahora quiero saber de antemano cuánto me costará exactamente la obra.
Además, me parece más serio por parte del constructor ceñirse a lo que han presupuestado. Algunos, poco honestos, dan un presupuesto más bajo para llevarse la obra, con la intención de inflarlo más tarde.
yo me decantaria por un presupuesto claro, que ponga lo que se realiza y lo que no, por ejemplo dices que te dan el precio de los alicatados pero no de la ceramica, para mi no se pasan de precio, porque solo los separadores que se emplean ya cuestan un dinero, no como antes que se ponian crucetas y con 5 euros se ponian cocinas y baños, ademas cuestan mas de poner que la colocacion de la ceramica y en la ceramica tienes opcion de ser quien decida que quieres poner, en otros presupuestos te daran dos o tres modelos que seguro no te gustaran y en eso si que te cobraran un pico.
otra cosa esencial, que te firme la empresa que elijas una garantia, que te de copias de los pagos a la seguridad social de todos los que entren en la reforma y que los pagos sean realizados por transferencia o cobros en banco a tu cuenta, nunca en mano.
ten en cuenta que si pasa algo el promotor, que siempre es el cliente, es el responsable.
si una empresa manda 4 trabajadores y 1 no tiene seguro, tiene un ahorro de 1.000 euros mensuales de media, asi se realizan presupuestos mas economicos
Buenos días Raquel.
Ley de oferta y demanda o de libre mercado, cada cual puede presupuestar lo que desee y cada cual puede estar dispuesto a pagar lo que desee... ¿una buena calidad justifica un precio más elevado?, por lo general si, el trabajo bien hecho se paga... el problema está cuando el trabajo bien pagado no es bueno.
A lo mejor esos precios más elevados puede que compensen otros que estén más ajustados, a lo mejor sencillamente si que son más elevado, a lo mejor con partidas que el constructor va a subcontratar y necesita disponer de margen, pueden darse muchas circunstancias.
Desde luego, son tres partidas que "son muebles", es decir, son acabados, son partes de la obra que se van a quedar vistas toda la vida y que merecen un acabado y un detalle excepcional, sinceramente, en los presupuestos que nosotros trabajamos son algo más económicas, con esto no digo que en su obra deban serlo, al contrario, hay que estudiar la obra en conjunto, es más, si desea que le pasemos presupuesto, no tiene más que solicitar contacto usando el perfil profesional compás y cartabón, precisamente estamos ahora mismo desarrollando una reforma en Collado Mediano para un cliente Habitissimo.
Sobre el detalle de acabados, es que es fundamental saber en que estado se encuentra la vivienda, la base del trabajo... 24 €/m2 de yesos, si no se trata de un yeso maestreado o semimaestreado, es caro y si la vivienda tiene superficie suficiente y es una reforma integral, casi sale más rentable trasdosar en pladur y evitar rozas de nuevas instalaciones.
Si se pagan 24 €/m2 de yesos y se hace un muy buen acabado, un maestreado, el trabajo de pintura es mucho más sencillo, 18 €/m2 puede ser elevado, en fin... debe usted valorarlo todo con calma y analizar mediciones, calidades, etc.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias, José Luis, por su extensa y razonada respuesta.
He hablado con este constructor, del que tenía muy buenas referencias, y parece que podría afinar algo en las partidas que considero excesivamente caras. Además, es el único que me ha dado garantía de presupuesto cerrado, el resto me han dicho que siempre puede haber imprevistos y no han querido cerrarlo.
De momento me va a pasar su nueva oferta, si no llegásemos a un acuerdo les pediría a ustedes que me hiciesen un presupuesto.
Gracias y un saludo.
Raquel
Buenos días.
Gracias a usted y, si lo desea, será un placer.
Un saludo.
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