Buenas. Estoy considerando adquirir una casa dúplex (dos plantas) de unos 140k que me gusta mucho,pero la única pega es que no tiene terraza,sino un patio de unos 16m2 y techado a dos aguas en posición vertical (es decir,la caída es por delante en la fachada y atrás al patio). Quería saber más o menos cuánto puede suponer quitar la mitad del tejado y habilitar una terraza de aproximadamente unos 30m2. La única forma de acceder diría que es por el patio,porque en la planta superior no creo que haya espacio para el hueco de la escalera,por lo que tendría que hacer,aunque fuera,una escalera en dos tramos en el patio pegada a la pared para poner,aunque sea,una escalera de caracol para acceder a ella. Pregunto cuánto puede suponer (aparte de permisos y trámites del ayuntamiento) para ver si me merece la pena. La casa es de construcción 2008. Gracias de antemano.
Precio aproximado de quitar tejas a dos aguas y hacer terraza de unos 30m2
Buenas. Estoy considerando adquirir una casa dúplex (dos plantas) de unos 140k que me gusta mucho,pero la única pega es que no tiene terraza,sino un patio de unos 16m2 y techado a dos aguas en posición vertical (es decir,la caída es por delante en la fachada y atrás al patio). Quería saber más o menos cuánto puede suponer quitar la mitad del tejado y habilitar una terraza de aproximadamente unos 30m2. La única forma de acceder diría que es por el patio,porque en la planta superior no creo que haya espacio para el hueco de la escalera,por lo que tendría que hacer,aunque fuera,una escalera en dos tramos en el patio pegada a la pared para poner,aunque sea,una escalera de caracol para acceder a ella. Pregunto cuánto puede suponer (aparte de permisos y trámites del ayuntamiento) para ver si me merece la pena. La casa es de construcción 2008. Gracias de antemano.
8 Respuestas
Buenos días.
Totalmente de acuerdo, su consulta es una de las clásicas en este foro... y es que en la mayoría de los casos se trata de una obra, una modificación que no es viable a nivel urbanístico... no se fie "de lo que le digan" para vender la vivienda, salvo que esté escrito y proceda de normativas urbanísticas... así que, ante la duda, pida cita con los servicios técnicos municipales y haga la consulta.
Saludos.
...y ante la más que probable prisa por parte del vendedor para vender, seguro que argumentará que hay mucha gente interesada, que no pasa nada, que eso se puede hacer, bla, bla, bla... si realmente le interesa, señale la vivienda con una condición contractual, a la espera de la consulta con el Ayuntamiento, si es afirmativa... adelante, si es negativa, recupera usted la señal.
Saludos.
Entiendo, vivo en una zona que se que el.ayuntamiento es "laxo" y se deja caer un poquito con este tema, pero si, antes consultaría por supuesto. Muchas gracias por el consejo del tema de firmar el contrato de esa manera! Fue muy útil
Muchas gracias a usted.
Ojo, aunque el Ayuntamiento sea laxo, por encima del Ayuntamiento está Catastro (ente nacional, dependiente de Hacienda)... y si resulta que pasa la famosa avioneta cada x años fotografiando el territorio, requerirá el cambio de uso si dicho cambio supone una modificación tributaria, asegúrese muy bien de todo, que son temas muy delicados.
Saludos.
...un segundo Raquel, entendí mal la consulta, pensé que se trataba de la parte alta de la vivienda, de la cubierta inclinada a dos aguas que quería convertirla en terraza pero no, resulta que es el patio que, está cubierto... si es así, si originariamente ese patio estaba abierto y nunca se legalizó el cerramiento actual, devolver la legalidad urbanística siempre se la van a autorizar, no obstante, haga la consulta al Ayuntamiento... es más, si resulta que es un patio cubierto nunca legalizado, trataría de repercutirle el coste al actual propietario puesto que es el responsable del estado actual y, va a vender la vivienda como "cuerpo cierto" pero la va a vender con una irregularidad urbanística que usted no tiene por qué asumir (el coste, si lo quiere retirar)... es decir, si van a ser 10.000 o 15.000 €, trate de descontar ese coste del precio de venta o, sí... usted está muy interesada en la compra y sí, la hará efectiva en el momento que el vendedor le entregue la casa con el cerramiento retirado.
Saludos.
Saludos.
El precio puede estar desde los 15 a los 20 mil euros.
Pero antes de nada debe consultar al técnico del su ayuntamiento para saber la viabilidad del proyecto.
Muchas gracias Jose Luis.
Me aclaras bastante ya que no esperaba que fuera tanto ???? le hechaba 10k como mucho.
Gracias por la aclaración
Hola. Primero pregúntele a un Arquitecto si eso es urbanística y técnicamente posible, y luego ya se verá cuanto valdría, no sea que el precio que le diga alguien le parezca bien, compre usted el duplex, y luego no sea posible lo que usted quiere por razones técnicas o urbanísticas. En arquitectosregaliz podemos ayudarle, búsquenos en Instagram.
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