Buenos días,
Actualmente me encuentro inmerso en un proceso de construcción de una vivienda unifamiliar con autopromoción en Torrejón de Ardoz. Para ello cuento con suelo, proyecto y licencia de obra concedida por el ayuntamiento. Estoy buscando contratista y para ello he recibido varios presupuestos cuyos precios considero disparados. Me gustaría que me orientarais sobre el precio medio por m2 en la actualidad. Las características de la vivienda a grandes rasgos son:
-154m2 de vivienda en dos plantas + sótano de 50m2 en parcela de 242m2.
Los precios que me están dando rondan los 1600-1800 €/m2 para unas calidades constructivas medias. me gustaría saber si estos precios son reales, y soy yo el que está equivocado o son demasiado caros y debo seguir buscando constructores.
Gracias a todos.
¿Estos precios medios están ajustados?
Buenos días,
Actualmente me encuentro inmerso en un proceso de construcción de una vivienda unifamiliar con autopromoción en Torrejón de Ardoz. Para ello cuento con suelo, proyecto y licencia de obra concedida por el ayuntamiento. Estoy buscando contratista y para ello he recibido varios presupuestos cuyos precios considero disparados. Me gustaría que me orientarais sobre el precio medio por m2 en la actualidad. Las características de la vivienda a grandes rasgos son:
-154m2 de vivienda en dos plantas + sótano de 50m2 en parcela de 242m2.
Los precios que me están dando rondan los 1600-1800 €/m2 para unas calidades constructivas medias. me gustaría saber si estos precios son reales, y soy yo el que está equivocado o son demasiado caros y debo seguir buscando constructores.
Gracias a todos.
7 Respuestas
Gracias a todos por las respuestas. Por concretar un poco más, el proyecto incluye la urbanización y acabado de la parte delantera de la parcela, cuyas medidas son 7,5m de ancho por 34 de largo. La casa se retranquea unos 7m. En el proyecto se contempla fachada ventilada para las fachadas delantera y trasera y SATE como acabado para uno de los laterales de la vivienda que se adosa a una parcela contigua que de momento no está construida. Por el otro lado se adosa a otra parcela donde actualmente ya hay vivienda. Lo que nos transmiten los constructores, es que estos dos elementos (fachada ventilada y SATE) junto con la excavación, son las partidas que encarecen la vivienda. Aunque es algo que no me cuadra mucho puesto que en los diferentes presupuestos, este último concepto tiene diferencias de un 300% entre unos presupuestos y otros. La parcela se encuentra en zona perfectamente urbanizada y con acceso directo a la calle, por lo que la accesibilidad no debería ser un problema extra.
Buenos días Ramón.
La excavación no debe repercutir tanto, salvo que haya que picar.
Por otro lado, una fachada ventilada ronda los 100-140 €/m2 dependiendo del material y sistema. Respecto del SATE ,depende del espesor y acabado del mismo. Hemos realizado SATE en algunos de nuestros proyecto por 50€/m2 aprox.
Un saludo
El precio de construcción es 800 euros mas iva .yo estoy construiendo dos viviendas ahora mismo y en este precio calidades normales si el cliente quiere algo especial pues se calcula la diferencia a esos costes y punto. Podemos estudiar su proyecto sin ningún compromiso. Saludos.solamente que somos de Castellon
Buenos días Ramón.
Tal como indican los compañeros, sin tener el proyecto es complicado determinar si es caro o no... en multitud de ocasiones indico, a nivel informativo, horquillas sobre los 1000 o 1250 €/m2 + IVA, pero como digo, a nivel informativo, con el proyecto en la mano se debe ajustar a la realidad.
En recientes estudios y presupuestos que he sacado para autopromociones han rondado esas cifras, 1200 €/m2, pero no se incluía urbanización, no había piscina, la repercusión de cerramiento exterior y vallado no era elevada, etc...
Si lo desea, puedo estudiar su caso. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto, eso sí, le aviso que el estudio de un proyecto para presupuesto se puede demorar unas semanas.
Gracias. Un saludo.
Buenos dias, sin tener el proyecto es dificil valorar si esta ajustado, compara partidas haber donde se dispara el precio, negocia con el adjudicatario la reduccion de esas partidas.
Un saludo
El precio medio de construcción oscila entre 800-1000 euros. Lo único que se me ocurre, viendo de que todos los que te han facilitado presupuesto oscilan en los mismos números, es conveniente que revises donde se dispara y si es posible abaratar esos costes. Podemos estudiar su proyecto sin ningún compromiso. Saludos.
Buenos días Ramón,
Así, a simple vista parece alto el coste por m2 de vivienda. De todos modos, hay que ver que es lo que incluye el proyecto y los constructores.
No sé si la repercusión en el m2 construido incluye la urbanización de parcela, vallado, controles de calidad, etc. Hay que ver qué accesibilidad existe para introducir los materiales, acopio de materiales, etc.
En definitiva, habría que ver proyecto y presupuestos y analizarlos detenidamente.
Un saludo
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