¿Cuál sería el precio de construir una casa?

Hola buenas llevamo tiempo buscando una casa para comprar y el otro dia vimos un solar de 150 m2 en jerez de la frontera y me preguntaba que podria salir construir una casa de cero y papeleos ,por si me saldria mas barato que comprarla de 2 mano.gracias y un saludo

¿Cuál sería el precio de construir una casa?

Hola buenas llevamo tiempo buscando una casa para comprar y el otro dia vimos un solar de 150 m2 en jerez de la frontera y me preguntaba que podria salir construir una casa de cero y papeleos ,por si me saldria mas barato que comprarla de 2 mano.gracias y un saludo

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4 Respuestas

Jorge  Blanco Brotons
Ddau Arquitectos (Pinto, Madrid) Ddau Arquitectos - hace 9 días

Hola Alejandro, te copio y pego de una entrada en el blog de mi web, que también está en nuestro canal de YouTube. Te invito a que te pases por allí y veas el vídeo completo o que te pongas en contacto directamente con nosotros.

"Cuando me preguntan, ¿Cuánto costaría hacerme una casa? Mi primera respuesta siempre es la misma

¿Cuánto cuesta un coche?

Y siempre me responden lo mismo: ya, bueno, una casa normal, que esté bien, pero sin nada excesivo…

A lo que respondo, ¿Cuánto cuesta un coche normal, que esté bien, que no sea nada excesivo?

Lo normal, estar bien o no ser excesivo, tiene significado distinto para cada persona.

Por tanto, la respuesta más realista es un simple DEPENDE.

Y depende de dos familias de motivos. Internos y externos.

Los internos son los propios del proyecto, los que arquitecto y promotor pueden controlar.

Por supuesto, depende del tamaño, de los materiales que se elijan, de la complejidad, del tamaño de las ventanas, de las prestaciones de las instalaciones… etc

Los externos son los que dependen de factores que no están bajo nuestro control.

La coyuntura económica, la cantidad de empresas que puedan estar interesadas en la obra, las características del solar en cuanto a accesibilidad, requerimientos de cimentación, de si tiene agua, electricidad o saneamiento… etc. Son parámetros que influyen en el coste de ejecución pero sobre los que no podemos intervenir, más allá de posponer el comienzo de la obra o elegir una u otra localización.

Y ahora, se supone que esperas que deje de divagar y que te dé alguna herramienta para poder calcular el coste de ejecución de tu casa.

Estableciendo unas condiciones externas de la periferia de Madrid, un terreno que permita una cimentación sencilla, una parcela accesible, en definitiva unas condiciones óptimas de ubicación y en el momento en que grabo éste video, a finales de 2019 las cifras que te recomiendo manejar son:

Si lo que tienes en mente es construir una vivienda muy básica, que cumpla su función, de verdad se ajuste a todo lo que exige el código técnico, el precio mínimo que debes considerar es de 850€ por metro cuadrado. Ese puede ser un “desde” muy dificil de alcanzar.

A partir de 900€ podríamos pensar en una vivienda también muy sencilla, en medianera y dos plantas, con unas calidades que cumplan con lo establecido por el código técnico y que sin duda puede ser ideal para un gran número de familias, pero sin ningún alarde.

Pero si estás pensando en una vivienda con un cierto grado de diseño, ventanas de gran tamaño, suelo radiante, espacios en doble altura etc, algo de iluminación cuidada… mi consejo es que partas de calcular un presupuesto que empiece a partir de 1.200€ por m2.

Ese orden de presupuesto, da margen para aportar valor añadido en cuanto composición, riqueza de espacios, prestaciones… etc.

Si además de eso, quieres materiales de más calidad, vidrios especiales para control solar, persianas de seguridad y toldos motorizados, revestimientos de piedra o especiales, proyecto de iluminación que resulte atractivo, etc… aunque no hay límite, si calculas 2.000€/m2 ya tienes un presupuesto para hacer una vivienda que se puede empezar a considerarse, desde mi punto de vista, de lujo.

Estas cifras son una orientación para que, antes de sentarte con un arquitecto, puedas tener una idea de lo que puedes esperar en función del presupuesto que tengas."

Ten en cuenta que ese es el precio de construcción, al que tendrías que añadir los honorarios de los técnicos, las tasas municipales, etc. Así que te invito a que entres en nuestra ficha profesional y veas el enlace al canal de youtube donde está el vídeo completo, así como a que te pongas en contacto con nosotros para ampliar la información que necesites.

Un saludo.

Pablo V
Particular - hace 12 días

Más barato no te va a salir. Eso sí, podrás, tras probablemente muchos dolores de cabeza y tiempo y esfuerzo empleados, hacértela a tu gusto.

Coste depende mucho pero calcula una horquilla entre 1000 y 1400 eur m2 en calidades medias.,

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