¿Cuál sería el precio orientativo de una casa de dos plantas + sótano?

Hola Alberto, si estuvieras pensando en comprar el solar en la provincia de Castellón, el proyecto y la obra según las características que demandáis podría quedarse en unos 185.000 €. Así a bote pronto te adelanto que el Estudio Geotécnico no es obligatorio y además conocemos el terreno del entorno. El mismo día que comenzaría la excavación se hacen catas con la excavadora y se analiza entre el aparejador, el constructor y el arquitecto; si el terreno en cota de apoyo de cimentación es el previsto (99% de acierto) se continúa con el plan establecido. Si hubiera alguna anomalía se soluciona. El motivo es evidente, un estudio geotécnico realizado por un laboratorio cuesta unos 2000 €, que además de encarecer mucho el proyecto podría encaracer el presupuesto de ejecución material porque se ha detectado una cota de cimentación más profunda de la prevista inicialmente. Mucho más que solucionar el problema"in situ" para una vivienda de 80 m2 de planta, ya que la excavadora puede que tenga un día más de faena (máximo 1000€ contando camiones con viajes a vertedero). El aparejador y el arquitecto forman parte del grupo de trabajo habitual con nosotros cuando hacemos obra nueva, eso se traduce en unos honorarios justos, y retrasos "cero" porque todos remamos en la misma dirección. En cuanto a acabados hablamos de estructura de hormigón armado, cerramientos de ladrillo, pavimentos de gres porcelánico rectificado de 80x80 cm, puertas interiores lacadas, aislamientos térmoacústicos de 100 mm de espesor, grandes carpinterias ultraeficientes, cocina con isla... Hablamos de una casa "top" porque menos no hacemos... Esperamos haberos ayudado Alberto, y contad con nosotros si os decantáis por las playas de Castellón, aquí hay parcelas a muy buen precio de las que os podemos asesorar también. Un saludo

Gracias a ambos ¿Pero en ese precio estimado por m2 debo incluir los metros de la terraza abierta y del sótano bajo rasante o solo los m2 de las dos plantas sobre rasante? Es decir, suponiendo que son 140 m2 sobre rasante + terraza de 20 m2 + sótano de 60 m2, ¿el precio de 900-1100 € por metro se calcularía sobre 140 m2, sobre 160 o sobre 220?

Buenos días Alberto.

Como bien dice el compañero, todo lo que se te pueda decir en estos momentos es a nivel informativo y no dejará de ser una estimación. No obstante José Luis te ha resumido muy bien por donde andará la cosa. Temas como la composición del terreno, la accesibilidad a este terreno en una futura obra, la estructura que se propone o las terminaciones propuestas serán claves en establecer un precio u otro.

De todas formas si quiere una información mas detallada y un primer acercamiento de lo que se quiere realizar podemos estudiarlo sin ningún tipo de compromiso. Solo tiene que acceder a mi ficha profesional en Habitissimo y ahí generarás el contacto.

Muchas gracias. Saludos

Buenos días Alberto.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.