¿Cuál es el precio orientativo de construir en un terreno urbanizable?

Hola

Me gustaría tener una idea del precio que rondaría construir una casa de unos 100m2 ( salón, cocina, 3 habitaciones, 2 baños y despacho pequeño) en un terreno urbano de 285m2 , con un semisótano para el coche y una pequeña piscina en el jardín, todo vayado y con zona de terraza.

Gracias

¿Cuál es el precio orientativo de construir en un terreno urbanizable?

Hola

Me gustaría tener una idea del precio que rondaría construir una casa de unos 100m2 ( salón, cocina, 3 habitaciones, 2 baños y despacho pequeño) en un terreno urbano de 285m2 , con un semisótano para el coche y una pequeña piscina en el jardín, todo vayado y con zona de terraza.

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7 Respuestas

Respuestas útiles 1
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 días

Buenas tardes Rosa.

La construcción de casa y piscina, más valla, como poco serían unos 150.000 €+IVA. A eso debe sumar unos 30.000 € de otros gastos, como licencias, honorarios técnicos, seguros, controles de calidad, notarias, fianzas, acometidas.

Si le suma un 5_10% de posibles imprevistos en obra, valore que las obras rondarán los cerca de 200.000 €.

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 1 día

Buenos días.

Sin ánimo de ofender a nadie, solamente con la intención de asesorar lo mejor posible a las personas que preguntan en el foro, he de decir que tras leer los comentarios de otros compañeros, indicar que con los 800-850 €/m2 creo que ya no hay ninguna zona de España que pueda realizarse una vivienda.

En nuestra zona de actuación, ese precio casi no se puede encontrar. Desde luego en la provincia de Alicante es imposible.

El último proyecto que hemos redactado y han presupuestado a nuestros clientes ha salido por los 1.100 €/m2 de vivienda, siendo éste el más barato de los tres presupuestos solicitados, con diferencia. Siendo, además, la vivienda de calidades básicas.

Hay que tener en cuenta que una vivienda bien ejecutada, con el buen hacer constructivo, el aislamiento correcto de la envolvente y puentes térmicos, la correcta impermeabilización de todas las zonas sensibles, cumplimiento de lo que indica el estudio geotécnico, aplicación de soluciones para cumplir el DB-HE como la instalación fotovoltaica, estanqueidad al aire o recuperador de calor, etc., hacen imposible los precios indicados de 800 y 850 €/m2. Ojalá pudiéramos ofrecer esos precios a nuestros clientes, pero tras nuestra experiencia, los vemos irreales.

Un saludo

Pedro
Universal Todo Construcción (Alicante, Alicante) Universal Todo Construcción - hace 2 días

Buenos días Rosa.

La construcción de casa va en función a tus necesidades ... costara lo que nos propongamos... desde 850€ en adelante m2.

Sin olvidarnos de :

1) La Parcela ,

2)Piscina depende de las medidas y la tecnología que queramos pero sobre 12.000 €.

3) El tipo vallado es muy variable si es de obra o enrejado, o una combinación de ambos sobre 6.500€ .. en una parcela de unos 1000 m2 con puerta de vehículos y peatonal.

4) Otros gastos, como licencias, honorarios técnicos, arquitecto con proyecto, dirección de obra y aparejador sobre 16.000€.

Nosotros somos una empresa con mucha tradición y muy asentada , que nuestro producto estrella , es entregar las casas llaves en mano.

Un saludo. Pedro J. LLoret

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Leo Levan
Leogeo (Elche, Alicante) Leogeo - hace 3 días

Buenos días Rosa.

La construcción de casa los precios empiezan desde 800 euros el m2.Parcela,Pidcina y valladlos 30.000 euros.

Otros gastos, como licencias, honorarios técnicos, arquitecto,aparejador.sería unos 20.000-25.000 euro

Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 4 días

Buenas tardes Rosa.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1100 a 1400 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 1000 a 1200 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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