Buenas,tengo una duda. Me han ofrecido un piso escriturado (nota simple) como “piso entresuelo” (desde 1999),pero en el catastro está clasificado como almacén. Tampoco tiene cédula de habitabilidad,aunque sí tiene suministros,ya que se utilizó como ‘oficina’ durante los últimos años. Ahora le pondrán cocina porque,al utilizarlo como ‘oficina’,quitaron la cocina. Mi pregunta es si esta situación suele ser problemática a la hora de comprar este piso o si puedo comprarlo tranquilamente. El vendedor me ha dicho que sanará lo del catastro antes de la firma,pero en cuanto a la cédula de habitabilidad,me comenta que no es obligatoria para comprar el piso y que la puedo solicitar yo después de la venta. Gracias!
Piso catastrado como almacén
Buenas,tengo una duda. Me han ofrecido un piso escriturado (nota simple) como “piso entresuelo” (desde 1999),pero en el catastro está clasificado como almacén. Tampoco tiene cédula de habitabilidad,aunque sí tiene suministros,ya que se utilizó como ‘oficina’ durante los últimos años. Ahora le pondrán cocina porque,al utilizarlo como ‘oficina’,quitaron la cocina. Mi pregunta es si esta situación suele ser problemática a la hora de comprar este piso o si puedo comprarlo tranquilamente. El vendedor me ha dicho que sanará lo del catastro antes de la firma,pero en cuanto a la cédula de habitabilidad,me comenta que no es obligatoria para comprar el piso y que la puedo solicitar yo después de la venta. Gracias!
6 Respuestas
Buenos días.
No le han ofrecido un piso, le han ofrecido algo que está pendiente de toda regulación técnica, legal y urbanística... si el dueño está tan seguro de lo que tiene y que lo puede regularizar, que vaya empezando, que no va a ser rápido y ya si eso... cuanto esté listo, que le llame, mientras, no suelte un solo euro, de lo contrario, será dinero perdido.
Estoy convencido que "de repente", el "piso" ya no estará disponible, que usted es un desconfiado, etc. puesto que ya no tiene a quien estafar (presuntamente).
Un saludo.
Además, ni siquiera sabes si la vivienda cumple la normativa y se puede legalizar.
Hola. Claro que no es obligatorio, pero no estas comprando una vivienda a efectos legales. Si luego quisieras legalizar la situación y que eso sea legalmente una vivienda tendrías que hacer un proyecto de cambio de uso, pedir licencia al ayuntamiento, etc...así que yo te diría que te descuente lo que pueda valer ese trámite, que no es poco.
Buenas, pero por lo que entendido, siendo el piso esciturado en la nota simple como vivienda, esto debería agilizar el proceso? Yo fue a ver el piso es efectivamente es un piso, un bajo pero la puerta del piso está en la escaleras de la comunidad, no es el clásico bajo con acceso indipendiente. O sea lo más importante es que en la nota simple sea piso correcto? Y luego corregir la discrepancia ante notario a la hora de comprarlo. Gracias!
Esa presunta vivienda no es legal, no está legalizada como vivienda y no se sabe si cumple las normas para serlo. Que esté como tal en el registro de propiedad solo certifica de quien es la propiedad, no que cumpla las normas para ser vivienda.
...lástima que casos así, no se lleven ante la Administración (Ayuntamiento, Catastro, etc) y se denuncien para que escarmiente con este tipo de abusos (presuntos).
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