¿Cuál es el precio por m2 para la construcción de una vivienda unifamiliar?

Hola estamos en la duda de comprar un terreno de 400m2 y construir una vivienda unifamiliar de 2 plantas y sotano con piscina, garage, lavadero, 4 habitaciones, 3 baños, estudio, etc.

A que coste nos enfrentamos, teniendo en cuenta un estilo moderno, calidad media-alta y con mucha luz natural?

Gracias!!!

El terreno es llano

¿Cuál es el precio por m2 para la construcción de una vivienda unifamiliar?

Hola estamos en la duda de comprar un terreno de 400m2 y construir una vivienda unifamiliar de 2 plantas y sotano con piscina, garage, lavadero, 4 habitaciones, 3 baños, estudio, etc.

A que coste nos enfrentamos, teniendo en cuenta un estilo moderno, calidad media-alta y con mucha luz natural?

Gracias!!!

El terreno es llano

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2 Respuestas

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 años

Buenos días Naomi,

El coste de construcción media alta supera los 1000€/m2. A ello deberá sumar el IVA además del 22-26% indicado por José Luis.

A todo eso debe añadirle el coste de la urbanización interior de la parcela, piscina, vallado, etc.

Por tanto, como números gordos hágase la idea de 1500€/m2, como mínimo, para las calidades deseadas.

Un saludo

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días Naomi.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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