Precio del m2 del proyecto y la construcción de un chalet de 150 m2

Buenos días Samuel,

Es complejo aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir una casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción en Cataluña varía entre 800-1.200€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:

blog.habitissimo.es/2014/09/25/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal/

Nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita. Además es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales. Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Buenas tardes Samuel.

Los precios de nueva construcción son variables en función de multitud de condicionantes, calidades de materiales, tipología del terreno, estudio geotécnico que determine la profundidad de la cimentación, etc...

Para empezar puede tomar como base una horquilla entre 950 y 1100 €/m2 para construcción tradicional con materiales de gama media, sin incluir tasas, impuestos, proyecto, etc.

Si por el contrario desea una casa modular o prefabricada, la horquilla estará entre los 750 y 950 €/m2.

Le recomiendo que busque un buen estudio de arquitectura que le estudie el caso, prepare proyecto básico y desde ahí, comenzar a definir acabados, materiales y poder lanzar mediciones a empresas constructoras.

Aquí mismo, en Habitissimo, puede pedir presupuesto para su proyecto y le pondrán en contracto con técnicos interesados próximos a usted.

Ah... por su puesto que cualquier compañero estará encantado de diseñar la casa a su gusto, usted es el cliente, yo mismo y mis colaboradores estaríamos encantados de diseñarla a su gusto, faltaría más, usted es el propietario, usted decide que quiere y donde quiere vivir, siempre que se respeten los requerimientos normativos que sean necesarios, no obstante, déjese asesorar por las ideas de algunos arquitectos, seguro que entre esas ideas y las suyas, sale la casa de sus sueños.

Gracias. Un saludo.

Estimado Samuel...

Atendiendo a sus peticiones, adjunto tengo el gusto de poder ofrecerle la VENTA DEL KITT DE AUTOCONSTRUCCION EASY "Hagalo usted mismo" para poder ejecutar en un terreno de su propiedad o que también le podamos gestionar su compra.

PORQUE LE CONVIENE UN KIT EASY DE AUTOMONTAJE DE LERNERHOMES

*.- Porque diseñamos su casa a su gusto, a sus necesidades, ayudándole a formular la casa

más eficiente y rentable para Usted, de conformidad con las normativas vigentes en su

localidad.

*.- Porque le proveemos de todo lo que necesite para su casa, desde sólo la piel y su estructura solamente para que Usted acabe su casa a su conveniencia, hasta el kit completo incluidos muebles de cocina, pasando por todos los componentes y aparatos necesarios.

*.- Porque le proveemos también de una guía con las instrucciones de montaje, paso a paso

específicos para su casa, para que lo arme su constructor de confianza, su albañil o carpintero o Usted mismo.

*.- Porque le proporcionamos un asesoramiento y seguimiento de su obra “in situ” , dándole a Usted o su constructor, las indicaciones necesarias en cada caso para un perfecto montaje.

*.- Porque le proporcionamos una casa que no necesita mantenimiento, ni interior ni exterior por más de 50 años.

*.- Porque le damos una casa ecológica, sostenible y energitérmica que le harán ahorrar dinero cada mes.

*.- Porque le damos la mejor relación calidad-precio-tiempo del mercado

CALIDADES:

Verá que hay dos calidades, la Super y la Premium, es con muros más gruesos y calidades mejores en interior.

También tenemos dos alternativas de kit, una es el kit piel, que como verá se trata de la estructura y todos los materiales para dejar la casa cerrada y terminada por fuera, sin decoración interior, ni muebles ni instalaciones.

La otra el el kit full, que contiene todos los materiales, tanto para fuera como decoración interior.

Un tema importante es lo que no incluye y que es:

NO INCLUYE:

Cimentación

Electricidad

Acometidas

Descarga del contenedor

Montaje

Proyecto y dirección de obra para colegio de arquitectos y ayuntamientos

Pintura

Cerámicas para suelos o paredes, en este caso se descontará el costo de la tarima flotante y el revestimiento de PVC de baños y cocina.

PRECIOS.

NUEVO KIT PIEL ESTRUCTURA:

Precio de 227 € / m2 {plux} iva. (comprende cerramientos y cubierta (sin ventanas y revestimientos exteriores)

KIT SUPER

Piel 255 €/m2 {plux} IVA

Full 355 €/m2 {plux} IVA

KIT PREMIUM

Piel 273 €/m2 {plux} IVA

Full 385 €/m2 {plux} IVA

Proyecto de arquitecto y aparejador para colegio y ayuntamiento

50 €/m2 {plux} IVA mínimo 5.000 €{plux}IVA

Quedando a la espera de sus prontas respuestas, atte., reciba un cordial saludo:

José Miguel García

Hola:

poco mas que decir a lo dicho ya por jose luis, si es en andalucia se puede hacer algo mas economico llegando hasta los 700 u 800€ tasas no incluidas y materiales de calidad media alta, pero como siempre digo cada proyecto es diferente y merece un estudio personalizado para poder ajustar bien los precios

un saludo