Buenas tardes. Me ge comprado un solar de 150 metros. Es un solar llano y haciendo esquina entre otras construcciones. Mi idea era construir una casa sencilla de 90 metros y arriba solo tipo buhardilla. Sin embargo, el ayuntamiento me obliga a construir dos plantas (baja y primera). Así q al final, tengo que hacer casa de 2 plantas de 80 metros, cochera de 20 y patio de 50. El patio no quiero enlosarlo, solo un rincón de 3*3 m de una tarima de madera y lo demás, plantar césped.
Después de pagar el solar y, descontando el precio del proyecto y dirección de obra, tengo un presupuesto de 130000 €. ¿Sería factible construirla o es irreal?
¿Sería factible construir una vivienda nueva por este precio?
Buenas tardes. Me ge comprado un solar de 150 metros. Es un solar llano y haciendo esquina entre otras construcciones. Mi idea era construir una casa sencilla de 90 metros y arriba solo tipo buhardilla. Sin embargo, el ayuntamiento me obliga a construir dos plantas (baja y primera). Así q al final, tengo que hacer casa de 2 plantas de 80 metros, cochera de 20 y patio de 50. El patio no quiero enlosarlo, solo un rincón de 3*3 m de una tarima de madera y lo demás, plantar césped.
Después de pagar el solar y, descontando el precio del proyecto y dirección de obra, tengo un presupuesto de 130000 €. ¿Sería factible construirla o es irreal?
10 Respuestas
Hola Fernando,
Seguramente con ese presupuesto puedas realizar algo sencillo. Habría que conocer bien las características del terreno para calcular el precio de la cimentación, así como el tipo de estructura a utilizar y la calidad de los acabados.
Antes de elaborar el proyecto, te aconsejo que contactes con los diferentes constructores de la zona donde quieres construir para que te den información sobre el precio de sus últimas obras. De esta forma sabrás lo que incluyen sus servicios, ya que no siempre tienen en cuenta todas partidas relacionadas con la construcción a la hora de darte precio. Por ejemplo: acondicionamiento de parcela y cerramientos.
Muchas suerte con todo.
Pedro
Para ese dimensionamiento no alcanzaría y tendrías que rediseñar tu proyecto y por supuesto serian menos metros cuadrados de construcción. Para las dimensiones originales serian unos 225.000 euros
con el presupuesto que tienes , y los metros a construir , sale a 722,00 el m2 construido , con las subidas de materiales que estamos soportando es imposible ejecutar con ese precio , lo logico es que busque 3 empresas que presupuesten con las memorias del proyecto y que con el que elija ajusten el proyecto con el arquitecto a las calidades mas apropiadas a su presupuesto.
Buenos días.
Deduzco por lo que publica, que el presupuesto para la ejecución de la obra es de 130.000.- €, por lo que ya debe tener el Proyecto y la DF pactados o firmados.
Entrando ya en materia, para ajustarnos a ese presupuesto, que se puede, deberíamos saber los siguientes parámetros:
- Localización.- No tienen los mismos costes de construcción unas Comunidades que otras, ni las mismas exigencias urbanísticas.
- Amplitud de las instalaciones.- El tipo y amplitud de las instalaciones, telecomunicaciones, agua, luz, vertido, ACS, calefacción y solar, van a condicionar mucho el presupuesto final.
- Tipo y exigencias de las terminaciones y calidades.- No tienen el mismo coste las carpinterías en PVC, madera o aluminio, así como los revestimientos exteriores, monocapa, ladrillo visto u otros.
- Cubierta plana, transitable o no, o cubierta inclinada con teja.- Son capítulos que influyen en el presupuesto más de lo que parece.
En resumen, y si son correctas mis suposiciones, para un nivel de calidades medias, y por las dimensiones que dice, creo que es bastante factible ajustarse a ese presupuesto.
Le adjunto algunas fotos de casas hechas por nosotros.
Hola Fernando: Estás muy cerca del presupuesto que habitualmente utilizamos con nuestro sistema constructivo basado en bloques de perlita (aislamiento U=0,19). Con estos bloques se puede construir perfectamente 2 plantas con mínimos refuerzos estructurales, pues el bloque en si ya cuenta con resistencia estructural. En el Norte y en Cantabria en concreto podríamos construir directamente, en el resto de España somos representantes del fabricante de los bloques por lo que habría que buscar al constructor adecuado (en esto también podríamos ayudarte ya que formamos y ayudamos en la constitución de equipos de trabajos). A través de Habitissimo nos tienes localizados si quieres avanzar en los detalles.
Estimado Fernando
La verdad es que como construcción tradicional si se queda corto.
Depende de las prisas le recomiendo hacerlo en dos fases,
1.- Levantar estructura , cerramientos y cubierta
2°.- Después de conseguir ahorros o bien hipotecar el solar con gran parte de la casa hecha, y le podrían dar para los acabados
Y una tercera, se podría estudiar una casa prefabricada co contenedores marítimos. También le supone esto un cambio del proyecto
Hay que contar también con las acometidas ¿las tiene ?
Gracias
Buenos días Fernando.
Me temo que se queda muy corto.
No hace mucho preparé un presupuesto de obra de nueva planta y no bajaba de los 1.500 €/m2 (impuestos no incluidos) y era una vivienda grande, por lo general, en viviendas pequeñas la repercusión sube y en grandes baja.
Si los 130.000 € de los que dispone incluyen pagar el IVA de la construcción, además de tasas y demás, va a resultar que le quedan disponibles poco más de 105.000 €, a razón de unos 1500 €/m2 supone que tiene presupuesto para unos 70 m2 (en una planta).
Saludos.
Sí, si se puede hacer.
Buenas,
Depende de la comunidad y del sistema constructivo. En cada comunidad los profesionales tienen honorarios diferentes y el sistema constructivo influye mucho en el precio final. Aquí se omiten informaciones sobre el terreno, si es llano o no y a donde se sitúa la capa firme, la cimentación puede suponer una inversión del 30% del monto total. Suerte
El terreno es llano y la comunidad Andalucía.
Escoge un tipo de trabajo
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.
