Vender piso para comprar casa modular

Buenas tardes Víctor.

Para valorar un piso con vistas a situarlo en el mercado de compraventa, es preciso no solo ver fotografías, que si se trata de un inmueble similar al de las imágenes, la verdad tiene buena pinta a primera vista.

Habría que analizar el mercado y la oferta en las cercanías de su inmueble, ver si el precio de 220.000 € (por poner una media de sus cantidades) es viable o no, pues entiendo que pueda preferir una compra rápida a tener la vivienda colgada de anuncios durante mucho tiempo.

Para hacer una buena tasación es preciso visitar el inmueble o tener un buen y detallado reportaje fotográfico, planos de la vivienda y por supuesto, según el RD 235/2013 disponer de certificado energético de la vivienda, nada de aquello que está haciendo todo el mundo, entregarlo en el momento de la firma en notaría, hay que tenerlo a disposición de los posibles interesados en el inmueble,… cuando entendamos todos esto y, entendamos la utilidad real que tiene, no por las emisiones de CO2, si no por el consumo de energía primaria, entonces entenderemos que dentro de no mucho tiempo se mirará si una vivienda está mejor o peor orientada, si es más o menos luminosa y que calificación energética tiene comparando entre varios inmuebles.

En cuanto a la viabilidad de poder reinvertir la venta de la vivienda en un construcción modular, a bote pronto es posible y viable… la horquilla de precios de construcción de viviendas modulares / prefabricadas se mueve entre los 700 y 900 €/m2 en calidades medias y medias-altas, pongamos el precio más caro, 900 € x 150 mts2 = 135.000 €, si consigue vender en 220.000 €, le quedan 85.000 € para compra de terreno, impuestos, proyecto y dirección de obra.

Construir una vivienda es posible en cualquier lugar a los precios indicados, euro arriba, euro abajo, así que personalmente empezaría al revés, una vez tenga claro en cuanto se puede vender la vivienda, comenzaría a buscar un terreno donde edificar, el resto es cuestión de encajar metros edificables y presupuesto.

Quedo a su disposición para aquello que desee consultar si así lo estima oportuno.

Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.

Buenos días Víctor,

Le recomiendo mucha prudencia y seguridad en los pasos que vaya a dar.

Nosotros construimos o rehabilitamos integralmente casas por el método tradicional, fabricamos módulos prefabricados de diversas tipologías y superficies y construimos casas de madera. En toda España y Portugal.

Y le puedo asegurar que los precios, llamativos en ocasiones, de la publicidad de las construcciones prefabricadas o modulares llaman a engaño y llevan a desagradables sorpresas en más de una ocasión.

Construir su vivienda conlleva los propios gastos de construcción pero también otros. En muchas ocasiones en los precios no está incluida la calefacción, la cocina o la cimentación (más allá de una losa). Por supuesto no incluyen las acometidas ni los enganches a las redes de saneamiento, agua y electricidad (que en algunos casos suponen un desembolso importante), ni cerramientos, urbanización o ajardinamiento. Ni tampoco, notaría o registro.

Con todo esto, si dispone de unos 220-240.000.-€ para todos los gastos y quiere construirse una casa de más o menos 150m2, incluyendo la compra del terreno, le adelanto que irá muy justo. Me atrevo a decir, que demasiado justo. Y por supuesto, si quiere vistas a la playa, o cerca de esta... en la mayoría de los casos, no podrá.

No quiero ni mucho menos quitarle la idea de la cabeza, pero sí darle información que deberá tener en cuenta.

Un buen comienzo sería buscar parcelas que le encajen, la consulta sobre las posibilidades de edificación las puede hacer directamente al ayuntamiento o se las facilitarán la agencia o el vendedor (exija un certificado de edificabilidad) y con esos datos haga la cuenta inversa. No tenga prisa, tenga en cuanta que ahora los procesos de venta son más largos. Negocie bien algún método de reserva en su caso y luego dé el paso de vender. De esta forma no se encontrará sin nada.

Si desea más ayuda, estamos a su disposición.

Suerte.

Saludos cordiales.