¿Cuánto costaría construir una casa?
Buenos dias me gustaria saber a cuanto esta el m2 de estructura de hormigon pars una vivienda de 2 plantas y el m2 de construccion de dicha vivienda. Gracias
5 Respuestas
El precio de contrata (ejecucion+gastos generales +beneficio industrial)de una vivienda unifamiliar depende de muchos factores que van desde la situacion hasta la calidad de los materiales utilizados, pasando por la superficie(mas superficie menos coste/m2), distribucion (edificacion en altura mas barata), etc.
Pero para dar un dato orientativo una vivienda unifamiliar en un pueblo de la periferia de Madrid, de una superficie de 150 m2. desarrollado en dos planta con unas calidades medias esta en el entorno de los 800 €/m2.
En cuanto a la repercusion de la estructura tambien depende si es de hormigon armado (pilares,vigas y forjados) o metalica, si utiliza forjados de viguetas semirresistentes de hormigon y bovedillas ceramicas o forjados de placas alveolares, si hay o no forjado de saneamiento,etc pero podemos considerar un porcetaje entre 20-24% del presupuesto de contrata para este capitulo de la estructura (24.000-28.000 €).
El metro cuadrado de estructura con parte proporcional de cimentación podría estar entre 100 y 125 €/m2 IVA incluido. Proyecto, licencia, dirección no incluidos.
El precio del metro cuadrado de vivienda unifamiliar de 2 plantas podría estar entre 770 y 990 €/m2 IVA incluido. Proyecto, licencia, dirección no incluidos.
EL PRECIO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, PARA UNAS CALIDADES BASICAS, PODRÍA ESTAR ENTRE 650 Y 870 €/M2, DEPENDIENDO DE LA SITUACIÓN Y ACCESIBILIDAD DE LA PARCELA. A ESTO HABRÍA QUE AÑADIR EL BENEFICIO INDUSTRIAL DEL CONSTRUCTOR (20%) Y EL IVA (10%). (PROYECTOS Y LICENCIAS APARTE). MEJORANDO CALIDADES PODRÍA SUBIRSE TODO LO QUE SE QUIERA. UNA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO PUEDE ESTAR ENTRE 75 Y 125 €/M2, DEPENDIENDO DE LAS DIMENSIONES Y TIPOLOGÍA DE LA ESTRUCTURA (DISTANCIA ENTRE PILARES, CARGAS, TIPO DE VIGA, ETC). A DICHA CANTIDAD HABRÍA QUE AÑADIR EL BENEFICIO DEL INDUSTRIAL Y EL IVA.
Muy buenas, pues como dice mi compañera son pocos datos e influyen muchos factores, en primer lugar habria que tener un proyecto que para una casa de unos 110-120 puede estar en unos 12000 y luego ya ir viendo materiales, horas maquina, mediciones, normativa... calculale unos 700-900 m2. Saludos
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