Precio definitivo para construccion de una casa

Buenos días Albert,

Es difícil aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir la casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. Como bien comentaba Jose Luis obre 800-1.200€/m2 para buenas calidades si quiere tener una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Si su proyecto se encuentra por la zona de Cataluña puede contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

hola , cuando hablamos de precio podemos decir unos 680 m2 mas o menos , pero en principio se trata de respectar el contrato , lo q tiene q interesar al cliente es encontrar una empresa seria , un saludo

Hola Albert

Yo di mil vueltas, y cada uno decía una cosa, debido a todas las variantes. Hoy por hoy hay que buscar una constructora que lleve más de 10 años en el sector sin puños,, todas las nuevas son antiguas constructoras con pufos, el mismo perro con distinto collar, que te la pueden jugar. A mi me construyó mi casa Jocasa, muy serios, con fecha de entrega bajo penalización, perfecto, sin ningún problema.

Buenos días Albert,

Una buena decisión, es que si tiene ya una parcela, contrate los servicios de un arquitecto y encargue un anteproyecto. Si no tiene la parcela aún, ni siquiera ojeada, todo lo que le digan servirá de poco. Tenga en cuenta que una parte importante de los costes se le puede ir en movimiento de tierras, cimentación, acometidas y accesos.

Con esto, aparte de que el técnico le indicará los principales condicionantes que afectarán a su construcción, tendrán un documento con el que podrá pedir precios con un cierto ajuste y que le servirá de base para la posterior ejecución.

Tenemos a menudo casos en los que los clientes hacen planes pensando en los precios por m2 y luego se encuentran con la sorpresa que su idea en inviable.

Si está buscando parcela para construir, antes de comprar, que la vea un técnico. Evitará sorpresas.

Si lo desea puede contactarnos sin problema. Trabajamos en toda España y Portugal y disponemos de todos los servicios. Así mismo, nuestra arquitecto le asesorará sin compromiso.

Saludos cordiales.

Buenos dias Albert,

Ademas de lo comentado por mis compañeros le aconsejaría que dado que va a realizar una gran inversión estudie la posibilidad de hacer una casa de bajo consumo energético. (NZEB, Passibe House) El incremento en el precio es alrededor de un 5-10% que se amortiza en menos de 10 años. Lo mas inportante es que son viviendas muy confortables y que hacen incapie en la calidad de los aislamientos y ventanas para minimizar las perdidas de calor. Si quiere mas información puede visitar nuestra web y ponerse en contacto con nosotros si es de su interés.

Buenas tardes Sr. Albert,

Poder dar un valor definitivo a la construcción de una casa sin tener toda la información necesaria es una ardua tarea para cualquier constructor, hay tantos condicionantes a tener en cuenta, como el estado del terreno, el cual conocemos tras un estudio geotécnico y topografico del mismo, las normativas de cada región y población, Etc. que aventurarse es complicado.

los números en los que se esta moviendo hoy la construcción, están en el orden de unos 750€ m2 construcción en seco (Light Steel Framing), y unos 1100€ m2 construcción tradicional.

Si estuviera interesado en realizar un estudio previo y orientativo, no dude en solicitar nuestro contacto.

Un saludo

Buenas tardes Albert.

Dependerá de factores como las calidades que desee, estado del terreno que le condicionará que tipo de cimentación necesitará (no es lo mismo zapatas/cimentación superficial que zapatas a una determinada profundidad más enanos, o pilotes en el peor de los casos).

No obstante debería hacer números en torno a los 800 €/m2 más un 10% de honorarios profesionales de proyecto y dirección de obra para viviendas prefabricadas o construcción modular y, en torno a los 1.100 €/m2 y un 10% de honorarios para construcción tradicional.

Seguro habrá compañeros que darán precios más bajos, pero le recomiendo no se ajuste demasiado a la baja, más vale tener un "número gordo" con el que arrancar y cubrir imprevistos (como los comentados de naturaleza del terreno) a ir a la baja y de repentes ver que no hay previsión suficiente.

Si además desea que le haga un estudio promenorizado, proyecto y demás, y está en mi radio de acción, puede solicitar mi contacto a habitissimo y si no está en mi radio de trabajo derivaría su caso a compañeros de confianza.

Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.