¿Cuánto costaría una casa como esta?

Cuanto costaría y cuántos metros tendría

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Ramón Jiménez Crespo
NOMO Concept (Albuixech, Valencia) NOMO Concept - hace 4 años

Gracias Red Servicios por su enorme aportación al constructo y sobre todo la indudable objetividad y transparencia de sus datos.

Estas certezas son las que me hacen pensar que yo soy idiota y que profesionales como Jose Luis con su respuesta son gente que toca el violón...

Como sé que la ironía muchas veces no se entiende por escrito me gustaría hacer una reducción matemática (si... es lo que tiene ser arquitecto, nos hemos tirado estudiando matemáticas desde niños y luego va y tenemos la descortesía para los más listos, esos del equipo de los 600 €/m2, de estudiar 4 asignaturas de matemáticas más (universitarias) para rematar)...

al trapo!!

40.000€

suponiendo esa HET (el acronimo, querido amigo, se lo dejo como pasatiempo para el fin de semana) habría que descontar el IVA y estaríamos (suponiendo el 15%, ya que nuestra usuaria Susi parece que esta casa le gusta y la querría para ella con lo cual sería autopromotora y el IVA, como bien sabe, según la orden de Hacienda permite IVAs al 10 y otros al 21 y por tanto, por las ovejas que entran y las que salen lo dejamos en el 15% (yo, que tengo mis propios datos de interpolación me los guardaré, más que nada por no empañar su argumentación...)... en fin...

sigamos... 40.000€ quitandole el 15% de IVA interpolado nos da 34.782,6087 € ( lo de los 4 decimales es porque mi calculadora, esa que aun me dura desde la carrera, dice eso, pero yo hubiera puesto 34.750 y me habría quedado tan pancho...)

De esos 34.782,6087€ digo yo que su empresa tendrá algún gasto general que podríamos fijar (usaremos una cifra de esas que he oido yo en una barra de bar) en el 13% de modo que a esos 34.782,6087€ tendrá que restarle 4.001,53905€ (ALUCINANTE!!! la calculadora ya está en 5 decimales!!!) pero es que además querrá usted ganar algo, digo yo, eso los que tocamos el violón lo llamamos beneficio industrial y de otra cifra de barra de bar ponemos 6% lo que da 1.968,82691€...

Así que los 34.782,6087€ menos sus gastos generales de empresa 4.001,53905€ y menos lo que se lleva usted para su casa (beneficio) 1.968,82691€ dan la friolera de 28.812,24274€ pero es que resulta que el ayuntamiento tiene la simpática costumbre de cobrar tasa e ICIO de cada cosita que se construye y aunque está transferida la fijación de la cuantía resulta que ronda el 4% de modo que los 28.812,24274€ en realidad son 1.100 eurazos menos (no pongo los decimales porque ya hemos dicho, como usted bien sabe, que es un porcentaje variable)

así que nuestra clienta potencial Susi tendrá que sacarlos de algún lado y dado que usted le ha dicho que son 40.000€ ACABADA, tal vez ella haya comprendido que con 40.000€ todo está solucionado y no esté dispuesta a poner más pasta y por tanto lo quite del PEM (otro acrónimo divertido) así que para escribir menos le quitamos los decimales y los 1.100 eurazos que contribuyen al bienestar municipal y resulta que estamos en 27.700€.

pero es que resulta que hay que hacer un estudio geotécnico para poder construir algo medio serio en el siglo XXI (ya le avanzo que mi abuelo se hizo la casa sin geotécnico ni nada y, aunque está llena de fisuras y grietas y yo ya he recomendado que no entre nadie a hacer una fiesta, ahí está, en pie...) y ese estudio por las ovejas que entran y las que salen, ronda los 1.000€ así que estamos en 26.700€...

pero es que además nuestra potencial clienta Susi tiene que hacerse unos seguros si o si porque es autopromotora y eso estará sobre los 700€ y ya estamos en 26.000€ pero es que además resulta que los bancos, el estado, el ayuntamiento, las compañías de agua, luz, gas y telecomunicaciones gustan de un papelito que se llama licencia de primera ocupación y que además hay un papelito que se llama escritura y ese papelito lo firma un notario que tiene la pésima costumbre de cobrar honorarios por sus servicios y otros señores que se llaman registro de la propiedad que por su trabajo también quieren cobrar... así que digamos que es el 2,5% y que no me estoy columpiando, así que quítele otros 700€ y estamos en 25.300€.

y hablando de gente que tiene la mala costumbre de cobrar honorarios estamos los arquitectos y los arquitectos técnicos como Jose Luis que también quieren cobrar por su trabajo, que además de imprescindible para conseguir algo mejor que lo que hizo mi abuelo, resulta que es obligatorio por ley (LOE para ser más exactos) y esta cifra se la dejaré en un intervalo para que se divierta entre el 15% y el 20% así que llegados a este punto son 4.200€ y que ya le digo yo que YO por 3.000€ no hago un proyecto, dirijo una obra y asumo la responsabilidad de una vivienda y las vidas de la gente que vive dentro durante 10 años (legales) y el resto de mi vida (morales), llámeme pesetero... pero bueno, como esto es un ejercicio y espero que resulte hasta divertido, aceptemos pulpo como animal de compañía.

así que estaríamos en 21.100€

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Ramón Jiménez Crespo
NOMO Concept (Albuixech, Valencia) NOMO Concept - hace 4 años

SEGUIMOS PARA PREMIO...

a todo esto hay una cosa que se llama control de calidad y aunque sólo sea por esa "cimentación" quítele 500€

y ya estamos en 20.600€

hay otra cosa, perdone que me ponga escatológico, y es que los obreros, los técnicos y cualquiera relacionado con la obra suele ser humano y tener necesidades fisiológicas que la normativa dice que hay que cubrir con equipamiento adecuado al siglo en que vivimos y que ademas los obreros tienen derechos y que esos derechos incluyen EPIs que les protejan y resulta que es otro 2% en concepto de seguridad y salud así que acabamos de despedirnos de 500 euros más...

con lo que estamos en 20.100€

créame que podría seguir pero no quiero hacerme pesado...

el certificado energético, las posibles tasas de ocupación de via publica, la gestión de residuos, los imprevisibles como son que una grúa venga y no se pueda trabajar ese día porque se pone a llover o a hacer un viento de narices pero la grúa cobra trabaje o no el desplazamiento...

vamos que le quedan, estimado señor 20.000€ para hacer una casa "ACABADA!" (el apunte de que en una reforma que estoy haciendo yo ahora mismo, SOLO LAS CARPINTERIAS, han costado 20.000€ lo dejo de lado)... así que resumiendo:

20.000€

90m2

20.000/90=222.22€/m2

me encantaría y estoy seguro que a Jose Luis también y a nuestra potencial clienta Susi que nos enseñara algo que haya construido usted por 223€/m2 (que este destinado a personas, porque me juego un café a que hasta una cuadra cuesta más, que cumpla CTE y que esté hecho por personal con la cualificación que creo que Susi exigiría si le contratara y voy a dejarlo ahí...) seguro que tiene una pinta buenísima...

(perdonen Susi y Jose Luis por citarles sin su permiso, pero creo que los que nos tomamos en serio nuestro trabajo por lo menos tenemos el derecho a explicar las cosas como son y decir la verdad que constatamos todos los días)

Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez

BRAVO... BRAVO.

Las respuestas de RAMÓN son sencillamente EXCEPCIONALES y la demostración de que algunos pocos (ni siquiera me voy a incluir) saben de que va esto de la construcción y otros muchos se dedican a tirar piedras y precios gancho, a ver si cae algo.

En alguna ocasión también he hecho desgloses similares en este mismo foro, pero ni por asomo tan detallado y claro (con toda la ironía empleada que es muy gráfica y elocuente) como el que ha hecho Ramón.

MI MÁS SINCERA ENHORABUENA Y UN GRAN APLAUSO RAMÓN.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas noches.

Se trata de una representación en 3D, es imposible a ciencia cierta saber la superficie, salvo que tengamos la suerte de que el autor del proyecto lea su consulta y pueda arrojar luz sobre dicho datos, además de disponer de más información y planos.

En cuanto al precio, le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Responder
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 4 años

Buenas tardes,

Nada más que decir. Ramón lo ha dicho todo.

Está claro que las cosas cuestan lo que cuestan, sea prefabricada una casa o no, cumpliendo con toda la normativa constructiva, de habitabilidad, urbanística, de seguridad y salud, de instalaciones, etc., mi experiencia me dice que menos de 900 €/m2 con IVA incluido, es imposible de realizar. Al menos con calidades básicas estándar y unas instalaciones de climatización muy básicas.

Por supuesto a ello hay que añadir todo lo expuesto por Ramón ( licencias, seguros, control de calidad, estudio geotécnico..)

Un saludo

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Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 4 años

Buenos días,

no puedo resistir la tentación de unirme a José Luis, en su aplauso a Ramón (dos profesionales que se toman en serio su trabajo).

Creo que esta sección de consulta, es para dar respuestas (dedicamos un tiempo a ello, la mayoría de las veces sin esperar nada a cambio) reales y esclarecedoras a gente que las hace buena fe.

La arquitectura y la construcción son demasiado serias para dar respuestas equivocas y sin ningún rigor.

Así que un aplauso a los dos, aunque si me lo permite José Luis, en este caso especial para Ramón.

Saludos.

SMBEstudio.

Responder
José Luis Búrdalo Martínez

Te lo permito Santiago, como no, la respuesta de Ramón es excepcional y como bien dices, caramba, le dedicamos un tiempo a esto (que me lo digan a mi) robado al sueño y a la familia... y encontrarse algunas respuestas, es para acabar muy cabreado y reponder como ha respondido Ramón, elegantemente y de una forma muy acertada.

Un saludo.

Ramón Jiménez Crespo
NOMO Concept (Albuixech, Valencia) NOMO Concept - hace 4 años

buenas noches.

gracias a todos por vuestras respuestas, son alentadoras.

Uno de los mayores handicaps para cualquiera que pretende hacerse una casa es la incomprensible, estúpida y pertinaz "sombra de oscurantismo" que rodea el proceso desde el inicio de la idea de hacerse una casa hasta el primer día donde se entra a vivir en ella.

El proceso está plagado de trampas para elefantes sobre las que parece que algunos de nuestros potenciales clientes gustan de lanzarse en plancha y es algo que me desespera.

Hace unos días tuve una reunión con una pareja que quiere hacerse una casa y esta pareja al terminar la reunión me dijeron que se iban desanimados porque el coste no era el esperado...

¿que esperaban?

¡¡¡UNA CASA ES UNA CASA!!!

Pero como dice Jose Luis, al que mi único reproche es su modestia al no incluirse entre los profesionales que conocen el entorno (que lo conoce y mucho, ¡no hay mas que leerle cualquiera de sus respuestas!) mucho del tiempo que dedicamos a responder es a costa de nuestra vida familiar o el sueño y a las 23:21 cierro una jornada que he empezado a las 8:15 diciéndoos que esta respuesta (no me habéis visto en directo... hay videos que me divierten hasta a mi... pero no me habéis visto... ;-) ) me ha avivado el gusanillo de escribir (y quien sabe si hacer unos videos) sobre "EL PROCESO..."

A todo esto Susi...

¿Cuantos metros tiene...?

A ojo de buen cubero le digo que esa casa tiene unos 6 metros de ancho y 10 y 12 de fondo con lo que estaríamos hablando de entre 60 y 72 m2 construidos. peche... peche...

Quítele entre un 15 y 20% (es lo que tiene el CTE... Y A MI ME SIGUE PARECIENCO POCO) para sacar los útiles, lo que la dejaría en unos 50 o 60 útiles.

¿Cuanto cuesta AHORA..?

Eso (y yendo contra mi norma de dar cifras sin saber nada del proyecto... y cuando digo "nada" me refiero a que nosotros presentamos a nuestros clientes un dossier de 60 páginas con las preguntas de definición del proyecto... así que... nada) significa que una cifra realista de al menos 1.300 €/m2 construido le coloca entre 90.000 y 100.000€ (a falta de solar y todo lo esto conlleva).

¿Cuanto costará en total?

Lo anterior es lo que le costaría en dinero si lo tuviera usted en el banco esperando a ser gastado, es decir, al contado, pero no suele ser lo usual y entramos en Terra Incógnita bancaria...

pero del tema hipotecario hablaremos otro día...

En cuanto a los costes finales le apunto que existen los siguientes costes (al menos):

- coste de adquisición

- coste de financiación

- coste de operación

- coste de mantenimiento

- coste de actualización

y la cifra que le he dado es del "coste de adquisición", de las demás ni hemos hablado pero se pagan en euros y se sorprendería... sólo le apunto una cosa... ¿ha visto usted esas impresoras que cuestan 30 euros y los cartuchos de tinta 25€? pues ya por donde van los tiros...

pero eso si que es para otra respuesta...

23:55...

buenas noches

José Luis Búrdalo Martínez

Joroba Ramón, ni veas como te entiendo... mi jornada no acaba a las 23:55 ni aunque quiera, eh... y no me quejo, tengo proyectos, direcciones de obra, informes, certificados energéticos... y un millón de cosas que por suerte, muchos clientes entienden que debo llevar un cierto orden, dentro de que todos quieren prioridad en su trabajo, pero ojalá supiéramos en este oficio cuando acaba la jornada laboral, hay días en que duermo bien poco, pero reconozco que soy el primero que me ilusiono con cada proyecto de reforma, con ir a obra todo lo posible... y además, saca tiempo para preparar presupuestos sin saber (como es lógico) si serán aceptados o no, pues seguro casi siempre aparece alguno con bajada temeraria.

En cuanto a conocer el entorno, claro que lo conozco, desde 1995 estoy pateando obras, pero cada día uno aprende cosas nuevas y por desgracia, cada día uno se encuentra con sorpresas desagradables nuevas, así que en el fondo, nunca acabamos de conocerlo bien...

Un saludo Ramón.

Jose Vicente Garcia Martinez.
Construcciones y Reformas García-Romeral (Miguel Esteban, Toledo) Construcciones y Reformas García-Romeral - hace 4 años

Buenos días y la fotografía es muy difícil saber los metros que tiene creo que aproximadamente sobre 100 metros cuadrados basándonos en esta medida de 100 metros cuadrados el precio sin ningún adicional de preparado de terreno porque claro al no ver el terreno no sé cómo estaría sería aproximadamente sobre 65000 € más IVA un saludo José Vicente

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