Poner pistas de pádel

Buenos días Judith,

Como comenta Jose Luis debe informarse de que la parcela deseada permite el uso de equipamiento deportivo. Es un buen técnico que le puede ayudar en el desarrollo del proyecto.

Recientemente hemos redactado el proyecto de un centro deportivo de 8 pistas de pádel en Barcelona y para que se haga una idea estos son los puntos principales:

- Construcción del centro.- Los precios son muy variables atendiendo a las calidades, instalaciones, cimentación, sótanos y situación de la obra. En nuestro caso el edificio tenía 80m2 de vestuarios, 90m2 de bar restaurante con cocina y 75m2 de oficinas y espacios comunes. En total 245 m2 a un ratio de 500€/m2.

- Construcción de las pistas.- Necesitará la urbanización del terreno para tener una base adecuada y resistente sobre la que una empresa especializada podrá montarle las pistas que desee. Cada pista homologada ronda los 13.500€ más los 65€/m2 de urbanización con drenaje.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto, aparejador, ingeniero topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción del centro. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. El ingeniero tramitará la legalización de instalaciones y el plan de autoproteccción. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de la parte técnica sería sobre un 10-12% del precio de la obra en total.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Deberá liquidar también las licencias de actividades y legalizaciones de instalaciones. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 8-10% del coste de la obra.

- IVA.-A la construcción y los servicios profesionales de los técnicos debe aplicarse el 21% de IVA. Los impuestos del ayuntamiento ya son impuestos en si y están exentos.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Hola Judith

SIn quitar una coma de David o de Jose Luis.

Intentando ser más sintético.

1.- Localizar el lugar. Donde admitan las normas urbanisticas de su municipio.

2.- Obra. Y cumplimiento escrupuloso con un montón de ordenanzas y normativas.

3.- Licencia ambiental debe gestionarse antes para evitar sustos posteriores

Como siempre déjese asesorar por un buen técnico

Buenas tardes Judith.

Hace relativamente poco trabajé en una promoción de viviendas que incluía pistas polideportivas dentro de la urbanización, incluyendo padel, aunque supongo que se referirá a pistas dentro de alguna nave industrial, que es un modelo de negocio que se está popularizando.

Bueno, estén donde estén, lo primero que debe hacer es solicitar al Ayuntamiento de Leganés información urbanística para que le indiquen si es viable la construcción e instalación que desea hacer, si mal no recuerdo, en Leganés hay que pedir cita, tardan unas tres semanas y pagar unos 60 € por dicha información.

Si la instalación y construcción en viable, proyectos técnicos (de obra y de legalización de la actividad)...

Si lo desea puedo ayudarle, cualquier municipio de Madrid está en nuestro radio de acción y podría ver con usted tanto los requerimientos técnicos que sean precisos así como la propia ejecución de obras.

Gracias por su atención y sin otro particular reciba un cordial saludo.