Buenas tardes, actualmente soy promotor de mi vivienda unifamiliar. Actualmente mi constructor me está pasando una certificación del 70% pero no me cuadra y creo que van por delante de lo construido. ¿Alguien me puede ayudar a saber el porcentaje real para saber si tengo que tomar acciones legales sobre ellos? ¿Tengo que tasar de nuevo?
Duda sobre porcentaje de construcción
Buenas tardes, actualmente soy promotor de mi vivienda unifamiliar. Actualmente mi constructor me está pasando una certificación del 70% pero no me cuadra y creo que van por delante de lo construido. ¿Alguien me puede ayudar a saber el porcentaje real para saber si tengo que tomar acciones legales sobre ellos? ¿Tengo que tasar de nuevo?
11 Respuestas
Es la Direccuion Facultativa la que tiene que revisar dicha certificación para abonar lo que realmente hay ejecutado.
Eso depende de la empresa que se contrate nosotros en las obras en este caso pedimos un 50% por adelantado para inicio de la obra un 30%, a mitad de obra y 20% a finalización de todas formas aún así y todo ese 20% de finalización hay gente que no lo paga por eso algunos constructores llegan a pedir hasta el 100% por eso cada uno depende de sus experiencias pasadas piden esas cantidades por adelantado.
En principio en mi entidad no piden tasación ya que se fian de lo que dice el arquitecto. Gracias por tu atención
Buenos días, si tu préstamo es de autopromoción, mínimo debes tasar al inicio de los trabajos, el 50% de la ejecución y a la finalización de la misma, según la entidad que te haya concedido el préstamo.
En cuanto a las acciones legales, las deberías de haber tomado contra tu arquitecto y al arquitecto técnico, pidiéndoles que renunciaran a la dirección facultativa y de obra, pero ya es un poco tarde por el porcentaje de ejecución que comentas.
En lo referente a lo que quiere certificar el constructor, mas de lo mismo, lo debe de verificar tu arquitecto o aparejador, pero por lo visto, te va a ser complejo.
Si eres de Sevilla o alrededores, te puedes poner en contacto conmigo y podemos ver que solucion le puedes dar a tu parte final de la obra.
En mi entidad no piden tasación de ninguna manera. Ellos se fian de lo que dice el arquitecto. En cuanto a la facultad de la obra... Si lo llego a saber antes les hubiera hecho que renunciaran desde el principio ya que solo a habido problemas. Actualmente es una casa de Steel Frame y está la cimentación, estructura, revestimiento exterior y tabiques de Pladur interiores con lana de roca. Gracias por tu atención
Sí, le aconsejo conseguir la validación en el sitio, considerando que se certifican sólo los trabajos terminados al 100% (si así está en su contrato). Es común de que valoricen parcialmente actividades para alzar el % de la certificación. Con un valor del 70% usted podría ver la estructura y la tabiquería terminada, con las terminaciones en proceso.
Gracias por tu atención. Actualmente está cimentación, estructura Steel Frame, revestimiento exterior, tabiquería de Pladur sin revestimiento, lana de roca puesta y tubos de luz.
Mi arquitecto no dice nada, ni se comunica conmigo, el aparejador ni la conozco. Con eso le digo todo. Ellos solo lo visan en el colegio de arquitectos y fin. Por eso necesito tasar o hacer algo para que me digan el porcentaje aproximado. Gracias
Ponte en contacto con los técnicos si no responden te presentas en los colegios profesionales de cada uno y emprendes reclamaciones por dirección de obra etc, ellos darán la cara por lo que les va en el asunto
Buenos días.
Pues siendo usted el promotor, tanto arquitecto como aparejador, son profesionales que responden ante usted, son "sus ojos y oídos" técnicos en obra (suponiendo que los contratase usted y no sean de la empresa constructora), comuníqueles de manera fehaciente (burofax) sus inquietudes y si no está conforme, rescisión de contrato y que liberen el proyecto.
Saludos.
Buenos días.
¿Y su arquitecto + arquitecto técnico (aparejador) que dicen al respecto?... por lo general, son ellos los que tienen que validar las certificaciones del constructor antes de que le lleguen a usted.
Saludos.
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