Precio m2 de una casa unifamiliar de unos 150 m2
Necesito conocer el precio m2 de una casa unifamiliar de unos 150 m2 aproximadamente. Zona sta. Coloma de gramanet.
8 Respuestas
Buenos días Luis,
Es complejo aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir una casa:
- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción en Cataluña varía entre 800-1.100€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor -construcción para uno mismo- sería del 10%.
- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.
Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.
Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:
blog.habitissimo.es/2014/09/25/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal/
Nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita. Además es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales.
Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
David Jiménez - Arquitecto
Quería decir... que el proyecto (básico) siempre antes que precios de constructoras, las constructoras deber presupuestar en base a unos mínimos normativos y algo que sea legalmente construible y no al revés.
Un saludo.
Buenas tardes Luis.
El precio puede variar en función de multitud de factores... calidad de los materiales, estudio geotécnico que condicionará el tipo de cimentación, no es lo mismo una vivienda implantada en un terreno con firme a dos metros que se apoye sobre zapatas que una vivienda en un terreno con firme a quince metros que necesite pilotes, etc...
Como aproximación a grandes rasgos, para construcción tradicional cuente con una horquilla entre 950 y 1100 €/m2 y, para construcción modular prefabricada, entre 750 y 950 €/m2.
Estos precios sin incluir licencias, proyecto, impuestos, etc...
Le recomiendo que contacte con un técnico próximo, que se involucre en su proyecto cuanto antes y que pueda ofrecerle propuestas y un proyecto básico sobre el que comenzar a medir y aplicar precios, documentación que poder lanzar a empresas constructoras para que ajusten precios y no al revés, el proyecto antes que la construcción.
Gracias. Un saludo.
Buenas tardes Luis,
El precio que desea conocer supongo que será el de construcción de la vivienda unifamiliar, pero esta construcción es de una planta, de dos, el solar está en el casco urbano entre medianeras, en una parcela independiente ...., necesita proyecto, se ha de contemplar el valor del solar ....?
Como verá si nos facilita algo mas de información y le podremos facilitar una información mas precisa.
Saludos,
El precio por metro cuadrado construido es decir la superficie total que ocupa la vivienda medida por su perímetro exterior( ojo no confundí r con superficie útil o utilizable ) para una vivienda unifamiliar de 150 m2 y calidades medias está entorno a los 1030 € m2 (+ - 10%) a este precio habrá que añadir las obras exteriores de la parcela tales como cierres, acometidas,iluminación, riego, jardinería.... Que dependerán de las dimensiones y características de la parcela, pudiendo tomarse como referencia una vivienda unifamiliar exenta sobre parcela de 500 m2 y calidades medias, pueden suponer unos 60 - 80 € m2 a esto habrá que añadir los honorarios de técnicos y profesionales aproximadamente el 15 % del presupuesto de ejecución material, los impuestos y licencias que supondrán aproximadamente otro 16 % de la suma de los anteriores en el caso de la autopromoción para residencia habitual del promotor y los gastos de registro y notaría otro 0,5 del cómputo global, es decir: ((((1030 + (70*3,5))* 1,5) * 1,16)*1,05)= 1785,89 es decir entre los 1750 y 1800 € m2.
El precio por metro cuadrado construido es decir la superficie total que ocupa la vivienda medida por su perímetro exterior( ojo no confundí r con superficie útil o utilizable ) para una vivienda unifamiliar de 150 m2 y calidades medias está entorno a los 1030 € m2 (+ - 10%) a este precio habrá que añadir las obras exteriores de la parcela tales como cierres, acometidas,iluminación, riego, jardinería.... Que dependerán de las dimensiones y características de la parcela, pudiendo tomarse como referencia una vivienda unifamiliar exenta sobre parcela de 500 m2 y calidades medias, pueden suponer unos 60 - 80 € m2 a esto habrá que añadir los honorarios de técnicos y profesionales aproximadamente el 15 % del presupuesto de ejecución material, los impuestos y licencias que supondrán aproximadamente otro 16 % de la suma de los anteriores en el caso de la autopromoción para residencia habitual del promotor y los gastos de registro y notaría otro 0,5 del cómputo global, es decir: ((((1030 + (70*3,5))* 1,5) * 1,16)*1,05)= 1785,89 es decir entre los 1750 y 1800 € m2.
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