¿Cuánto costaría construir un chalet?

Precio de un chalet de 144 metros y una buhardilla de 30m con calidades medias

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Precio de un chalet de 144 metros y una buhardilla de 30m con calidades medias

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5 Respuestas

Respuestas útiles 4
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas tardes Natalia.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1000 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 20 / 23 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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Alberto Sanz Marañon
Alberto sanz marañon (Aranjuez, Madrid) Alberto sanz marañon - hace 4 años

El precio final depende de muchos factores y es un proceso que puede ser largo.

Lo ideal en primer lugar y antes incluso de comprar el terreno en cuestion es solicitar la asesoría de un arquitecto, en una visita al solar se pueden observar muchas cosas, entre otras, orientación, soleamiento, vientos dominantes, presencia de escorrentías, de especies vegetales, repaso de la normativa del solar para saber lo que se puede hacer, etc...

A continuación tocaría realizar el estudio geotécnico para saber que tipo de cimentación se puede realizar y donde se puede ubicar la vivienda.

El realizar estos dos pasos previos puede ahorrar mucho dinero a futuro.

Luego establecer una horquilla de precios en la zona, de 800 € hacia arriba, solo la construcción.

A partir de aquí realizar un proyecto básico con el que poder solicitar presupuestos a diversas constructoras y realizar un estudio comparativo entre ellos, para saber con cual quedarse. En este momento es cuando se pueden ajustar precios ajustando el proyecto a las necesidades económicas. Modificar calidades, modificar metros cuadrados, etc...

Por otra parte, el arquitecto realiza una asesoría económica sobre las distintas constructoras y supervisa durante la ejecución de obra el buen hacer de la constructora elegida, asegurándose de que los intereses de la propiedad estan correctamente cubiertos. Por esto no son recomendables los paquetes que unen arquitecto y constructora.

Saludos.

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