¿Cuánto costaría una casa como esta?

Gracias Red Servicios por su enorme aportación al constructo y sobre todo la indudable objetividad y transparencia de sus datos.

Estas certezas son las que me hacen pensar que yo soy idiota y que profesionales como Jose Luis con su respuesta son gente que toca el violón...

Como sé que la ironía muchas veces no se entiende por escrito me gustaría hacer una reducción matemática (si... es lo que tiene ser arquitecto, nos hemos tirado estudiando matemáticas desde niños y luego va y tenemos la descortesía para los más listos, esos del equipo de los 600 €/m2, de estudiar 4 asignaturas de matemáticas más (universitarias) para rematar)...

al trapo!!

40.000€

suponiendo esa HET (el acronimo, querido amigo, se lo dejo como pasatiempo para el fin de semana) habría que descontar el IVA y estaríamos (suponiendo el 15%, ya que nuestra usuaria Susi parece que esta casa le gusta y la querría para ella con lo cual sería autopromotora y el IVA, como bien sabe, según la orden de Hacienda permite IVAs al 10 y otros al 21 y por tanto, por las ovejas que entran y las que salen lo dejamos en el 15% (yo, que tengo mis propios datos de interpolación me los guardaré, más que nada por no empañar su argumentación...)... en fin...

sigamos... 40.000€ quitandole el 15% de IVA interpolado nos da 34.782,6087 € ( lo de los 4 decimales es porque mi calculadora, esa que aun me dura desde la carrera, dice eso, pero yo hubiera puesto 34.750 y me habría quedado tan pancho...)

De esos 34.782,6087€ digo yo que su empresa tendrá algún gasto general que podríamos fijar (usaremos una cifra de esas que he oido yo en una barra de bar) en el 13% de modo que a esos 34.782,6087€ tendrá que restarle 4.001,53905€ (ALUCINANTE!!! la calculadora ya está en 5 decimales!!!) pero es que además querrá usted ganar algo, digo yo, eso los que tocamos el violón lo llamamos beneficio industrial y de otra cifra de barra de bar ponemos 6% lo que da 1.968,82691€...

Así que los 34.782,6087€ menos sus gastos generales de empresa 4.001,53905€ y menos lo que se lleva usted para su casa (beneficio) 1.968,82691€ dan la friolera de 28.812,24274€ pero es que resulta que el ayuntamiento tiene la simpática costumbre de cobrar tasa e ICIO de cada cosita que se construye y aunque está transferida la fijación de la cuantía resulta que ronda el 4% de modo que los 28.812,24274€ en realidad son 1.100 eurazos menos (no pongo los decimales porque ya hemos dicho, como usted bien sabe, que es un porcentaje variable)

así que nuestra clienta potencial Susi tendrá que sacarlos de algún lado y dado que usted le ha dicho que son 40.000€ ACABADA, tal vez ella haya comprendido que con 40.000€ todo está solucionado y no esté dispuesta a poner más pasta y por tanto lo quite del PEM (otro acrónimo divertido) así que para escribir menos le quitamos los decimales y los 1.100 eurazos que contribuyen al bienestar municipal y resulta que estamos en 27.700€.

pero es que resulta que hay que hacer un estudio geotécnico para poder construir algo medio serio en el siglo XXI (ya le avanzo que mi abuelo se hizo la casa sin geotécnico ni nada y, aunque está llena de fisuras y grietas y yo ya he recomendado que no entre nadie a hacer una fiesta, ahí está, en pie...) y ese estudio por las ovejas que entran y las que salen, ronda los 1.000€ así que estamos en 26.700€...

pero es que además nuestra potencial clienta Susi tiene que hacerse unos seguros si o si porque es autopromotora y eso estará sobre los 700€ y ya estamos en 26.000€ pero es que además resulta que los bancos, el estado, el ayuntamiento, las compañías de agua, luz, gas y telecomunicaciones gustan de un papelito que se llama licencia de primera ocupación y que además hay un papelito que se llama escritura y ese papelito lo firma un notario que tiene la pésima costumbre de cobrar honorarios por sus servicios y otros señores que se llaman registro de la propiedad que por su trabajo también quieren cobrar... así que digamos que es el 2,5% y que no me estoy columpiando, así que quítele otros 700€ y estamos en 25.300€.

y hablando de gente que tiene la mala costumbre de cobrar honorarios estamos los arquitectos y los arquitectos técnicos como Jose Luis que también quieren cobrar por su trabajo, que además de imprescindible para conseguir algo mejor que lo que hizo mi abuelo, resulta que es obligatorio por ley (LOE para ser más exactos) y esta cifra se la dejaré en un intervalo para que se divierta entre el 15% y el 20% así que llegados a este punto son 4.200€ y que ya le digo yo que YO por 3.000€ no hago un proyecto, dirijo una obra y asumo la responsabilidad de una vivienda y las vidas de la gente que vive dentro durante 10 años (legales) y el resto de mi vida (morales), llámeme pesetero... pero bueno, como esto es un ejercicio y espero que resulte hasta divertido, aceptemos pulpo como animal de compañía.

así que estaríamos en 21.100€

Buenas noches.

Se trata de una representación en 3D, es imposible a ciencia cierta saber la superficie, salvo que tengamos la suerte de que el autor del proyecto lea su consulta y pueda arrojar luz sobre dicho datos, además de disponer de más información y planos.

En cuanto al precio, le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Buenas tardes,

Nada más que decir. Ramón lo ha dicho todo.

Está claro que las cosas cuestan lo que cuestan, sea prefabricada una casa o no, cumpliendo con toda la normativa constructiva, de habitabilidad, urbanística, de seguridad y salud, de instalaciones, etc., mi experiencia me dice que menos de 900 €/m2 con IVA incluido, es imposible de realizar. Al menos con calidades básicas estándar y unas instalaciones de climatización muy básicas.

Por supuesto a ello hay que añadir todo lo expuesto por Ramón ( licencias, seguros, control de calidad, estudio geotécnico..)

Un saludo

Buenos días,

no puedo resistir la tentación de unirme a José Luis, en su aplauso a Ramón (dos profesionales que se toman en serio su trabajo).

Creo que esta sección de consulta, es para dar respuestas (dedicamos un tiempo a ello, la mayoría de las veces sin esperar nada a cambio) reales y esclarecedoras a gente que las hace buena fe.

La arquitectura y la construcción son demasiado serias para dar respuestas equivocas y sin ningún rigor.

Así que un aplauso a los dos, aunque si me lo permite José Luis, en este caso especial para Ramón.

Saludos.

SMBEstudio.

Buenos días y la fotografía es muy difícil saber los metros que tiene creo que aproximadamente sobre 100 metros cuadrados basándonos en esta medida de 100 metros cuadrados el precio sin ningún adicional de preparado de terreno porque claro al no ver el terreno no sé cómo estaría sería aproximadamente sobre 65000 € más IVA un saludo José Vicente

Hola Susi!

De unos 90 metros cuadrados sobre los 40000€ acabada!